总部商务园项目租赁政策

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1、总部商务园项目2013年租赁政策（20130606版）一、关键信息1、政策有效期租赁政策执行有效期：2013年12月310o2、租赁指标指标分类主要指标数值主要指标数值租赁任务指标（册、套）总可租面积20568总可租套数112已签约面积0已签约套数0本年计划租赁面积6171本年计划租赁套数33剩余租赁面积14397剩余租赁套数79备注：已签约面积为本年之前累计签约面积或套数和。剩余租赁面积二总可租面积■已签约面积■本年计划租赁面积剩余租赁套数二总可租套数-已签约套数-本年计划租赁套数二、租赁底价及付款方式1、底价定价原则主要通过市场比较方式确定价格。（涉及内容包括不限于周边

2、的项目名称、产品、规模、租金、租金递增情况、付款方式等）根据无锡写字楼与商铺的租金市场情况，商铺租金标准为1.2-2元/平米/天，办公租金为0.8-1.2元/平米/天。2、产品底价产品期区业态类型租赁面积（nf）套数（套）底价均价（元/mV天）三年后底价递增率八年后底价递增率租期（最短/最长）2013年2014年2015年一期写字楼163761030.80.80.8增长5%,0.84元/m2/天增长8%,0.864元/m2/天3年/8年一期商业419291.21.21.2增长5%,1.26元/nf/天增长8%,1.296元/nf/天1年/8年备注:1）租赁面积为可租产品的建

3、筑面积。2）底价均价为同业态产品平均租金价格；需填报招租启动后前三年租金价格，及三年后底价的递增方式。3、付款方式各业态产品均按押三付三考虑。三、折扣方案1、折扣优惠优惠方案方案内容优惠适用产品项目管理人员招商总监/营销副总经理0.2元/m2/天写字楼优惠项目总经理0.2元/iif/天写字楼优惠方案方案内容优惠适用产品项目管理人员招商总监/营销副总经理0.2元/nf/天商铺优惠项目总经理0.1元5/天商铺大客户优惠战略大客户另行上报写字楼、商铺普通大客户写字楼、商铺备注：1)大客户标准参考事业部下发《联东大客户招商激励机制和政策》中的标准。2)项目管理人员优惠权限按两级设置

4、。2、免租期：标准为1个月四、租售并举的策略(1)租售并行，写字楼销售实行由低向高层楼区进行销控出售，租赁由高区向低区进行招租。(2)针对个别成长型实力企业，可适当实行先租后购形式个别处理。附件1：招商启动当年的产品定价清单附件2:市场情况无锡市联东开发投资有限公司2013年6月6日附件1:招商启动当年的产品定价清单序号房源业态户型建筑面积（m2）套数租金底价（元）租金报价（元）装修情况租控状态单价年租金总价单价年租金总价产品期区/批次112-19层写字楼A124.11160.8362401.254360毛坯空置212-19层写字楼B147.05160.8429391.26

5、4408毛坯空置312-19层写字楼C156.46320.8456861.268529毛坯空置412-19>写字楼D167.15150.8488081.273212毛坯空置520、22层写字楼E109.814().8320651.248097毛坯空置620、22层写字楼F152.5740.8445501.266826毛坯空置720、22层写字楼G199.2140.8581691.287254毛坯空置820、22层写字楼H216.7840.8633001.294950毛坯空置923、24层写字楼I214.8640.8627391.294109毛坯空置1()23、24层写字楼J

6、237.5840.8693731.2104060毛坯空置111层商铺101458.9711.22010291.5251286毛坯空置122层商铺201510.0211.22233891.5279236毛坯空置133层商铺301507.7411.22223901.5277988毛坯空置141层商铺102391.7611.21715911.5214489毛坯空置152层商铺202846.2711.23706661.5463333毛坯空置163层商铺302439.4811.21924921.5240615毛坯空置171层商铺103340.5311.21491521.5186440

7、毛坯空置182层商铺203348.611.21526871.5190859毛坯空置193层商铺303348.611.21526871.5190859毛坯空置合计5917.5511223399523050908附件2:市场情况1）园区内办公物业租金水平项目北创创业园太湖科教园锋尚文创中心国家软件园江苏数字产业园租金均价（元/平米/天）1.3-1.51-1.21.50.8-10.5-0.7优势近靠火车站商圈，区域配套较为成熟；1、位于滨湖区太湖新城板块，环境优雅。2、政企联手，商规格建设，体量巨大。1、位于北塘区行政核