重庆 周房地产市场简报（10.7-10.13）铭腾-房地产

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1、重庆主城ChongQingCity2019周房地产市场简报2019.10.7-2019.10.13前言PREFACE◼本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；◼本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；◼新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司独家现场采集；◼本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上相关信息网站。铭腾三城联动➢重庆：本周沉寂两周土地市场稍有转色，华宇持续深耕沙区核心，竞价35轮终揽得凤天路地块；商品房市场首置、首改项目前期大量供应，本周受工期等影响，供应大幅下降，成交则恢复

2、常态，市场依然低迷，新开盘市场认购率不足40%。➢昆明：本周招商联合体落地空港，造就近期土地成交小高峰；市场少量企业放量支撑供应，节后成交恢复常态，容量小幅回升，整体价格稳定，受新区项目及低价非住宅拉动，结构性变化；新开单盘补货，因蓄客不足，同质竞争产品先期分流等因素，开盘去化率下滑。➢贵阳：本周市场回调，供应、成交均不同程度下滑，均价维稳；本周暂无开盘或加推。商品房供应量商品房成交量新开量环比城市环比变化环比变化建面均价环比变化新开盘个数新开盘去化率去化率环比变化（万方）（万方）变化重庆20.26-69%43.2540%10387-7%3个减少6个38%下降10个百分点昆明11.5

3、9-64%28.4323%12606-5%1个持平43%下降51个百分点贵阳8.19-77%12.15-11%115084%————————3铭腾重庆一周观点➢量价：国庆假期后，市场回归正常值，但成交量依然较低，首置、首改及商务产品带动成交量上涨，高端改善类别墅依然成交低迷，价格受车库及商业影响结构性下滑；➢新开：新开盘量持续下降，二环改善物业主力供应，整体去化较差，认购率仅38%；➢土地：华宇持续深耕沙区核心，竞价35轮终揽得凤天路地块，沉寂两周土地市场稍有转色；下周大杨石明鑫地块公告截止，13万方“快周转”项目，或吸引中小型企业关注度。401宏观咨询02商品房市场目录03楼盘推荐

4、CONTENTS04营销赏析05总结与展望01宏观咨询MacroConsultation本周热点：交通强国建设试点重庆成为首批交通强国建设试点10月9日，交通运输部召开视频会议，学习领会宣传贯彻重在落实《交通强国建设纲要》（简称《建设纲要》），部署加快建设交通强国，启动交通强国建设试点工作，并为试点单位授牌，重庆与河北雄安新区等13个区域入选首批交通强国建设试点。带动重庆经济的进一步提速，同时重庆因地制宜的交通建设能起到有效的示范作用。7全国政策变化：地方调控持续，以收紧房贷、规范租赁市场为主呼和浩特调控楼市：购三套及以上住房不得办理商业贷款近日，呼和浩特市人民政府印发了《呼和浩特市

5、房地产市场调控工作实施方案》（简称《方案》），实施范围在市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内。《方案》旨在促进房地产市场健康平稳发展，深入落实城市调控主体责任。安徽宿州：农业转移人口在主城区购首套房落户的契税可全额补贴安徽省宿州市住建委发布《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》。该市将全面放开城镇落户，取消一切门槛；农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。扬州新政：恢复公积金贷款最高限额至50万元10月8日，江苏省扬州住房公积金管理中心发布关于《恢复住房公积金贷款最高限额的通知》。从2019年10月15日起，将我市

6、住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元呼和浩特北京（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）。合肥：个人出租自有住房3年零税费合肥市近日出台最新住房租赁奖补政策，个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收。北京出台互联网发布租赁住房信息规范今年11月起施行宿州扬州北京市住房和城乡建设委员会于近日正式出台了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》（下称“《通知》”）。《通知》由6月26日至7月2日向社会公开征求意见的基础上合肥制定而成，并于今年11月1日起开始施行。海口、南宁等市：新建住宅小区需配建养老服务用房近日，广西南宁市人

7、民政府出台《南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试行）》，有效期为2年；10月9日，海口市民政局公布，拟出台《海口市人民政府关于加南宁厦门快发展养老服务业的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）和《社区居家养老服务若干规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》），10月25日前面向社会公开征求意见建议。厦门开展住房租赁中介机构乱象专项整治海口厦门市住房保障和房屋管理局为深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，充分发挥社会公众监督作用。厦