山西省住宅工程质量通病防治细则20100611

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1、山西省建设厅文件晋建建字［2004］326号关于开展住宅工程质量通病综合治理，创无质量通病住宅工程和精品住宅工程活动的通知各市建设局（建委）：根据建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建设部建质[2004]18号）的精神，经研究，决定在全省开展住宅工程质量通病综合治理，创无质量通病住宅工程和精品住宅工程活动。现将有关事项通知如下：一、活动的目的住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济和房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。我省根据建设部的有关要求曾多次开展住宅工程质量通病综合治理活动，并取得了一定

2、的收效。但由于住宅工程质量通病多发性、反复性等特点。防治情况不容乐观，仍是目前建设工程质量投诉的热点，影响到人民群众正常的生产、生活,开展住宅工程质量通病综合治理，创无质量通病住宅工程和精品住宅工程活动，是建设领域实践“三个代表”重要思想的体现，要通过本项活动，解决长期困扰广大住房消费者的住宅空鼓、开裂、渗漏以及日照、采光、隔音等质量问题，确保住宅工程结构安全和使用功能，不断促进全省住宅工程质量总体水平的提高。二、活动的要求1、各市建设局（建委）要从实践。三个代表”重要思想的高度，充分认识当前做好住宅工程质量通病防治工作的重

3、要意义，增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感，加强对本活动的组织领导，制定切实可行的活动方案，住宅工程质量通病综合治理是一项长期的工作，各地要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量现状，确立阶段性目标和任务，有计划分阶段地组织实施，将本项活动广泛、深入、持久地开展下去。2、进一步明确参与住宅工程建设各方的质量责任，各责任方应明确自己在20消除住宅工程质量通病方面所采取的措施，制定严格的专项管理制度和工作程序，切实加强企业内部的质量管理，提高企业内部的质量管理水平。3、加强宣传．使本活动深入人心，号召传媒与广大人民群众对住宅工程

4、质量进行监督三、活动的主要内容l、宣传利用报纸、电台、刊物等多种手段，广泛宣传开展住宅工程质量通病防治，创无质量通病住宅工程和精品住宅工程活动的意义一阶段性目标和任务，以及各市建设局（建委）制定的活动方案，尤其是参与住宅工程建设各方质量责任主体的企业内部要广泛开展宣传活动。2、活动的重点综合治理应重点抓好施工图设计文件审查，工程质量监督及检测，竣工验收及备案，工程质量投诉、禁止落后生产能力工艺、产品使用以及地方标准制订等项工作。（1）加强对住宅工程施工图设计文件的审查，要将容易造成质量通病的设计以及厨房、卫生间的设计、住宅间

5、距、节能、环保是否符合强制性条文进行重点审查。（2）强化住宅工程质量监督检查，对进入住宅工程现场的建筑材料、构配件和设备要加强监督，对试验检测报告和试验检测单位要加强监督管理。特别是对参与工程建设各方质量责任主体的质量行为和发现问题较多的住宅工程，要加大监督力度和检查频率。对经查实的违法违规行为应依法进行处罚，并将有关情况列入企业的不良记录，定期向社会公布。制订严格的工作程序，强化对关键部位尤其是易造成质量通病的安装工程及装饰工程的监督检查。(3)加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，住宅工程未经竣工验收备案，不予办理产权证

6、。（4）完善住宅工程质量投诉处理制度，建立质量信用档案对造成质量缺陷的责任单位进行记录，并将记录情况向社会公布。逐步建立住宅工程质量缺陷鉴定、损失估价和赔偿机制，依法解决工程质量争议。(5）严格材料进场验收制度，严把材料关，禁止国家已明令淘汰的落后生产能力、工艺和产品在工程中使用。(6）组织力量，积极推进地方标准的制订，地方标准应起到有效控制质量20通病的作用。(7）各市建设局（建委）要充分调动协会、科研单位和企业的技术力量，针对本地区的住宅工程质量通病，研究制订克服住宅工程质量通病的技术规程，建立奖励机制，对在消除质量通病

7、上做出突出成绩的单位和个人予以表彰和奖励。要积极推广能有效克服质量通病的作法，大力推广能有效克服质量通病的新技术、新工艺、新材料，并及时淘汰住宅工程建设中的落后产品、落后工艺以及施工机具。（8）要把消除住宅工程质量通病情况作为住宅工程申报省市优工程的前提条件，提高企业在消除质量通病和创优工作上的积极性。3总结评比（1）各市建设局（建委）应组织力量对所辖范围内的住宅工程质量情况进行检查，根据各自不同的情况，制定具体的评选办法，在此基础上评选出6—10项在消除质量通病方面做好的项目做为本市的“无质量通病住宅工程”项目，对项目参建

8、各方质量责任主体予以表彰和奖励，并向省建设厅推荐。同时，对在检查中发现的存在质量问题较多的住宅工程除责令责任方及时整改外，将责任方向社会公布，依法予以处罚，并将相关情况报省建设厅。（2）省建设厅在各市建设局（建委）推荐的基础上，对所推荐项目予以复查，并在全省范围内评选出30项。“无质量通病