友谊广场房地产开发项目可行性研究报告

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1、友谊广场房地产开发项目可行性研究报告某广场房地产开发项目可行性研究报告2友谊广场房地产开发项目可行性研究报告目录第一章总论…………………………………………………………（1）第二章项目建设必要性与可行性……………………………………（4）第三章项目市场调查分析……………………………………………（10）第四章场址主要建设条件……………………………………………（32）第五章工程设计方案…………………………………………………（34）第六章节能与节水……………………………………………………（47）第七章环境影响评价………

2、…………………………………………（49）第八章组织机构与人力资源配置……………………………………（53）第九章质量保证体系及工程招投标方案……………………………（56）第十章项目实施进度…………………………………………………（59）第十一章投资估算与资金筹措………………………………………（60）第十二章财务评价……………………………………………………（63）第十三章社会评价……………………………………………………（68）第十四章风险分析……………………………………………………（70）第十五章可行性研究结论……

3、………………………………………（74）附件及附图2友谊广场房地产开发项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称：某广场房地产开发项目二、建设单位：某实业有限公司三、法人代表：某实业有限公司注册资金200万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力的台资投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务，2002年被评为“江西省先进房地产开发企业”。四、建设地址：某县工农兵大道五、建设性质：新建六、建设规模：总建筑面积：66780m2，其中：住宅共364户38902.90m2、商业建

4、筑面积19636.05m2、地下车库建筑面积4686.85m2、架空层建筑面积3553.9m2（其中：会所及物业办公建筑面积645.17m2）。七、建设期限：2008年10月～2010年10月八、主要技术经济指标1、总用地面积：8068.12m22、总建筑面积：66780m23、容积率：7.264、绿地率：35.12%5、估算投资总额为9644.49万元，其中其中开发建设投资8538.97万元，期间费用1105.52万元。6、资金来源：资本金自筹3700万元，占38.36％；申请银行贷款4000万元，占41.

5、47％；其余为售房收入1944.49万元，占20.16％。7、销售净收入：14076.81万元8、利润总额：3779.88万元84友谊广场房地产开发项目可行性研究报告9、总投资利税率：39.19%10、所得税：1247.36万元11、净利润：2532.52万元12、总投资利润率：26.26%13、资本金收益率：68.45％14、盈亏平衡点：68.51%15、财务内部收益率：51.10%>Ic=15%16、财务净现值：1451.29万元>0（Ic=15%时）17、投资回收期：2.09年18、贷款偿还期：2年19

6、、偿债备付率：2.81第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）2、某县国民经济和社会发展“十一五”规划3、《中华人民共和国城市规划法》4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）5、《江西省城市规划管理技术导则》6、《某县县城总体规划设计方案》（1999—2020）7、《某某广场建筑规划设计方案》8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范10、建设单位提供的有关资料84友谊广场

7、房地产开发项目可行性研究报告二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设某广场项目可以达到下述目的：1、符合《某县县城总体规划》（1999—2020），有利于某县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。2、本项目将建成某县的商业航母，为某县城镇居民提供一处独特的生

8、活居住环境及购物场所。3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。84友谊广场房地产开发项目可行性研究报告第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、某县概况某县古称西昌，建县至今已有1800年历史，自古享有“声名文物之邦”的美誉，并以“地产嘉禾，和气所生”而得县