山西省住宅工程质量通病防治细则

《山西省住宅工程质量通病防治细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、山西省住宅工程质量通病防治细则1总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本细则。1.2本细则是在对本省住宅工程质量通病进行统计调查的基础上，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效控制的规范性文件。1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本细则。各市根据本地区不同的情况，可对本细则条款予以添加。2基本规定2.l通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本

2、《细则》的规定。2.2施工图审查机构应重视对质量通病易发部位的设计审查，并将其列入审查内容。2.3住宅工程竣工验收时除应提供现有法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供下列相关资料：由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案

3、和施工措施》。3.1.3建设单位应在房屋买卖合同中与买受人明确约定因住宅工程质量原因解除合同（退房）的条件，及给买受人造成损失的赔偿办法。3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5应将质量通病防治列入工程检查验收内容，对在检查中发现的质量通病未经整改的，不予验收。3.2勘察单位3.2.1各项工程建设在设计和施工之前，必须按基本建设程序进行工程勘察。工程勘察应按工程建设各阶段的要求，正确反映工程地质条件，查明不良地质作用和地质灾害，精心勘察、精心分析，按照《建筑工程勘察文件编制深度规定》，提供完整的

4、勘察报告。3.2.2拟建工程场地或地基附近存在对工程安全有影响的滑坡或有滑坡崩塌的可能时，应分别进行专门的滑坡勘察、危害和崩塌勘察。3.3设计单位3.3.1加强对质量通病易发部位的细部构造设计。3.3.2在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。3.3.3将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。3.4图审单位3.4.1在加强住宅工程结构安全性审查的同时、要加强对住宅工程构造措施、细部设计的审查。3.4.2加强住宅工程构造作法，引用标准图集是否适当。3.4.3加强住宅工程构造设计的深度审查。3.

5、5施工单位3.5.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。3.5.3收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐藏验收等相关资料。3.5.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并认真实施。3.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施。由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实

6、施。3.5.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。3.6监理单位3.6.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》3.6.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.6.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.6.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计措施4.1.1住宅工

7、程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007——2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程乎均沉降计算值不大于150mm。4.1.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混

8、凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。4.1.4墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2～3道焊接钢筋网片，或2Φ6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mm。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不