南京市天印雷丁别墅项目度企划报告

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1、天印.雷丁TOWN别墅项目2007年度企划报告第一部分：市场竞争报告一、市场动态板块项目名称本期动态江宁山水华门3月28日，在2006年度南京房地产企业销售统计情况新闻发布会上，山水华门荣膺“2006年度别墅销售金额冠军”玛斯兰德玛斯兰德上院红木林街区4月将公开老山香山湖1号香山湖1号纯Townhouse别墅即将开盘，一期占地约12万平方米，总建7万多平方米，共计287户（联排别墅231套，合院别墅54套，独立别墅2套）句容边城4月1日，边城项目举行纪念活动缅怀陈逸飞，谈中国边城未来发展2、江宁土地市场动态本统计期内，江宁共成交土地4幅，其中住宅用地2幅。从出让地块经济指

2、标看，对本项目不会构成竞争性威胁。地块编号地块坐落土地面积（平米）用地性质供地方式容积率成交价(万元）摘牌单位NO.2007G09江宁区东山街道秦淮河东侧114005.1（001地块）二类居住用地、（002地块）商业办公用地净地01地块≤1.2；02地块≤1.026250南京恒成置业有限公司NO.2007G10江宁区科学园学九路以南，学四路以东198142.1二类居住净地≤1.529170万裕房地产开发有限公司南京分公司NO.2007G11江宁区新城路以北，燕湖路以东55696.5商业净地≤1.54130南京冠宇建材实业发展有限公司NO.2007G12江宁区新城路以北，燕

3、湖路以东47193.1商业净地≤1.53500南京冠宇建材实业发展有限公司合计——415036.8——————————二、政策动态1、宏观政策动态公积金贷款向中低价位中小套型倾斜，别墅暂不发放公积金贷款从2007年元月1日起，南京就对公积金贷款政策进行部分调整。首先是限制对非普通住房发放公积金贷款，保证公积金贷款向购买中低价位住房的职工倾斜。比如，购买单价10000元/平方米(含)以上住房，或者购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂不发放公积金贷款。其次，以90平方米为界限，保证公积金贷款向购买中小套型的职工倾斜。购买套型建筑面积90平方米(不含)以上

4、商品住房的，首付款比例才要求为30%。2、区域市政动态为促进江宁地区的发展，交通部门计划将宁杭高速原设立在上坊收费站从5公里处外移到13公里附近的学八路位置。地铁一号线南延线车辆招标工作已经启动，计划购买21列6辆编组车辆，除引进部分关键技术设备外，国产化率需达到70％以上。3月27日，利星行机械(南京)有限公司在江宁科学园投入运营，这标志着世界500强企业、全球工程机械“巨鳄”卡特彼勒集团在中国大陆地区的首个省际级服务中心正式落户南京。目前正在申报公交资质的江宁通盛客运公司在3月18日再开新线，连接东山和谷里，全程设有32个站点，收费方式采用分段计价，价格为2-3元。三

5、、竞争项目市场动态1．三山-科学园板块市场动态Ø本统计期内无新推房源上市，三山板块大部分已上市别墅处于尾盘期，去化速度缓慢。项目名称在售批次物业形态在售均价（元/㎡）主力总价（万元）本期成交均价（元/㎡）罗托鲁拉小镇一期一批双拼7500220—230万元5446（2套双拼、2套联排）联排6500140—170万元运盛美之国四期独立10000-11000（送400平米花园）400万起售，主力420万元无网上成交均价双拼售罄383万元山水华门二期双拼16000400—500万本期无成交联排16000（临湖景观）380万（临湖景观）叠加7000-8000150万香山美墅三期叠加

6、本批均价5000，已售罄，下批均价预计520090万叠加：4855联排本批均价6200，已售罄，下批均价预计6500-7000142万联排售罄玛斯兰德三期独栋300-400平米350万/套以上，累计均价：6176双拼7000200万/套以上复地朗香二期双拼7400-7600（仅剩4套）180万/套－210万/套本期无成交联排仅剩1套样板房190万/套（样板房）左岸名苑二期独栋12000-13000（价格比上月上涨1000元/平米左右，还剩7-8套）312万元/套－432万元/套累计均价：7550联排7800（联排比上月上涨800元/平米，现还剩221平米1套）172万/套

7、帝景天成二期独栋半岛阁均价1.4--2万元/平米450万/套起无网上成交均价电梯双拼8000-9000210万/套左右联排基本售磬基本售磬2、强相关项目销售动态Ø本统计期内，两大板块共销售别墅8套，其中联排别墅2套，因各项目正处尾盘期，故总体去化量较小；Ø统计期内，香山美墅与罗托鲁拉已上市别墅已售罄。山水华门、复地朗香后期将不会再有联排别墅上市。香山美墅将在4月初推出部分联排别墅，罗托鲁拉2期将于6月份开盘。区域楼盘名称本期成交均价（元/㎡）在售套数本期销售套数累计销售率换手套数媒体动态备注三山板块山水华门本期无成交联排：20