独栋、联排别墅设计理念

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1、独栋、联排别墅设计理念   别墅   2004-8-30  作为低密度住宅的建筑类型，无论别墅还是联排别墅，其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展环境下已产生了变化。首先在房地产市场开发中，中国的别墅产品可以分为五大类，即豪宅、庄园、居所、HOUSE（经济类）及类别墅等。开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同：  第一就是区位，即市场对这一大的区域环境认可度有多高，是否适合开发别墅；  第二是交通条件。在今天看来，对于距离的衡量已不再是空间距离的远近，而是时间概念了。项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而

2、与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。  第三即自然资源，拥有真山真水的环境优势。例如上海紫园就是一个不战而胜的项目。用地中植被繁茂的西佘山是上海第一高峰，佘山月湖环绕其中，自然环境资源堪称顶级。而有些项目没有真山真水，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。但是与真山真水相比，始终人工斧琢的痕迹太重。  第四是因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。如果

3、按照这样四个标准来评判，上海紫园无疑具有绝对的优势。  如果上述四个条件都具备，自然适宜别墅的开发；反之则得不偿失。而如果具备两个条件，也可考虑经济型别墅的开发等。总之，因地制宜、合理地规划并利用周边各种资源是重要原则之一。  我们可以从以下多个方面探讨如何通过规划设计塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。1、新型社区文化是经济型别墅的特殊需要  由于开发商和设计者在这方面大多经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。而如

4、何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案，是我们下一步急待研究的课题。此外，精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，不是建筑与道路切割之后剩下的空间。而是一种完整的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层次的空间。这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。2、从规划形态上提高经济型别墅的人居质量  经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合

5、住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。  京城第一代的经济型别墅社区，比如一栋洋房、康城，在规划形态上刻意营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。建筑所组成的小区内的空间非常丰富、生动、有趣、自然。虽然第一代的经济型别墅项目的产品和设计本身还存在种种缺陷，但由于规划形态非常人性化，其社区整体环境迄今为止都是一大亮点。比较遗憾的是其后的经济型别墅产品因过于追求高容积率，基本都是行列式的布局。无论其在户型、室内空间和其它的理念方面有多大的提高，在规划的环境质量方面无疑是下降了。  经济型别墅

6、社区的规划还应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间，特别要重视中央绿化和组团绿化。另外即尽量做到人车分流，形成一条无障碍的尽量少与车行交叉的步行系统。有可能的话，借助人工或自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。这种室外高差的处理也能丰富建筑南北口和室内空间。3、空间的动感与灵活性是衡量标准  经济型别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居

7、住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。  要提高经济型别墅产品的室内空间质量，必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅，空间的灵活可变、交通空间的重新定位以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章。  室内空间效果的趣味性和丰富性迎合了民众在满足基本居住需求之后对居住舒适度更高的心理需求，这也是其选择经济型别墅产品的主要出发点之一。室内空间的高度、形状、不同空间在平面及竖向上的关系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，应加入

8、更多的个性化因素。空间序列的抑扬顿挫、开合收放也应刻意组织。  空间的动感流畅、通透灵活也是经济型别墅室内空间设计的重要内容。因为经济型别墅受总面积限制，又通常为两、三层，使得每层的面积偏小，甚至不如普通多、高层公寓住宅。如何营造小中见大的空间效果成为一个难点。