滨海县“金正广场”房地产开发项目可行性研究报告

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1、“金正广场”可行性研究报告二0一三年七月五号2目录第一章总论…………………………………………………………第二章项目建设必要性与可行性……………………………………第三章项目市场调查分析……………………………………………第四章场址主要建设条件……………………………………………第五章工程设计方案…………………………………………………第六章节能与节水……………………………………………………第七章环境影响评价…………………………………………………第八章组织机构与人力资源配置……………………………………第九章质量保证体系及工程招投标方案……………………………第十章项目实施进度…………

2、………………………………………第十一章投资估算与资金筹措………………………………………第十二章财务评价……………………………………………………第十三章社会评价……………………………………………………第十四章风险分析……………………………………………………第十五章可行性研究结论……………………………………………附件及附图：1．项目法人营业执照；2．项目地理位置图；3．总平面图；4．地下一层平面图；5．首层平面图；6．二层平面图；7．三层平面图；8．标准层平面图2第一章总论第一节项目概况一、项目名称：金正广场二、建设单位：金正实业滨海有限公司三、法人代表：邵金元金正实业滨海有

3、限公司注册资金4000万元，是滨海县最具实力的房产投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。四、建设地址：项目建设地点位于滨海县人民路西侧、师苑路南侧五、建设性质：新建六、建设规模：项目总用地面积15863平方米。项目总建筑面积50294平方米，地上39466平方米，地下10828平方米，工程建筑总高度23.9米。七、建设期限：2013年7月～2014年8月八、主要技术经济指标表1-1项目主要经济技术指标表序号名称技术指标1总用地面积（平方米）158632总建筑面积（平方米）50294　其中：地上39466　地下108283总建筑高度（米）23.14

4、建筑密度57.60%5绿化覆盖率6.20%6停车数量（辆）501　其中：地上374　地下九．投资估算与资金筹措57项目总投资20000万元，其中工程费用13000万元；工程建设其他费用3000万元，预备费3000万元，建设期利息1000万元。十、商铺销售可销售面积约11000平方米，均价约19000元，销售总价209000000元。第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）2、滨海县国民经济和社会发展“十一五”规划3、《中华人民共和国城市规划法》4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—9

5、3）5、《江苏省城市规划管理技术导则》6、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》7、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设“金正广场”项目可以达到下述目的：1、符合《滨海县县城总体规划》，有利于滨海县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。2、本项目将建成滨海县的商业航母，为滨海县

6、城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。573、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、滨海县概况滨海县属淮河流域下游，主要水源除自然降水外，还有江、淮、里下河等水系可补充。大量的地下水正待开采，淡水资源比较丰富。全境1880平方公里。其中陆地面积1667.4平方公里，占88.69％；水域面积106平方公里，占5.64％；滩涂面积106.6平方公里，占5.67％。滨海县坚持把发展作为第一

7、要务，积极创新思路，破解难题，推进发展。全市完成地区生产总值1174.3亿元，比上年增长15.1%，是“十五”以来增长最快的一年；人均地区生产总值14657元，增长15%。地方一般预算收入48.8亿元，增长28.9%；财政总收入实现超百亿元，达到111亿元，增长27.7%。经济结构进一步优化，三次产业比重为20.9∶45.7∶33.4，二、三产业增加值占GDP比重比上年提高1.8个百分点。加快农业结构调整步伐，推进高效农业发展，农业实现丰产丰收，一产增加值增长5.5%。组织实施农民致富工程，农民人均纯收入5431元，增长11%