项目2定额计价任务2.7建筑面积

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1、主讲人：任微建筑工程计量与计价任务2.7建筑面积及计算规则目录一、建筑面积的概念(1)建筑面积的概念二、建筑面积计量规则(1)建筑面积的计量规定和方法(2)不计算建筑面积的规定1、建筑面积的概念建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”一、建筑面积的概念辅助面积是指建筑物各层平面布

2、置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的设备管道层、储藏室、水箱间、垃圾道等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占的面积）。“有效面积”即使用面积与辅助面积的总和.有效面积=使用面积+辅助面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和(不含抹灰厚度所占面积).计算面积建筑规则高度净高层高围护结构1.2m2.1m2.2m建筑面积计算规则—11单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：注：勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位

3、墙体的加厚部分，高度一般为室内地坪与室外地面的高差，是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。如图3.0.1-1建筑面积计算规则—1.11.1单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。注：（1）单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。（2）遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。如图3.0.1-2建筑面积：S=（15+0.24）×（5+0.

4、24）=79.86m2.建筑面积计算规则—1.21.2利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。注：净高指楼面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。如图3.0.1-3建筑面积：S=5.4×（6.9+0.24）+2.7×（6.9+0.24）×0.5×2=57.83m21234567建筑面积计算规则—22单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结

5、构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。注：围护结构可理解成“能遮风避雨”的建筑物。但是如果是封闭的阳台，还是要按半面积计算。详第18条规则。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离，建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离，没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡，层高指楼面结构标高至屋面

6、板最低处板面结构标高之间的垂直距离。如图：单层有局部楼层的平屋面图3.0.2-1,建筑面积：S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92m2;展厅办公区展厅办公区建筑面积计算规则—3、43多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.

7、2m至2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。注：多层建筑坡屋顶内和场管看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其建筑面积的计算，设计不利用的空间不应计算建筑面积，如图3.0.4-2,建筑面积：S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m21234建筑面积计算规则—55地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2

8、.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。如图（3.0.5），建筑面积：S=7.98×5.68=45.33m2建筑面积计算规则—5建筑面积计算规则—66坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、