联排别墅设计探讨

《联排别墅设计探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、联排别墅�排屋�设计探讨别墅建筑的分类�独栋别墅�独门独院�私密性强�面积大。�联排别墅�即TOWNHOUSE。有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成。一排二至四层的建筑联接在一起�每几个单元共用外墙�有统一的平面设计和独立的门户。TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济性别墅采用的形式之一。它以营造有天�有地�有花园的私密生活空间�实惠于独栋别墅。�双拼别墅�它是联排别墅和独栋别墅中间的产品�由二个单元的别墅拼接在一起。�叠加别墅�它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸�也有点像复式户型的一种改良�介于别墅和公寓之间。一般四到七层�由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。每户有入

2、户花园或屋顶花园。价格较低。�空中别墅�即penthouse。空中楼阁�位于城市中心地带�高层顶端豪宅。别墅建筑风格分类�西班牙建筑风格�优点�国内别墅采用较大�造价低�出效果。特点�红瓦�四坡屋顶�马蹄形拱门窗�铁艺装饰�细柱连券等。实例�深圳万科城�绿城玫瑰园�法式建筑风格�优点�高贵�宫廷式建筑�造型美丽。造价较高。特点�深灰色平瓦砖�米黄色墙面�其余同西班牙风格。实例�上海绿地新南路一号别墅�万科尚源�英式建筑风格�优点�高贵而内敛�具有英国典型绅士特点。特点�屋顶高而陡�壁炉�砖感觉强�石基。实例�上海万科红郡项目。�中式建筑风格�优点�高档�有文化底蕴�符合中国人的审美观。预计未来

3、20年将流行。特点�注重细节�文化传承经典。青砖�飞檐�镂空�雕花�小巷�庭院。实例�万科第五园�北京观唐�中山清华坊等联排别墅�排屋�的特点��1、联排别墅是公寓和别墅的中间形态。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”�是适宜度假的第二居所�联排别墅既属于城市范畴又不是市面上中心�既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望�又有比较方便的交通条件�为城市边缘地带的住宅。密度较低�容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每户都有�居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间�适合更多的有一定购买能力的人接受。联排别墅�排屋�的特点��2、联排别墅面积标准从100—1000平方米均有�可满足不

4、同经济水平的需求。在组合上可以有并联和多联体�主要有双拼�两栋相连—�、叠拼�比如A户为一层加二层东半部�B户为三层加二层西半部�从院里直接上楼梯至二层门户�、连排�三栋以上并联�三种类型。横向干扰少�没有竖向干扰。占地由几十平方到一百�庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短�不论坡地、游泳池均可建造�造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化�因此受到广泛欢迎。但由于占地和政府市政投资减少�因而售价高�政府从节约土地资源出发�也有一定限制。联排别墅�排屋�的特点��3、联排别墅对于置业者来说是城市公寓的一种升级产品。它是二次多次置业者的首选�因为毕竟上有天�下有地、密度低�生

5、活质量一下子改善了�这与公寓是完全不一样的感觉。�4、联排别墅“属于城市�不位于中心”�为中产阶级定制。作为公寓与独立别墅二者之间的空白填补�联排别墅的出现是自然而然的。它既属于城市范畴而又不属于城市中心�既满足了人们亲近自然�远离城市喧嚣的愿望�又有较便利的交通条件和适宜的价格。联排别墅的居住人群多为中产阶级人士�他们对公寓早已厌烦�对郊区的独立别墅又望而兴叹�因此�从某种意义上说�联排别墅正是为这一群人士度身打造的“优质住宅”。联排别墅�排屋�的优点��优点1�离城不太远交通的便利性要好�到达工作地点的行车单程距离一般应在30分钟以内�离“自然”很近�离“红尘”不远。�优点2�价格不算太贵

6、在中高档住宅项目中�联排别墅价格一般在这二者之间�按平均2000平方米的建筑面积计算�在北京�一套Townhouse的价格大约相当于三环路边一套150平方米左右的公寓�属中等偏高的水平。�优点3�舒适性私密性好联排别墅具有住宅和别墅的双重特点�容积率比别墅高但比住宅低�居住舒适�楼层低�老少皆宜。独门独院私家花园车位�库��私密性好。�优点4�定位是第一居所作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性、又可以解决现代工作所需要的高效交通�所以完全可以作为第一居所使用。联排别墅�排屋别墅�的优点��优点5�未来住宅发展趋势�联排别墅在欧美国家为中产阶级的主流住宅

7、形态�也是中国未来20年内的住宅潜在消费品。�优点6�居住及投资可选性联排别墅在功能上作为第一居所�这主要是区别于远郊独立别墅类的第二或第三居所�也可作为旅游休闲居所�目前联排别墅总体平均价格偏低也是消费者投资置业好项目。�优点7�产品特征多样化�联排别墅产品特征上都是二、三层的房子�家家都有天空和绿地、地下室、储藏室外、前后花园、有露台及自己的屋顶的花园�能满足用户的自有空间和私密性的要求�是城