《宜昌市城市房屋安全管理办法》

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1、宜昌市城市房屋安全管理办法政府令114号《宜昌市城市房屋安全管理办法》已经2003年6月9日市人民政府第17次常务会议讨论通过，现予发布，自2003年7月10日起施行。市长　李佑才二○○三年六月十日宜昌市城市房屋安全管理办法　　第一条为加强城市房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据《城市危险房屋管理规定》等有关法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。　　第二条本市行政区域内城市房屋的所有人、使用人、经营管理人及其他相关单位和个人，均应遵守本办法。　　第三条本办法所称城市房屋，是指位于本市城区、县市区所辖建制镇范围内，已经

2、竣工验收并投入使用的各类房屋。　　第四条城市房屋的安全管理，遵循预防为主、防治结合、综合治理、确保安全的原则。　　第五条本市房地产行政管理部门及各县市（含夷陵区）负责城市房屋安全管理工作的部门（以下称房屋安全主管部门），负责本行政区域内城市房屋的安全管理工作。本市各级规划、建设、城管、国土资源等部门，应当依照各自的法定职责，协同做好房屋安全管理工作。　　第六条房屋所有人、经营管理人和使用人必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，不得影响毗邻房屋的使用安全。　　第七条任何单位和个人装修房屋，应当按规定向规划、建设行政主管部门

3、申报，并不得实施下列有损房屋安全性能的行为：　　（一）擅自拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等主体结构；　　（二）擅自在室内移位或增设分隔墙体，或在外檐墙体上拆窗改门、增设门窗；　　（三）擅自在混凝土楼板上面或底面剔槽埋管、凿孔；　　（四）擅自在楼板、阳台超荷载铺设地面材料。　　危险房屋不得进行装修。　　第八条房屋所有人、经营管理人和使用人应当经常对房屋安全进行检查，建立房屋安全档案。发现房屋存在安全隐患的，应采取临时性加固、支撑或疏散人、物等安全措施，并及时向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。学校、幼儿园、体育场馆、博物馆、图书

4、馆、影剧院、客运港站、宾馆饭店等公众聚集场所的房屋，其所有人、经营管理人应当至少每3年申请进行一次房屋安全鉴定。经鉴定属本办法第十四条第（一）至（三）项规定情形的，必须每年申请进行一次房屋安全鉴定。　　第九条因自然灾害或意外事故可能危及房屋安全的，房屋所有人、经营管理人和使用人应当及时向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。　　第十条从事房屋安全鉴定的机构，必须取得省建设行政主管部门颁发的资质证书，启用“房屋安全鉴定专用章”和使用统一印制的鉴定文书。房屋安全鉴定人员必须经培训考核，取得房屋安全鉴定作业证书后，方可从业。7　　第十一条房

5、屋所有人、经营管理人和使用人申请房屋安全鉴定，应当提供下列文件：　　（一）房屋安全鉴定申请书；　　（二）房屋权属证书或其他权属证明文件；　　（三）房屋设计、施工、使用、修缮等技术档案资料；　　（四）房屋装修结构安全鉴定，还应提交具有相应资质的设计单位完成的装修设计方案及施工图；　　（五）房屋安全鉴定机构认为需要的其他资料。　　第十二条房屋安全鉴定机构，应当严格依照国家规定的标准和程序进行安全鉴定。房屋安全鉴定机构对复杂疑难的鉴定项目，可以请求房屋安全鉴定技术委员会进行技术指导。房屋安全鉴定技术委员会由房屋安全主管部门聘请的有关

6、专家和技术人员组成。　　第十三条房屋安全鉴定机构应在受理申请之日起15日内出具鉴定文书，但对复杂疑难的鉴定项目可以在受理申请之日起30日内出具鉴定文书。经鉴定属危险房屋的，应当在作出鉴定结论的同时向相关当事人发出危险房屋通知书。经鉴定属非危险房屋或者房屋装修结构符合安全条件的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。　　第十四条经鉴定属危险房屋的，房屋所有人、经营管理人应当按下列规定处理：　　（一）经技术处理可以解除危险的，在采取适当安全技术措施后继续使用；　　（二）采取适当安全技术措施尚能短期使用的，观

7、察使用；　　（三）改变用途后能够安全使用的，变更用途使用；　　（四）无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的，停止使用；　　（五）整幢危险且已无修缮价值的，整体拆除。　　对危险房屋进行处理时需要办理行政审批手续的，凭房屋安全鉴定机构出具的鉴定文书，有关部门应当优先予以办理。　　第十五条国有直管公房中的危险房屋，由房屋安全主管部门会同计划、规划、建设等有关部门，根据住房解困、旧城区改造等实际情况，拟定危险房屋改造计划，报本级政府批准后实施。在汛期、暴雨、风雪季节，房屋安全主管部门及直管公房管理机构应当做好排险解

8、危的各项工作。　　第十六条租赁房屋经鉴定为危险房屋，出租人确因经济困难无力解危的，可以与承租人协商治理，由承租人支付全部或部分修缮费用，并以修缮费折抵租金或由出租人分期偿还。　　第十七条异产毗连房屋经鉴定为危险房屋的，由所有人共同履行解危责任，所需费用由各所有人共同筹集，并按