抵债资产的风险及防范措施

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1、抵债资产的风险及防范措施抵债资产的风险及防范措施抵t贵资产的风险礼防范措施口沈阳姚辉郑群近几年，以资抵债已经成为银行盘活3.处置风险。银行无论是在收取环介机构服务行为，提高中介机构的信誉不良贷款，保全金融债权，减少资产损失，节还是在后继保管及处置环节，均会发生膛。二是建立健全的资产交易市场，扩大有效化解信贷风险的一种重要途径与手相应的费用支出o税费问题始终是制约金资产信息宣传推介能力，为抵债资产处置段。银行收取抵债资产是银行经营信贷资融机构处置抵债资产的重要因素，亦是抵提供管理和交易信息平台，在提高抵债资产出现风险，不能金额收回现金资产时不债资产变现价值最大抵减因素。抵债资产产处置力度

2、的同时，力争减少处置成本，得已而为之的一种变通方法，大部分情况从收取到最终处置究毕涉及法院、税务、谋求抵债资产变现价值最大化。下，银行在选择此种方式的问时，已确认工商、房管、土地等多个职能部门，需缴纳2.严把抵债资产收取关。严格控制抵信贷资产价值贬值的存在，根据目前实施执行费、保全费、评估费、契税、过户费、营债资产的接收，做好提前介入工作，算好费的《银行抵债资产管理办法}中账务处理业税、增倚税、土地出让金等多项税费支用成本与价值贡献的经济账，在确保能够的规定，抵债资产入账价值按照公允价值出。为保障银行收取抵债资产的合法性、有产生超值或快速等额价值转变的前提下，为入账依据，ep抵债资产入

3、账价值等于抵效性，避免资产的再度流失，绝大部分抵债确定收取方案。使抵债资产收取工作真正债资产公允价值加抵债资产收取费用，这资产需过户到银行名下，按照现行资产过成为提升不良资产处景时效、转变资产管一核算办法的规定明确鉴定了从借贷资户管理办法，银行收取抵债资产办理过户理形态、实现价值保值增值的有效手段。产转为抵债资产中价值的损失程度。外加子续不论该房产是商业网点，还是一般性3.切实加强对抵债贷产的管理。首抵债资产在保管及处置过程中的诸多价商品住宅均按网点收费标准征收交易契税先，金融机构在办理抵押贷款时，要严格值影响因案，导致抵债资产最终变现价值及手续费，两项费用合计约为标的金额的按照{贷款

4、通则}、{担保法》等法律法规办的严重贬值。因此重视倍贷资产物化为抵5%，如果按此标准计算，一家银行如果每理，特别是对抵押物品的选择和规定，要债资产过程及建立健全抵债资产收取、保年处置抵债资产(房产)2亿元，仪过户费用充分考虑市场变化因素、抵押物品的变现管和处最流程对保全提升借贷资产价偏一项，银行将支付费用1(削万元。难易程度及抵押物品的权属关系等，超前意义重大。9><>4.制度风险。现行的政策法规与银防施倍贷风险。贷款发放后要严格监督贷-、抵债资产的凤险行抵债资产管理的实际状况存在许多冲款企业的生产经营状况和财务变动情况，1.价值风险。近年来金融机构收回突。财政部、国家税务总局2003

5、年1日下发对抵押物的变动、变化等情况进行实时脏的抵债资产种类复杂，名目繁多。涉及到了{关于营业税若干政策问题的现知)(财控，发现抵押物出现减值、毁损、转移等情生产和生活的各个方面，按抵债资产大类税[2003]16号)，自2003年1月1日起执行。况，要及时采取应对措施，必要时要重新划分.:??要为:待处理抵债房产、待处理抵《通知〉中明确规定;单位和个人销售或转设置新的抵押方案，防止企业经营状况~债土地、待处理抵债交通工具、待处理机让抵债所得的不动产、土地使用权的，以化、担保能力不足或转移资产，最大限度器设备、待处理权利凭证、待处理其他类全部收入减去抵债时该项不动产或土地地维护银行债权。

6、其次，要成立专门的抵资产。除少贵手续证件齐全，完税状况较使用权作价后的余额为营业额;。这就意债资产管理机陶，全面负责抵债资产的日好的个别房产和土地外，大多数抵债资产味如果抵债资产变现无滋价收入，银行方常管理工作。利用专业的抵债资产管理信均存在不同程度的暇疵问跑、专业性能强将无需缴纳营业税。但个别地方税务局却患系统对抵债资产的日常管理、维护进行使用功能狭窄、供需市场不建念，资产自另行出台文件规定;扣除抵债时不动产动在监测，建立完善的审批机制，确保资然贬值速度快，管理成本增加，以上诸多(土地使用权)应出具相关部门评估或裁产收取、保管及处置环节的合规性。因素导致资产变现价值严道缩水。定的作价

7、依据和抵债环节的完税证明<>4.对抵债资产处置给予相应的政策2..;;平仿风险。目前中介市场发育不这意味着银行处健抵债资产时如果拍卖支持。以资抵债是一项系统工程，涉及多健全，市场鉴管约束力不强，个别权威部所得低于账阅价值且能提供抵债资产作个部门和机构，仅靠金融机构自身的努门的强权干预，一些评估机构只注重收取价依据及抵债方完税凭证，方可不收取营力，其操作的难度很大。银监会Jjz与法院、费用，人为商估抵债资产价值，致使低债业税，否则，银行将面临替