31街坊1#住宅楼工程竣工质量评估报告

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1、西安东方集团31街坊1#住宅楼工程质量评估报告编制人：审核(总监)：审定(总工)：陕西中建西北工程监理有限责任公司2010年6月20日14目录一、工程建设基本概况二、监理过程中的质量控制情况三、工程质量评估报告14一、工程建设基本概况（一）工程概况：西安东方集团有限公司31街坊1#住宅楼工程位于西安新城区万寿南路31街坊院内。为六层砖混结构住宅建筑，建筑高度为18.15m，建筑面积为2563.78m2，建筑等级四类，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为八度，地基基础设计等级为丙级。耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑物总长为36.44m，宽度为12.65m。基础采用大

2、开挖，地基处理～轴、～轴范围采用水泥土搅拌桩有效桩长7.50m，灰土垫层厚度1.50m。地基处理后要求复合地基承载力特征值不小于180KPa。工程结构概况特征表结构形式砖混结构基础形式混凝土带型基础混凝土工程工程中主要现浇构件混凝土强度等级一览表结构部位基础一层至六层构造柱C25C25圈梁、板、梯柱C25C25钢筋设计等级为Ⅰ级HPB235、Ⅱ级HRB335、Ⅲ级HRB400。砖砌体施工质量控制等级为B级。主体工程一层至三层砖墙厚度为370、240、120，四层至屋面砖墙厚度为240、120。各层楼板均为全现浇混凝土板，板厚100、±0.000以上砌体：一至四层采用KPI型M

3、U10承重多空砖，M10混合砂浆砌筑。五层及以上采用KPI型MU10承重多空砖，M7.5混合砂浆砌筑。工程各责任主体单位：建设单位：东方集团有限公司勘察单位：西安岩土工程新技术开发公司设计单位：北京中建建筑设计院有限公司图审单位：中联西北工程设计研究院主体施工单位：陕西盛兴建设工程有限公司监理单位：陕西中建西北工程监理有限公司监督部门：西安市建设工程质量安全监督站桩基工程开工时间：2009年02月20日；基础工程完成时间：2009年7月5日。14基础工程开工时间：2009年07月11日；基础工程完成时间：2009年08月28日。主体工程开工时间：2009年09月11日；主体工

4、程完成时间：2009年11月15日。建筑装饰工程、屋面工程、设计图纸及合同范围内的其它工程开工及完成时间为：2009年11月15日至2010年6月3日。（二）责任主体单位名称（后见附表）：（三）监理部概况工程监理实行总监理工程师负责制。由国家注册监理工程师张宏利担任本项目总监。结合工程各个阶段的特点，将选派不同的专业监理工程师进行现场监理。根据本工程的具体情况,组建直线制项目监理机构,监理部组织机构方案如下：总监理工程师总监代表土建专业监理工程师暖通专业监理工程师造价专业监理工程师电气专业监理工程师资料员给排水专业监理工程师项目监理机构主要组成人员表姓名性别年龄职称所学专业在

5、本工程中担任的工作张宏利男45高工建筑总监（兼造价员）昝战龙男35工程师工民建总监代表张金龙男28工程师工民建土建专业监理工程师14陈广录男28工程师工民建土建专业监理工程师张小龙男29工程师工民建土建专业监理员兼资料员郭秀丽女41工程师电气电气专业监理工程师杨祥福男58工程师水、暖给排水、暖通专业监理工程师（四）施工单位概况工程目标质量等级：合格。按省级文明工地要求施工。工程质量的保证措施；1.开工前对施工人员按规范和设计要求进行施工技术交底。2.实行工程质检一票否决制，任何工序发现有质量疑点不得进入下一道工序，必须纠正、返工直至质量达标。3.严把材料质量关，对进入工地的各

6、种材料、成品、半成品必须有出厂合格证，未经检查试验不合格的材料不准使用。所有材料进场都要认真检查并经驻地监理工程师检查。4.实行工序施工人员自检，质检员复检和监理工程师终检的“三检“制度，任何一道工序未经质检人员和监理工程师签字，不得进行下道工序。5.对于监理工程师、设计人员提出的问题，项目部应立即组织专人限期整改，施工过程接受监理检查，确保工程质量优良。二、监理过程中的质量控制情况（一）监理工作的目标1、监理工作目标：以实现业主的建设目标为自己的工作目标，在工作中充分发挥项目监理部人员素质高，技术力量雄厚，年富力强的优势，将工程项目建成业主放心、用户满意的工程。2、质量控制

7、目标：14严格监理程序，根据国家有关监理规定，严格按施工验收规范及施工图纸的要求，监督施工单位全面完成业主确定的质量目标。3、进度控制目标：以施工组织设计确定的合理工期为目标，坚持按客观规律办事，在保证质量的基础上严抓施工进度，必要时提出合理可行赶工措施，实现业主对工期的要求。4、投资控制目标：以中标价为投资控制目标，准确审核月进度工程量，防止施工单位提前计量，虚报冒算。严格控制工程新增费用，预防索赔事件发生，并积极采取技术措施降低工程造价。5、组织协调目标：严格监理，热情服务。充分发挥监理的纽带作用，