社区规划简明手册1

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1、社区规划简明手册前言致谢简介参与者景观建筑师公众工程师建筑师政府规划师当政领导土地开发商不动产经纪人第一章广义上讲，什么是社区？社区：是什么，不是什么？建筑单元道路边缘区域节点地标行业工具轴线设计层次组织过渡性要素控制性特征围合感：水平距离和垂直高度的比例为2：1或是3：1的空间要素所限定的社区空间是最舒服的。空间组成部分交通开放空间建筑物：如果一个开放空间周边建筑的高度变化在25%的幅度内，那这个开放空间围合感就会被增强小结第二章基础工作：我们从何开始什么样的信息应该加以考虑，以及我们应该在那里找到它？地方管

2、理部门：是社区相关信息的主要来源，来源数据包括综合发展研究、分区、总平面图和详细规划要求。详细规划要求中有类似议程式的景观设计细则、分区规划图、土地价值图、地形图、控制指标、给排水管线图、干道和高速苏系统图、非机动车系统图以及其他的相关图纸，这些资料可以在规划部门和工程服务系统中购买或查阅，1：1200到1：24000范围内的图纸都有。综合发展研究：我们通常讨论的问题包括现有和规划中的住宅区、交通网络、环境保护去以及公共设施，其中公共设施是指现有和将建的学校、消防局、警察局、图书馆、停车场、娱乐设施、给排水系统

3、、非机动车道，以及整体的排水考虑、经济发展适宜区和发展目标等。分区法规：土地使用类型不一定必须是办公用地、商业用地、农业用地、居住用地、工业用地、绿化用地、娱乐用地、公共用地或历史保护区，可以在一定范围内变化。分区的目的是明确用地性质相近的适宜性，避免不同用地类型的冲突。每类条款中都包括明确规定的最低设计标准、公共道路的后退红线距离、最大容积率、停车空间比例、最高的建筑密度等等。分区规划图：通常按照1：2400到1：4800的比例绘制，可以从当地的规划管理部门处得到。详细图则：详细说明书中应涵盖道路、道路标志、

4、道路灯光、交通控制系统、人行路、街巷、高速路入口、地块面积、后退红线、缓冲空间、公共区域、休闲区域等等，依次证明设计师一个完整的系统。如果对土地所有者有过于苛刻的特殊要求，涉及说明书中还应说明针对这一要求的策略。总平面设计细则：包括建筑设计的要求、长度、宽度、停车空间的最小面积、建筑密度的最高值、暴雨管理区域的最小面积、排污建筑的最小面积、街道和小路的详细标准，景观设计的标准等等。地形图：在地方性的测量部门中都有档案。地块图：可以在地方的地理局、测量局或城镇的工程管理办公室处找到。比例通常是1：1200，它是现

5、有场地中所有物的精确位置，但它并不表示竖向的地形信息。土地价值图：可以在城市估价办公室找到。排污管线图：可以由城市工程管理办公室或公共设施管理局提供。图纸以1：14400到1：21600的比例标示出主要的干管位置，重要的截流点和清洁动力机房。私人排污管线、出入口、管径以及高程在图上以1：2400到1：4800的比例标出。排污管线图、分区土、地形图结合起来可以提供场地环境的基本概念，包括水流的方向，当前的污水容量，管线是否或能够延伸多远。污水干管的管径一般是4-8英寸，允许污水依靠重力自流，并通过提升与其他地区的

6、污水汇集到更大的管线。供水管线图地方性规划导则区域规划导则：区域规划机构拥有所有非常完整的统计数据，各种各样的研究报告、土质以及航拍照片都可以在那里买到。关于各种不同主题的研究已经出版，内容涉及老年住区，穷人住区、流域分析、水体质量、固体废弃物处理、能源管理、危险的浪费、空间装饰以及开放空间环境质量等等。州立机构州高速路标准：设计要求包括速度、宽度、交叉点允许出现的频率、弯曲程度和转弯半径，最大的起坡程度和书香曲率以及包括桥梁、涵洞、死胡同、人行路组成等等的设计说明书，这些要求可以在州交通部门的出版物中查到。联

7、邦政府机构美国国家地理信息系统图美国军方的工程兵团国家湿地总量图（NWI）航拍照片土地测量图多用途的空军军事基地分区图防洪图做你的工作第三章纲领是什么？从概念到完成研究和分析阶段：一个对新住宅的市场评价涉及到如下因素：土地面积、分区规划、可建成住宅的总户数、过去5年的销售数量、价格范围、经济因素分析，尤其关注该地区就业岗位的增减，相对于与其的就业岗位现有的就业总人数。周边环境发展评价：在决定一块地最高和最好的用途过程中，完全了解场地周边正发生什么、已经发生什么和将发生什么是非常重要的信息。现状图：1.地势、地质

8、状况、土壤条件、气候特征。2.植物和动物生命。3.地块及其外部的现有的分区规划。4.限制性条件，行为限制，或诸如地方法令等其它政府设计准则的描述。5.针对洪水、空气以及谁知等环境影响的州或联邦法规。6.诸如建筑物、街道和公共设施等现存建筑。7.地表水和地下水的排泄（水文学）。8.诸如湿地、考古地段和传统街区等独特的特征。场地分析：这里兼有现状图非常可观的数据（地理、地形、水文、土壤、植