江宁卫生大厦物业招标文件

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1、.竞争性谈判文件项目编号：JNZC-2014136项目名称：南京市江宁区卫生大厦物业管理服务南京市江宁区政府采购中心二〇一五年元月..竞争性谈判文件目录第一章竞争性谈判须知前附表3第二章竞争性谈判须知4一、总则4二、响应性文件的编制5三、响应性文件的递交7四、谈判7五、无效谈判响应文件8六、成交及授予合同8七、无成交供应商原因10八、质疑和投诉10九、附件11第三章、项目需求14一、项目名称14二、服务地点14三、服务时间14四、服务办公用房14五、服务费的结算14六、办公楼基本概况14九、物业服务标准16第四章南京市江宁区政府采购合同格式20..第一章竞争性谈判须知前附表序号

2、项目内容1项目编号JNZC-20141362项目名称南京市江宁区卫生大厦物业管理服务3集中采购机构南京市江宁区政府采购中心4集中采购机构地址南京市江宁区上元大街166号5谈判文件获取方法南京市江宁区政府采购中心网站免费下载6谈判保证金金额人民币玖仟元整(￥9,000.00元整)形式本票、汇票、转支、信汇等，网银、现金及现金支票不予接受。有效期谈判保证金应在谈判有效期满后五（5）天内保持有效7谈判有效期谈判之日起30天8采购中心开户行信息户名南京市江宁区政府采购中心开户行紫金农商银行东山支行账号32012102410100000095149谈判报名时间2015年1月8日17：00

3、整前（北京时间，下同）地点南京市江宁区妇幼保健所四楼会议室要求1.提交加盖公章的物业资质证明及项目经理证书复印件；2.提交谈判保证金10响应性文件份数正本份数：壹份；副本份数：贰份11响应性文件递交时间时间2015年1月14日9：00—9:30整地点南京市江宁区妇幼保健所四楼会议室12谈判信息时间2015年1月14日9：30整地点南京市江宁区妇幼保健所四楼会议室13联系事项采购单位联系人陶先生联系电话025-52137954集中采购机构联系人徐宁海、王翠琴联系电话025-52288417传真025-52288417..第二章竞争性谈判须知一、总则1.适用范围本竞争性谈判文件仅适

4、用于本次谈判文件所述“南京市江宁区卫生大厦物业管理服务”相关的报价和谈判。2.定义2.1“参与竞争性谈判供应商”指响应采购并且符合竞争性谈判文件规定资格条件和参加谈判竞争的法人、其他组织或者自然人。3.参与竞争性谈判供应商资格条件3.1应具备《中华人民共和国政府采购法》规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。3.2采购人根据采购项目的特殊要

5、求规定的特定条件：（1）谈判供应商应具有实施本项目服务的能力，具备物业管理资质贰级（含）以上资质证书。（2）投标人须是在南京注册或者有分支机构、办事处的物业管理服务企业（提供证明材料）。（3）集中考察现场及答疑会：各投标人必须于2015年1月8日15：30整在南京市江宁区妇幼保健所门口集中（携带加盖公章的物业资质及项目经理证书复印件）集中考察现场及答疑会。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，本次谈判只接受参加集中现场考察答疑（以现场潜在投标人的项目经理签到为准）的供应商投标报名及递交的投标材料。3.3谈判供应商的义务（1）谈判供应商应当认真阅读本谈判文件，完全明了本项

6、目之名称、用途、数量、质量和工期，完全明了应具备的资格条件。(2)谈判供应商应当按照谈判文件的要求编制响应性文件。响应性文件应对谈判文件提出的实质性要求和条件作出完全响应。(3)谈判供应商应在谈判截止时间前，将密封的响应性文件送达谈判地点。(4)谈判供应商不得相互串通报价，不得排挤其他谈判供应商的公平竞争，损害采购人或者其他谈判供应商的合法权益。谈判供应商不得与采购人串通投标，损害国家利益，公众利益或者他人的合法权益。(5)谈判供应商在谈判截止时间前，对所递交的响应性文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知采购中心。补充、修改的内容为响应性文件的组成部分。（6）谈判供应商应承担所

7、有与准备和参加谈判有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.谈判保证金4.1谈判供应商应提交谈判保证金，并作为其谈判响应的一部分。谈判保证金是为了保护采购人免遭因谈判供应商的行为而蒙受的损失，采购中心在因谈判供应商的行为受到损害时，谈判供应商的谈判保证金将不予退还。4.2谈判保证金金额：人民币玖仟元整（￥9,000.00元）；采用支票、本票、银行汇票等形式交纳，在谈判报名截止时间之前送达采购中心（注，不受理网银、现金及现金支票）。..4.3未成交供应商的谈判保证