晋江总部商务区—商会大厦项目提案

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1、晋江总部商务区—商会大厦项目提案目录一、晋江市发展沿革…………………………………………………2二、青阳镇与罗山镇未来发展………………………………………9三、晋江企业总部商务区…………………………………………11四、市场报告………………………………………………………13五、规划理念………………………………………………………19六、建材设备建议（外立面及内部）………………………………20七、经营方向：………………………………………………………221.办公楼；……………………………………………………………222.商场：a.餐厅；b.便利超商；c.商场………………………………22八、物业成立

2、：………………………………………………………231.管理部门；…………………………………………………………232.智能化设备；………………………………………………………24九、合作模式…………………………………………………………251.合作方式………………………………………………………252.成本分析……………………………………………………………253.日后增值潜力预估…………………………………………………274.投资回报分析………………………………………………………275.盈利持分方式………………………………………………………29第29页共29页晋江总部商务区—商会大厦项目提案一、

3、晋江市发展沿革1.发展沿革篇晋江是全国著名侨乡，台湾汉族同胞的主要祖籍地。全市陆域面积649平方公里，海岸线长110公里。现辖6个街道、13个镇，共386个行政村（社区），本地人口103万人。1992年撤县设市，2001年被福建省列为中等城市。社会经济综合发展指数、县域经济基本竞争力分别居全国百强县（市）第13位、第5位，11个镇入选全国千强镇。2005年实现GDP422.75亿元，比增14.3%；财政总收入38.65亿元，比增16.71%（其中地方本级财政收入16.32亿元，比增24.45%）；农民人均纯收入7625亿元。今年1—5月，实现工业总产值394.49亿元，比增16.4%

4、，其中规模以上工业产值298.03亿元，比增21.4%；财政总收入20.15亿元、比增25.1%。经济社会发展呈现以下特点：   产业集群化发展。全市有纺织服装、制鞋、陶瓷石材、食品、轻工玩具等传统产业和车辆机械、精细化工、生物制药、纸制品、新型材料业等新兴产业，拥有规模以上企业1255家（年产值超亿元企业156家），2006第29页共29页年实现产值704.4亿元，占同期工业总产值的77.0%。纺织服装业企业3300多家，产值上亿元企业30多家、上千万企业233家；制鞋业企业2300多家，年产旅游运动鞋7亿多双，占全国40%、世界20%；食品业企业560多家，产值占福建省50%以上

5、，糖果总产量占全国近20%；陶瓷业企业250多家，被列为国家星火区域性支柱产业，外墙砖在国内市场占有率65%，琉璃瓦产品几乎垄断全国市场；制伞业企业100多家，产量近3亿把，占全国雨伞产量18%、出口量26.7%。晋江现有中国驰名商标27枚、中国名牌产品18项、中国出口名牌产品2件，七匹狼、劲霸、柒牌、361°、德尔惠、金莱克、九牧王等7个品牌入选2005年“中国500个最具价值品牌”。城市品牌入选“中国50家投资环境诚信安全区”。现有“中国鞋都”、“中国纺织服装产业基地”、“中国食品工业强县”、“全国陶瓷生产基地”、“中国拉链之都”、“中国伞都”等12项“国字号”区域品牌，品牌数量

6、居全国县（市）前列。恒安、凤竹、七匹狼、浔兴等公司分别在香港、上海、深圳证券市场上市。    城市设施较为完善。城市规划区建成面积42平方公里，城市化水平达到44%。4D级泉州晋江机场居全国通航机场第37位，成为干线机场。拥有2个万吨级码头及一批配套码头，福厦高速公路及在建中的泉三高速公路、福厦高速铁路穿境而过。城市“畅通工程”达到国家二等（优秀）管理水平。被评为“福建省省级园林城市”。今后一个时期，晋江市将按照建设海峡西岸经济区和泉州现代化工贸港口城市的战略部署，大力实施“111662”第29页共29页工程（即到2010年地区生产总值比2005年翻一番、财政总收入达到100亿元、农

7、民人均纯收入突破1万元；市区建成区面积达60平方公里、市区人口达60万人；实施强镇带动战略，把陈埭、安海两镇打造成为全国一流强镇），努力打造民富市强、和谐发展的现代化制造基地、商贸中心、滨海港口城市。2.建设规划篇晋江的城市建设发展比较晚，但发展速度快，非常的惊人。随着晋江房地产市场不断发展，城市化进程不断加快，晋江行政中心南迁，使得原来单一的老城区重心逐步向世纪大道、福埔两大区域发展，新区域大盘、高品质楼盘崛起，给晋江房地产市场带来新的繁荣。经过了200