融资租赁售后回租会计处理流程图

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1、...融资租赁售后回租会计处理流程　　（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：　　1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：　　（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。　　（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。　　2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：　　（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。 （2

2、）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。 （二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。　　（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行

3、存款”科目。保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。　　（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。　　（五）承租人计提折旧，分两种情况：　　1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“word格式资料...营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。　　2、合同签订时不能合

4、理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。　　（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：　　1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。 　　2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。　　（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：　　1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值

5、与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目。　　2、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。　　（1）以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。（2）以清产核资的评估值入帐

6、，借记“固定资产”科目，贷记“资本公积”科目 实例　　（一）溢价出售型售后租回　　例1：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为8000万，船的正常折旧年限为20年，已使用7年，帐面word格式资料...净值为5200万，双方约定于7500万做售后租回，租期为3年，租赁年利率为7%，本金每年回收2500万，期满所有权转移，手续费100元。　　1、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录； 　　借：固定资产清理　　5200万　　　　累计折旧　　2800万　　　贷：固定资产　　8000万 　　2、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，

7、作如下会计分录；　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　7500万　　　贷：固定资产清理　　　　　　　　　　5200万　　　　　递延收益—未实现售后租回收益　　2300万 　　3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录； 　　借：固定资产—融资租入固定资产　　　　5200万 　　　　未确认融资费用　　　　　　　　　　3350.01万　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万 　　4、