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1、..**市房地产开发项目土地增值税清算鉴证报告单位签章：********房屋开发有限公司2014年*月**日word版本..土地增值税鉴证报告**所税鉴字【2014】**号******房屋开发有限公司：.我们接受委托，对贵单位转让“******小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《注册税务师执业准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要
2、的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。经审核，贵单位“********区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目：土地增值税相关数据金额(单位:元,列至角分)取得转让房地产收入37,893,740.00其中1、货币收入25,041,707.002、实物收入12,852,033.003、其他收入扣除项目总金额31,638,104.02其中1、取得土地使用权所支付的金额4,373,679.37
3、2、土地征用及拆迁补偿费0.003、开发土地和新建房及配套设施的四项成本18,256,315.564、公共配套设施费的成本172,079.295、开发土地和新建房及配套设施的费用2,280,207.426、与转让房地产有关的税金1,995,407.547、从事房地产开发的纳税人加计扣除额4,560,414.84应缴土地增值税税额为1,060,588.62免缴土地增值税税额为已缴土地增值税税额为608,433.16项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为452,155.46特此报告word版本..附件：1、《房地产开
4、发项目土地增值税清算鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《普通标准住宅转让收入鉴证表》、《非普通标准住宅和非住宅房地产转让收入鉴证表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》7、《前期工程费鉴证表》8、《建筑安装工程费鉴证表》9、《基础设施费鉴证表》10、《开发间接费用鉴证表》11、《四项成本统计表》12、《公共配套设施费鉴证表》13、《利息支出鉴证表》14、《与转让房地产有关的税金鉴证表》中介机构负责人：中国注册税务师：中介机构名称：中国注册税务师
5、：办公地址：电话：传真：2014年月日word版本..土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让“********小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、整体基本情况：项目简介：(1)项目座落地：**市**县******(2)本次清算项目总建筑面积：12,783.03平方米，包括普通标准住宅项目10,494.54平方米，公建、车库等非住宅项目2,288.49平方米。(3)本次清算项目批准总销售面积:12,783.03平方米，测绘可售建筑面积12
6、,783.03平方米，实际可售建筑面积12,783.03平方米。包括普通标准住宅项目10,494.54平方米，公建、车库等非住宅项目2,288.49平方米。（4）本次清算项目已售建筑面积：12,504.87平方米,其中包括普通标准住宅项目已售10,216.38平方米，公建、车库等非住宅项目已售2,288.49平方米。未售建筑面积为278.16平方米，其中普通标准住宅项目未售278.16平方米。(5)项目装饰装修情况：无(6）竣工验收情况：1#楼、2#楼项目于2009年11月30日通过长海县建筑工程竣工验收，分别取
7、得编号为2010-07号、2010-08号的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。3#楼、4#楼、6#楼、7#楼项目于2011年1月31日word版本..通过长海县建筑工程竣工验收，分别取得编号为2011-07号、2011-08号、2011-09号、2011-10号的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。（7）立项批复文件：**发改备［2009］3号、**发改备［2010］10号（8）项目开工日期：2009年3月（9）项目竣工日期：1#、2#楼2009年11月竣工，3#、4#、6#、7#楼2011
8、年1月竣工。(10)第一笔销售日期：2009年5月1日（11）五证情况:1、《建设用地规划许可证》证件号：地字第210224200800024号2、《建设工程规划许可证》证件号：建字第210224200900009号（1#2#）；建字第21022420100004号（3#4#）；建字第210224201000020号（6#7#）3、《建筑工程施工许可证》证件号：21022
