重庆 房地产市场简报（10.14-10.20）铭腾-房地产

《重庆 房地产市场简报（10.14-10.20）铭腾-房地产》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、重庆主城ChongQingCity2019周房地产市场简报2019.10.14-2019.10.20前言PREFACE◼本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；◼本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；◼新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司独家现场采集；◼本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上相关信息网站。铭腾三城联动➢重庆：本周重庆迎来房交会，促销力度弱，客户观望情绪重，对市场推进作用较小，效果较差；土地市场遇冷，

2、大杨石核心地块低溢价成交；商品房市场，房交会期间供应量加大，但成交平稳，新开盘市场，品牌房企推出市场热销的刚需、刚改产品，带动开盘认购率上涨；➢昆明：前卫组团单宗小土地成交；项目节点释放，放量回升，非住宅产品主导供应，前期加推及品牌项目主导成交，容量稳定，新区住宅及低价车库拉动，价格下滑；新开盘量稳定，受大市环境影响，来访小幅回落，蓄客周期延长等，整体开盘当天去化表现平平。➢贵阳：本周市场回暖，供应、成交均不同程度上升，均价维稳；本周暂无开盘或加推。商品房供应量商品房成交量新开量环比城市环比变化环比变化建面均价环比变化

3、新开盘个数新开盘去化率去化率环比变化（万方）（万方）变化重庆58.29188%43.902%109956%10个增加7个72%上涨34个百分点昆明43.71277%31.129%12200-3%2个增加1个58%上涨15个百分点贵阳17.83118%14.9123%11212-3%————————3铭腾重庆一周观点➢量价：房交会再次举行，历届中优惠最少房交会，无税费减免，企业促销力度弱，无大规模降价促销，对市场带动作用较小，成交量保持平稳，价格受商用物业带动上涨；➢新开：本周企业借势房交会推出市场热销的刚需、刚改产品，

4、收效较好，认购率大幅上涨，达到72%；➢土地：市场转冷，大杨石明鑫地块低溢价成交，中交二航局成功获得，政府供应节奏突破百亩大关，聚焦企业关注度；西拓战略步伐加快，大学城267亩，26.71万㎡；大石坝盘溪地块时隔一年再亮相，宗地多重条件设置，无形中成本增大。401宏观咨询02商品房市场目录03楼盘推荐CONTENTS04营销赏析05总结与展望01宏观咨询MacroConsultation本周热点：重庆房交会2019重庆秋季房交会10月17日开幕226个项目参展2019重庆秋季房地产展示交易会在南坪国际会议展览中心举办，

5、本届房交会参展项目共计226个，其中主城区参展项目180个，创近5届房交会新高。今年1-9月重庆商品房销售面积同比下降21%，其中住宅销售面积下降22%，本次房交会的“复苏”，开发商不仅可以充分展示自己的实力和产品，购房者也可以享受“一站式”选购房服务，同时刺激房地产市场销售，有效推进市场平稳健康发展。7本周热点：西部“陆海新通道”西部12省区市、海南省、广东省湛江市在重庆签署协议合作共建西部陆海新通道10月13日，重庆、广西、贵州、甘肃、青海、新疆、云南、宁夏、陕西、四川、内蒙古、西藏等西部地区12省区市和海南省、广

6、东省湛江市，在重庆签署框架协议，合作共建西部陆海新通道。此次的成功签约，进一步扩大了“陆海新通道”经济交友圈，加强省际协商合作，有效促进“一带一路”和长江经济的有机连接，助推中国西部开放开发建设。8全国政策变化：地方对人才、刚需适度放宽，加强行业行为规范银川出台人才“十一条”新措施：优秀创业项目最高可获50万元补助银川市近日出台人才“十一条”新措施，从建立开放有效的人才工作和使用机制、搭建人才集聚平台、提供人才服务保障等方面，进一步优化人才发展环境。香港：首次置业最高九成按揭贷款楼价上限提升至800万港元10月16日，

7、香港特别行政区行政长官林郑月娥发布任期内第三份《施政报告》。为协助首次置业人士，会放宽按揭保险计划的楼价上限，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现时400万港元提升至800万港元。承接北京非首都功能项目天津拟试点放宽落户及购房限制天津10月15日，天津市发改委官网发布通告公开征求意见，对户籍暂未迁入天津市的职工，其银川家庭在天津无住房的，可在该市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。郑州郑州出台租赁中介机构乱象整治方案已全面进入组织检查阶段10

8、月14日，由郑州市住房保障和房地产管理局、市市场监督管理局、市公安局、市发改委联合印发了《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》，明确部署了郑州开展住房租赁中介机构专项整治等各阶段具体内容、目标要求、工作措施等，目前专项整治已全面进贵州入组织检查阶段。厦门针对“类住宅”发管理新规违者冻结账户或列入黑名单厦门10月15日，厦门