南京市香泉湖别墅项目市场研究报告

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1、香泉湖别墅项目市场研究报告2008年11月一、南京市独立别墅市场4（一）南京独立别墅市场整体情况4（二）可类比项目51、华欧国际友好城52、奥斯博恩53、边城6二、南京以外别墅项目7（一）金孔雀（合肥）71、建筑规划:72、销售进度:8（二）银湖春天81、项目介绍82．销售进度（一期）9四、项目产品合理化建议9（一）户型面积配比91、目前别墅市场主力户型面积-----面积在360㎡到430㎡之间的独立别墅是市场主力户型92、主力户型面积与其他主要户型面积配比103、建议户型配比11（二）价格范围111、目前独立别墅市场价格范围112、南京独立别墅主力热销楼盘价格123、建

2、议户型配比及价格13（三）标准产品面积13目前南京市场主力独立别墅总体面积（以建筑面积＋花园面积表示）13一、南京市独立别墅市场（一）南京独立别墅市场整体情况所属区域项目面积面积配比供应量去化量销售率平均单价总价花园面积江宁奥斯博恩240--280㎡/35003100元/㎡110万-140万100㎡玛斯兰德(三期)367㎡、377㎡26．7%4375%7500元/㎡260—280万85㎡-100㎡424㎡、426㎡73．3%11872．7%318万85㎡-100㎡翠屏国际（二期）332㎡4．5%10010800元/㎡358万300㎡357㎡-380㎡27.2%6116.7

3、%385万-410万396㎡-434㎡40.9%9111.1％428万-468万472㎡-480㎡18．2%4125%509万-518万550㎡4．5%100594万669㎡4．5%11100%720万秦淮绿洲297㎡/55100%6200元/㎡184万300㎡左右瑞景文华360㎡-540㎡/9555．6%12000元/㎡430万-640万60㎡（800元/㎡）江宁汤山养龙山庄326㎡50%7571．4%5000元/㎡163万200㎡-300㎡407㎡35．7%5240%200万710㎡14．3%22100%355万200㎡-300㎡巴厘原墅8000-10000元/㎡30

4、0万-500万700㎡-1400㎡江北华欧友好国际城274㎡/1010100%4200元/㎡128万50㎡-60㎡城中丁山桂墅园362㎡25%11100%15000元/㎡540万400㎡-500㎡391㎡50%200580万412㎡25%100618万边城边城一期208-350/6060100％270070万400-1000㎡边城二期208-350/8686100％290080万400-1000㎡边城三期208-350/4141100％6000100-350万400-1000㎡（二）可类比项目1、华欧国际友好城（1）项目介绍华欧国际友好城为华欧集团在六合开发的大型综合性项

5、目，总建筑面积约230万平方米，一期开发面积约53公顷，总建筑面积约60万平方米，规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团。一期推出独立别墅10套，面积为274㎡，联排别墅258套，面积在170--230㎡之间。（2）销售情况物业类型面积范围均价总价范围供应量去化量独立274㎡4200元/㎡104万1010联排170--230㎡3600元/㎡61万—82万2582212、奥斯博恩（1）项目介绍该项目位于江宁航空港新区的中心区域，机场高速、宁溧公路、将军路延长线等快速干道环绕该项目周边，交通极为便利。项目占地962亩，总建筑面积90万平方米，容积率

6、约为0.67，绿化率接近60%。（2）销售状况一期规划建筑面积约6万平方米，共推出277套房源，独立35栋，双拼38套、联排75套，叠加108套。目前销售势头良好，2005年10月开盘，一个月来供销售54套，均价为2778元/平方米，赠送花园面积为50－100㎡，折算后价格为2260元/㎡。独立双拼叠加联排主力面积240㎡--280㎡260㎡--330㎡139㎡--175㎡190㎡--322㎡总价范围110万—140万90万—110万30万--50万—95万均价范围4580－5000元/㎡3300－3500元/㎡2100-2300元/㎡2600-2950元/㎡推出量35套

7、38套108套75套销售量//3816（3）项目特点该项目的自然环境优越，园区内部自然水系贯穿其中，作为一个度假别墅，对打算购买第二或第三居所的消费者有一定的吸引力，而且从政府规划来看，投资前景被看好，因为项目离禄口机场很近，对于商务人士来说是一个不错的置业选择。目前来看，项目最吸引人的还是价格上的优势，同将军路沿线的别墅项目相比，不到2800元/平房米的均价的确有不小的吸引力。3、边城（1）项目介绍（1）销售状况物业形态主力面积（㎡）推盘时间供应量去化量销售总价（万/套）销售单价（元/㎡）备注长滩假日（一）独立208-350