东莞翠岸春晓项目步可行性营销策划报告

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2、____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第一章东莞市、东城区概况与社会经济环境一、东莞市城市概况和社会经济环境一、地理环境东莞市位于广东省中南部，珠江口东岸，北接广州，南连深圳。1985年9月撤县设市，1988年1月升格为地级

3、市，下辖28个镇、4个街道办事处，440个村委会，156个居委会。全市陆地面积2465平方公里。君合房产·翠岸春晓初步可行性营销策划报告_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二、经济发展

4、1、经济总量国民经济平稳较快增长。初步核算，2006年东莞市生产总值（GDP）2624.63亿元，按可比价格计算，比上年增长19.0%。其中第一产业增加值17.78亿元，下降10.0%；第二产业增加值1522.57亿元，增长22.2%；第三产业增加值1084.27亿元，增长15.4%。三大产业比例为0.7:58.0:41.3。2、固定资产投资固定资产投资保持适度增长。全年完成全社会固定资产投资总额704.95亿元，比上年增长18.0%，增幅比上年回落13.3个百分点。3、房地产业投资投资结构发生新变化。在全社

5、会固定资产投资总额中，房地产开发投资163.94亿元，增长13.5%。从产业投向看，房地产业持续发展，全年完成房地产开发投资163.94亿元，全年实现房地产业增加值207.45亿元，比上年增长38.5%。比上年增长13.5%；商品房施工面积1431.27万平方米，增长23.4%；竣工面积166.34万平方米，增长25.2%；销售面积379.43万平方米，增长17.9%，其中商品住宅销售面积350.63万平方米，增长18.0%。全年商品房销售额158.88亿元，增长33.1%，其中商品住宅销售额145.44亿元

6、，增长33.3%。君合房产·翠岸春晓初步可行性营销策划报告_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________三、城市建设　　全年完成城市基础设施建设投资104.62亿元。其中交通运输邮电通信投资18

7、.43亿元；城市建设投资42.58亿元。一批新的重点工程项目进展顺利。东莞理工大学体育中心交付使用，报业大厦、市委党校新校、市体育运动学校新校等7项工程基本完工；广电中心等工程抓紧施工，市人民医院新院工程开工建设。四环路万江大道立交、北王公路改造、龙大高速（东莞段）建成通车，西部干道、环城路北环段、莞深高速三期等工程建设加快，开工建设环莞快速路一期、常虎高速新联支线等。四、居民收入及消费情况1、居民收入及储蓄城乡居民收入继续增加。2006年全市职工年平均工资11469元，比上年增长7.8%，扣除价格因素，实际

8、增长6.5%。其中，城镇在岗职工年平均工资31135元，比上年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长8.9%。城市居民人均可支配收入25320元，农村居民人均纯收入10661元，分别比上年增长10.7%和8.3%，扣除价格因素，实际增长9.4%和7.0%。居民储蓄持续增加。年末全市城乡居民人民币储蓄存款余额2013.4亿元，当年新增285.12亿元。其中，定期储蓄存款余额733.50亿元，新增103