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时间:2018-01-27
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1、滨海县“金正广场”房地产开发项目可行性研究报告“金正广场”可行性研究报告二0一三年七月五号2滨海县“金正广场”房地产开发项目可行性研究报告目录第一章总论…………………………………………………………第二章项目建设必要性与可行性……………………………………第三章项目市场调查分析……………………………………………第四章场址主要建设条件……………………………………………第五章工程设计方案…………………………………………………第六章节能与节水……………………………………………………第七章环境影响评价…………………………………………………
2、第八章组织机构与人力资源配置……………………………………第九章质量保证体系及工程招投标方案……………………………第十章项目实施进度…………………………………………………第十一章投资估算与资金筹措………………………………………第十二章财务评价……………………………………………………第十三章社会评价……………………………………………………第十四章风险分析……………………………………………………第十五章可行性研究结论……………………………………………附件及附图:1.项目法人营业执照;2.项目地理位置图;3.总平面图;4.地下一层平面
3、图;5.首层平面图;6.二层平面图;7.三层平面图;8.标准层平面图2滨海县“金正广场”房地产开发项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称:金正广场二、建设单位:金正实业滨海有限公司三、法人代表:邵金元金正实业滨海有限公司注册资金4000万元,是滨海县最具实力的房产投资企业之一,主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。四、建设地址:项目建设地点位于滨海县人民路西侧、师苑路南侧五、建设性质:新建六、建设规模:项目总用地面积15863平方米。项目总建筑面积50294平方米,地上39466平方米,地下1082
4、8平方米,工程建筑总高度23.9米。七、建设期限:2013年7月~2014年8月八、主要技术经济指标表1-1项目主要经济技术指标表序号名称技术指标1总用地面积(平方米)158632总建筑面积(平方米)50294 其中:地上39466 地下108283总建筑高度(米)23.14建筑密度57.60%5绿化覆盖率6.20%6停车数量(辆)501 其中:地上37461滨海县“金正广场”房地产开发项目可行性研究报告 地下九.投资估算与资金筹措项目总投资20000万元,其中工程费用13000万元;工程建设其他费用3000万元,预备费300
5、0万元,建设期利息1000万元。十、商铺销售可销售面积约11000平方米,均价约19000元,销售总价元。第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)2、滨海县国民经济和社会发展“十一五”规划3、《中华人民共和国城市规划法》4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)5、《江苏省城市规划管理技术导则》6、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》7、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产
6、现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测,研究项目建设的必要性、可行性,研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案,提出组织管理与实施计划,开展项目投资估算分析,进行投资效益分析和评价,提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设“金正广场”项目可以达到下述目的:61滨海县“金正广场”房地产开发项目可行性研究报告1、符合《滨海县县城总体规划》,有利于滨海县的旧城改造,有利于整治和美化城市环境。2、本项目将建成滨海县的商业航母,为滨海县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。3、盘活闲置土地资产,增加财政收入,创造
7、就业机会,促进当地的经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有一定的抗风险能力,既有可观的经济效益,又有较好的社会效益的项目,应尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、滨海县概况滨海县属淮河流域下游,主要水源除自然降水外,还有江、淮、里下河等水系可补充。大量的地下水正待开采,淡水资源比较丰富。全境1880平方公里。其中陆地面积1667.4平方公里,占88.69%;水域面积106平方公里,占5.64%;滩涂面积106.6平方公里,占5.67%。滨海县坚持把发展作为第一要务,积极创新思路,破解难题,推进发展。全市
8、完成地区生产总值1174.3亿元,比上年增长15.1%,是“十五”以来增长最快的一年;人均地区生产总值14657元,增长15%。地方一般预算收入48.8亿元,增长28.9%;财政总收入实现超百亿元,达到111亿元,增长27.7%。经济结构进一步优化,三次产业比重为20.9∶4
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