全国房地产市场月报2019年10月-克尔瑞

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1、2019年10月刊【研究视点】10月楼市、地市继续低迷且跌幅再扩大10月，新房、二手房以及土地市场延续了“金九”的低迷走势，皆持续转冷，重点城市新房成交量同环比双降，杭州、宁波、徐州等市成交显著缩量。二手房成交量窄幅波动，环比再次小幅回落。土地市场意料之中的严峻，成交量价齐跌，不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善，流拍幅数较上月大幅减少，市场稳定运行根基越发稳固。“金九银十”的惨淡表现无疑加剧了购房者对未来楼市的悲观预期，10月29个重点城市供应、成交双双回落，市场正处于加速转冷的通道之中。展望未来，我们认为，临近年终供应量或将迎

2、来一波增长，但考虑到政策层面经731会议定调难有大规模、实质性松动，信贷层面依旧偏紧，LPR换锚后多城房贷利率稳中有增，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪，成交量大幅提升的可能性不大。【纵深解读】经济：经济放缓金融增长超预期，房地产维稳作用凸显政策：天津、南京局部放松限购，抢人大战渐趋白热化楼市：“银十”再度失约，供求两端同、环比齐跌土地：成交量价再度回落，预计下月成交规模也将维持低位【数说楼市】供应：环比降42%，同比降26%，九成以上城市显著缩量成交：环比下跌10%降幅扩大，近四成城市较年内月均降幅超20%库存：近四成城

3、市同比增30%以上，12个城市消化周期超一年成交结构：高档产品占比上升，北京120平以下占比明显回落二手房：市场继续降温，青岛、苏州、南京等环比缩量20%以上综观：10月供求双降，年终供应或将放量，但成交颓势难以逆转【附录】2019年10月地方出台政策列表出品单位：易居企业集团·克而瑞研究中心总编：丁祖昱张燕主编：孟音林波责任编辑：杨科伟马千里柏品慧俞倩倩周奇邱娟李思潼姚郑康李诗昀“银十”爽约，楼市、地市继续低迷，料难反转但10月，新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，皆持续转冷，重点城市新房成交量同、环比双降，杭州、宁波、徐州

4、等市成交显著缩量。二手房成交量窄幅波动，环比同样小幅回落。土地市场成交量价齐跌，不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善，流拍幅数较上月大幅减少。经济层面，2019年三季度宏观经济稳中有降，经济增速放缓至6.0%，制造业与汽车销售持续放缓。此外，金融数据超预期增长，房地产投资开发增速依旧保持10%以上，房地产依旧是整体经济的“压舱石”。政策层面，本月中央政策步入“空窗期”，地方因城施策有收有放，天津、南京六合布局松绑限购，呼和浩特落地限贷、限价，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。抢人大战渐趋白热化，海南全线放开落户，郑州、南通给予

5、高精尖人才购房补贴，宿州农业转移人口在主城区购房享契税减免。而从市场层面来看，10月，29个重点城市新增供应面积2035万平方米，环比下降42%，同比下降26%。一线四城供应量同、环比齐降，上海、广州经历9月供应潮后，供应量有所回落，而深圳则是延续上月下滑走势，且降幅进一步扩大。二三线城市新增供应面积环比下跌40%，同比下跌23%。与供应缩量对应的成交表现也不容乐观，29个重点城市整体成交2250万平方米，同、环比分别下跌6%、10%，降幅较上月有所扩大。九月成交的低迷进一步加剧了市场观望情绪，尽管房企在广州等多个城市加码营销力度，意

6、图开启年终业绩抢收，但最终成交量并无明显起色。10月份土地市场成交量价再度回落，不过在北京、武汉等城市优质用地供应增加的支撑下，成交热度并未继续走低，平均溢价率和上月大致持平。各能级城市虽然均表现为量价齐跌，但市场热度却截然不同：一、二线城市的成交溢价率，环比上月均有所回升，而三四线由于市场持续走冷，溢价率也连续多月下滑，本月已降至10%以下的低位。综上，“金九银十”的惨淡表现无疑加剧了购房者对未来楼市的悲观预期，10月29个重点城市供应、成交双双回落，市场正处于加速转冷的通道之中。展望未来，我们认为，临近年终供应量或将迎来一波增长，

7、但考虑到政策层面经731会议定调难有大规模、实质性松动，信贷层面依旧偏紧，LPR换锚后多城房贷利率稳中有增，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪，成交量大幅提升的可能性不大。地址：上海市静安区广中路788号秋实楼9楼电话：021-608678631/18经济放缓金融增长超预期，房地产维稳作用凸显2019年三季度宏观经济稳中有降，经济增速放缓至6.0%，制造业与汽车销售持续放缓。此外，金融数据超预期增长，房地产投资开发增速依旧保持10%以上，虽然房地产面对的下行局势短期不会改变，但长时间来看“稳”的市场主线将继续在房地产市场发挥作为

8、，房地产也将继续作为社会经济的基石。1、三季度经济继续放缓至6.0%，但各项指标尚在合理区间2019年前三季度，国内生产总值697798亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.