高等教育自学考试历年试题及答案 房地产经营管理试

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1、全国2011年1月高等教育自学考试  房地产经营管理试题  课程代码:00172 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)  在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。  1.在我国产业分类中，房地产业属于( )  A.第一产业  B.第二产业  C.第三产业  D.第四产业  2.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为( )  A.第一产业用地  B.城市建设用地  C.第二产业用地  D.第三产业用地  3.下列选项

2、中，仅存在于土地一级市场的是( )  A.国有土地使用权转让  B.国有土地使用权出租  C.国有土地使用权抵押  D.国有土地使用权出让  4.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和( )  A.统包  B.专项承包  C.联合承包  D.直接承包  5.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的( )  A.不可移动性  B.保值增值性  C.个别性  D.高价值性  6.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是( )  A.预售  B.互换  C.赠与  D.拍卖 

3、 7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行( )  A.房屋建筑主体管理  B.房屋附属设施管理  C.环境卫生管理  D.治安管理  8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为( )  A.0.50～10.00元  B.0.40～8.00元  C.0.30～6.00元  D.0.20～4.00元  9.对以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是( )  A.国有土地使用权证  B.选址意见书  C.建设用地批准书  D.黄证  10.按规定，对个

4、人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所获得的收入，征收个人所得税的税率为( )  A.20％  B.10％  C.按房价实行累进税率  D.免征所得税  11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对( )  A.国有房地产企业的调控  B.房地产资源的调控  C.房地产市场的调控  D.房地产政策和法律的调整  12.“三通一平”的“三通”指的是( )  A.通路、通水、通电  B.通路、通热力、通信  C.通路、通水、通信  D.通水、通电、通信  13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取

5、得土地估价师资格的人数不得少于( )  A.5人  B.3人  C.2人  D.1人  14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是( )  A.准成本租金  B.成本租金  C.商品租金  D.市场租金  15.房地产经营管理资金主要来自于( )  A.自有资金和借入资金  B.自有资金和企业股本  C.企业注册资金和赠与资金  D.抵押货款和社会集资  16.房地产工程项目管理的范围包括( )  A.从项目研究决策到竣工验收  B.从项目研究决策到市场销售  C.从项目审批立项到竣工验收  D.从项目审批

6、立项到市场销售  17.房地产租赁契约的标的物指的是( )  A.房地产本身  B.房地产用途  C.房地产租金  D.房地产的租赁期限  18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是( )  A.常规公共服务  B.特约服务  C.特殊服务  D.个性化服务  19.土地使用权转让不包括( )  A.出售  B.赠与  C.抵押  D.交换  20.下列属于物业管理中的常规性公共服务的是( )  A.开办图书室  B.为住户收洗衣物  C.代请保姆  D.日常清扫保洁二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，

7、共20分)  在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。  21.房地产经济的特性有( )  A.房地产对市场经济运行的不敏感性  B.房地产位置的不可移动性  C.房地产经济运行过程的统一性  D.房地产投资经营的风险性  E.房地产的基础性、差异性和滞后性  22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有( )  A.房地产市场问题  B.工程技术问题  C.资金来源问题  D.环境影响问题  E.经济效益问题  23.根据建设部《房地产开

8、发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记，且需持有( )  A.营业执照  B.企业章程  C.验资证明  D.企业法人身份证明  E.企业法人学历证件  24.下列选项中，构成征用耕地补偿费的有( )  A.土地补偿费  B.安置补偿费  C.地上附着物补偿费  D.青苗补偿费  E.人工费  25.