土地增值税清算案例

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1、土地增值税清算案例一、要求以下给出的是永安房地产开发有限公司（以下简称永安公司）2008-2010年度“永辉花园”小区项目与土地增值税有关的账簿、凭证、资料和情况说明，请你就给定资料和相关信息，对该项目进行土地增值税清算。2021/7/131二、相关资料永安房地产开发有限公司基本情况：永安公司座落于市桥西区钢铁路67号，成立时间为2004年11月，纳税人税务登记号为13050000045278，法定代表人为高永安，财务负责人为李华。职工人数35人。核定的资质等级为二级，注册资本8000万元。开户银行为建设银行天河支行，帐号22200032645

2、。永安公司自2008年-2010年只开发了“永辉花园小区”项目，无其他开发项目。2021/7/132（一）征地情况2008年1月10日，永安公司与当地国土资源局签定《国有土地使用权出让合同》，以“招拍挂”方式受让位于一宗土地50000平方米，土地使用权出让金总额为7500万元，并负责该宗土地上两户居民的拆迁安置工作及费用。2008年2月永安公司与两户居民签订拆迁补偿协议，并于当月完成拆迁工作。由于该项目为招商引资项目，当地区政府于2008年3月20日以补贴方式返还该宗土地出让金500万元。2021/7/133（二）项目立项、规划情况根据2008

3、年1月20日取得发改委《关于基本建设项目的批复》，该宗地开发项目为“永辉花园小区”项目，全部为商品房开发。项目占地面积50000平米。2021/7/134一期:开发四栋普通标准多层住宅楼（结构、规模相同）。开发三栋非普通标准多层住宅楼（结构、规模相同）。根据政府规划要求，在三栋非普通标准住宅楼下建设地下人防工程2000平方米。容积率1.9。二期:开发两栋高层普通住宅楼（结构、规模相同，层高3米），各24层。开发一栋商住综合楼，共26层，其中1-2层为商场（层高5.4米），3-26层为普通住宅（层高3米）。建造会所一栋（永辉花园小区公共配套设施）

4、，容积率2.02021/7/135许可证取得情况如下：1、2008年2月1日取得建设局出具的建设用地规划许可证。2、2008年3月2日取得建设局出具的建设工程规划许可证。（一期）3、2008年3月16日取得建设局出具的建筑工程施工许可证。（一期）4、2008年10月30日取得建设局出具的建设工程规划许可证（二期）5、2008年12月31日取得建设局出具建筑工程施工许可证。（二期）？？12021/7/136房屋类别占地面积（平方米）建筑面积（平方米）一期四栋普通标准住宅1000020000一期三栋非普通住宅1000016000整个小区地下人防工程

5、三栋非普通住宅地下2000一期小计2000038000二期两栋高层住宅1600032000商住综合楼3-26层住宅1300017000商住综合楼1-2层商场5000小区会所在二期建造10002000二期小计3000056000一二期总合计50000940002021/7/137确定“永辉花园”小区的清算对象：共四个一期四栋普通标准住宅楼一期三栋非普通住宅楼二期两栋高层住宅楼和3-26层商住综合楼住宅二期一栋商住综合楼1-2层商场2021/7/138开发情况：1、“永辉花园小区”一期工程建设情况：一期四栋普通标准住宅楼承包给A建筑公司，合同金额1

6、560万元，采取出包方式建造，工程价款实行分期预付、完工结算的办法,已结清所有工程款项。工程已办理竣工结算手续，竣工决算金额为1600万元，单位成本800元/平方米。一期三栋非普通标准住宅楼承包给B建筑公司，合同金额2170万元，采取出包方式建造，工程价款实行分期预付、完工结算的办法,已结清所有工程款项。工程已办理竣工结算手续，竣工决算金额为2160万元，单位成本1200元/平方米。2021/7/1392、“永辉花园小区”二期工程建设情况：二期两栋高层住宅楼承包给C建筑公司，合同总金额4100万元，采取出包方式建造，工程价款实行分期预付、完工结

7、算的办法。到2010年12月底尚未办理竣工结算手续。二期一栋商住综合楼承包给C建筑公司，合同金额2750万元，工程所需钢材全部由永安公司提供，其他材料及施工由C公司承包。工程价款实行分期预付、完工结算的办法。工程已办理竣工结算手续，竣工决算金额为3800万元（含甲方供应钢材价款1000万元），单位成本1727元/平方米。2021/7/1310二期会所工程承包给C建筑公司，合同金额242万元，采取出包方式建造，工程价款实行分期预付、完工结算的办法,已结清所有工程款项。工程已办理竣工结算手续，竣工决算金额为240万元，单位成本1200元/平方米。。

8、2021/7/1311销售情况：一期：2008年8月4日取得房管局商品房预售许可证，项目名称：永辉花园一期，施工编号：1#、2#、3#、4#、5#、6