青岛项目北海项目

《青岛项目北海项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中央国际·商业情况介绍第一部分：项目简介项目基本信息介绍地理位置开发信息住宅简介施工节点效果展示目录项目规划设计介绍平面布局荷载停车位交通配套特色设计目录背景资料青岛市区商业现状青岛未来商业走向中心商圈商业简介基本信息中央国际位于山东路7号乙，坐踞城市主干道山东路与江西路交汇处之风水旺角，与青岛三大高端百货之一的巴黎春天隔街相望，南距香港中路800米，与青岛市人民政府相距600米。地理优越，宜商宜居。基本信息中央国际由青岛三杰房地产开发有限公司开发建设。项目是一个商业裙房与住宅共同组成的城市综合体，总建筑面积近14万平方米，其中商业主体建筑约3万平方米，裙房

2、约2000平方米。主体商业共有5层，地下一层，地上四层，项目设计规划停车位860多个。基本信息住宅部分：户型设计精雕细琢，270度的观景阳台即可观山、观海，又可欣赏独有的城市景观。共800余户客户构成：城市白领业界精英城市新贵基本信息开工时间2008年5月19日结构封顶2009年10月单体验收2010年6月住宅交房2010年下半年“中央国际”项目开工及入住情况:开工时间2008年5月19日商业进场装修2010年6月商业试营业时间2010年9月“中央国际”项目商业施工节点时间安排:项目规划设计外观平面交通停车配套设施特色设计负一层平面图：面积（建筑）：8900

3、㎡面积（营业）：6800㎡柱距：8.4㎡层高：6.4m总进深：93m总开间：85m一层平面图：面积（建筑）：5500㎡面积（营业）：4100㎡柱距：8.4㎡层高：4.7m总进深：93m总开间：85m面积（建筑）：5200㎡面积（营业）：3900㎡柱距：8.4㎡层高：4.55m总进深：93m总开间：85m二层平面图：面积（建筑）：5300㎡面积（营业）：4000㎡柱距：8.4㎡层高：4.55m总进深：93m总开间：85m三层平面图：四层平面图：面积（建筑）：5300㎡面积（营业）：4000㎡柱距：8.4㎡层高：5.9m总进深：93m总开间：85m规划设计商业广

4、场不同功能区域荷载分布如下：楼梯：3.5kn空调机房、电梯机房7.0kn商业一层：5.0kn商业2层~4层：4.5kn储藏间、库房：5.0kn商场卫生间：2.5kn地下超市：6.0kn生鲜区：10.0kn荷载中央国际的交通分析说明1商业车行流线住区车行流线可转弯区23地下车库出入口交通分析说明主要流线说明：商业车行流线：沿江西路车行出入口A可左转和右转出入；沿山东路车行出入口B可右转出入。住区车行流线：沿江西路车行出入口A可左转和右转出入；沿山东路车行出入口B可右转出入。江西路现状为28.93米宽的单行道，待拓宽后为41米宽的双向车行道，规划交通部门已认可

5、。本图为拓宽后的交通流线分析。商场的入口广场区域内商业车行线形成内环线。地下车库设置三个地面出入口，分别为：1#出入口（商住合用）：商业：货运流线由室外至地下一层卸货区住宅：由室外经地下二层至地下三层2#出入口(商住合用）：商业：由室外经夹层、地下一层至地下二层住宅：由室外至夹层和地下一层3#出入口(商住合用）：商业：由室外至地下二层住宅：由室外经地下二层至地下三层道路车行线车行出入口AB交通介绍停车位商业停车位共设计有400多个，其中地上停车位约100个，地下300多个，分地下一层和二层。负一层和夹层停车位停车位负二层停车位商业配套商业配套：1、主体商业区

6、内预设电梯20部（暂定）（包括观光电梯2部（直达负2层停车场）、自动扶梯8部、货梯4部、坡梯2部、客梯4部）；2、内设中央空调系统（含通风系统）；3、给排水系统、消防系统、监控系统（管线预埋，不提供终端)；4、用电负荷：5000KVA；5、建筑结构：框支结构，外挂石材及玻璃幕墙。特色设计挑空中庭特色设计介绍下沉广场特色设计介绍交通动线特色设计介绍室外广场特色设计介绍特色设计挑空：在商场一层主入口2楼板处增加一个挑空，面积130㎡，入口处的挑空设计可以将原本4.7米的层高不足给予弱化，最大限度提高视觉上的舒适度。图中红色区域为挑空在商业一层~四层中心区域，增加

7、一个中庭，面积约250㎡。中庭景观的设计变更将商场内部大面积的平层布局进行了调整，作为一个景观设计，可以为客户提供缓解视觉疲劳和购物疲劳的中转站。图中红色区域为中庭特色设计中庭：特色设计下沉广场：项目沿山东路方向由北至南地势逐步降低，山东路入口对应的一楼窗体与入口广场存在200CM左右的高差，负一层与入口又存在2米左右的高差，在山东路入口向东的视角看，负一层有2米的高度位于地面以上，2米左右在地面以下，因此负一层属于半地下状态。为提升该位置负一层的商业价值和增加商业外立面的结构变化，在入口处位于商业主体旁增加一个地下广场，下沉深度为2米左右，地面与广场下沿增

8、设上下自动扶梯一部，地面与山东路西侧网点之间增设楼梯