临沂市城市房屋安全管理办法

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1、临沂市城市房屋安全管理办法临沂市人民政府办公室于2007年 8月 21日以临政办发〔2007〕85号印发《临沂市城市房屋安全管理办法》 临沂市城市房屋安全管理办法 第一章   总则      第一条  为加强房屋安全管理，保障居住和使用安全，促进房屋的有效利用，根据《中华人民共和国建筑法》、《城市危险房屋管理规定》等有关法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。     第二条  本办法适用于我市城市、建制镇和工矿区范围内各种所有制的房屋、构筑物。     第三条  本办法所称的房屋安全管理，是指房屋在使用过程中

2、对房屋结构完损状况的管理。     第四条  本办法所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。     第五条  房屋所有权人、使用人，应当爱护和正确使用房屋。      第六条  临沂市房产管理局负责临沂市城市规划区范围内房屋安全管理工作，各县房产行政主管部门负责本辖区的房屋安全管理工作。     第七条  房屋安全管理实行房屋安全鉴定报告书和危险房屋通知书制度。 第二章   安全鉴定 第八条  临沂市房产管理局房屋安全鉴定机构（以下简称鉴

3、定机构）负责我市房屋安全鉴定管理工作。     第九条  达到下列使用期限或有下列情况之一的房屋，房屋所有权人（或使用人）必须申请房屋安全鉴定： （一）使用期满三十五年的钢筋混凝土结构（含钢结构）房屋； （二）使用期满三十年的砖混结构房屋； （三）使用期满二十五年的砖木结构房屋； （四）使用期满十年的简易结构房屋； （五）使用期每满五年的公共场所房屋； （六）房屋结构变更、改变使用功能、加大荷载的各类房屋； （七）有关法律、法规规定的其他情形的房屋。 第十条  有下列情况之一的房屋，房屋所有权人（或使用人）可申请房屋安全

4、鉴定： （一）房屋交易、抵押、租赁、评估活动前； （二）涉及房屋安全纠纷的； （三）其他认为需鉴定的房屋。 第十一条  因发生自然灾害或爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋安全鉴定机构应当及时对事故所涉及的房屋进行紧急鉴定，为事故处理提供依据，相关的房屋所有权人（或使用人）应申请对房屋进行安全鉴定，经鉴定不影响使用安全的，方可继续使用。 第十二条  房屋所有权人（或使用人）申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供以下资料： （一）房屋所有权证书（或证明其合法权益的有效凭证）； （二）申请人身份证件; （三）房屋施工图及相关技

5、术资料。     第十三条  鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行： （一）受理申请； （二）进行初始调查，摸清房屋的历史和现状； （三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况； （四）检测验算，整理技术资料； （五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议； （六）签发鉴定报告书。     第十四条  对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理： （一）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋； （二）处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋； （三）停止使用：适

6、用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋； （四）整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 第十五条  进行房屋安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可以聘请有关专业人员和邀请有关部门派员参加鉴定。 第十六条  房屋安全鉴定应使用统一术语和法定计量单位，填写鉴定报告书，提出处理意见。 经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，鉴定机构应当在鉴定报告书上注明正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。 第十

7、七条  鉴定机构进行房屋安全鉴定，可按规定收取鉴定费。房屋安全鉴定需要进行地质勘查、检测等特殊工作内容时，其费用按有关规定另行计收，不包括在鉴定费中。申请房屋安全鉴定，鉴定费由申请人预交。经鉴定属危险房屋的，鉴定费由房屋所有权人承担；经鉴定属非危险房屋的，鉴定费由房屋使用人（或申请人）承担；受理房屋安全纠纷的鉴定费由司法部门指定的单位（或个人）承担。 按本办法第九条规定申请房屋安全鉴定的，鉴定费由房屋所有权人承担。 第十八条  受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定纠纷案件的当事人申请房屋安全鉴定；必要时，亦可

8、直接提出房屋安全鉴定的要求。 第十九条  房屋安全鉴定执行《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等房屋的安全鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。 第三章      安全管理      第二十条