物流有限责任公司物流中心建设可行性研究报告

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1总论1・1项目背景1.1.1项目名称巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项口。1.1.2承建单位概况口鹤滩电站建设在即，为进一步贯彻巧家县委、县人民政府关于加快巧家第三产业的发展步伐，做大做强并提升第三产业效益，规范巧家货运市场，作好白鹤滩电站建设的后勤保障工作，巧家白鹤滩物流有限公司于2008年5月22注册成立。公司主要经营业务是货运代理，为了做好做强巧家物流业，也为了能承接重点项冃的物资运输,公司拟建大型物流中心一个，确保今后重点项目物资运输的中转与分发。1.1.3项目提出的理由与过程近年来，我国的现代物流迅猛发展。据统计，全国已有20多个省市和50多个经济屮心城市制定了物流发展规划。通过发展现代物流,促进了这些地区经济增长方式的根本转变，增强了企业和区域经济竞争力。现代物流在结构调整、产业升级和经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。 按照我国加入世贸组织的承诺，从2004年12月11口起，我国涉及物流的大部分领域已全面对外开放，既给云南物流业的发展提供了新的机遇，也带来了新的挑战。白恩培书记在2004年12月召开的中共云南省委七届六次全委会上为云南现代物流业发展提出了明确的目标和任务，他在报告中指出：“云南要规划建设一批对接大西南和东盟市场的物流基地和专业物流中心，切实抓好现代物流体系建设”o在建设中国一东盟自由贸易区的对外经济开放发展战略背景下，按照云南省委、省政府提出的云南省发展现代物流业的指导思想和原则，我省有关方面提出了构筑面向东南亚的现代物流中心的总体目标。省域发展目标：建成云南省域范围内的现代化物流基础设施及服务网络系统；使现代物流成为推动云南省经济结构调整、经济增长方式转变和企业管理与经营改革的重要促进力量；积极推广和鼓励企业采用现代物流技术，使云南在交通运输与仓储、工业制造和商业流通等领域大幅降低物流管理及经营成本、明显提高物流服务及运作效率;努力培育现代物流产业，使现代物流及由其带动的交通运输、仓储、信息服务等相关产业，共同构成云南省新的经济增长点和支柱性产业。根据巧家物流自身发展实际和巧家县城发展规划，建设高起点、现代化、专业化的物流平台，消除货运储运瓶颈，对推动巧家货运行业整合，促进巧家经济社会可持续发展具有十分深远的战略意义。 1.1.4项目建设的必要性从地理区位來看,巧家具有独特的地理区位特点与运输通道优势。随着巧蒙公路的建成，使巧家成为昭通市连接昆明通向四川的门户。从经济区位来看，作为出滇入川的交通枢纽，必然成为该区域不可多得的物流屮心。只有充分发挥区位优势，因地制宜地实施本项目，才不至于丧失白鹤滩电站建设赋予的历史机遇，才能消除发展瓶颈，做强做大货运行业，加快巧家建设全而小康的进程。综上所述，建设本项目可谓得天时，占地利，是巧家在新的历史条件下实现口我创新发展，推动巧家经济可持续发展的必然选择。1.1.5项目建设的可行性本项目既是必然的，也是可行的。巧家县位于云南省东北部、昭通市西南部，东接鲁甸县，南连曲靖市会泽县、昆明市东川区，西与四川省宁南县隔江相望，北临四川省金阳县，是出入滇川大通道。距省会昆明市280公里，昭通市225公里，四川西昌市160公里，成都市450公里。改革开放以来，县域经济得到了快速、持续和健康的发展，已形成了矿产、水能、建材等支柱产业。“十一五”期间，将通过调整和优化产业结构，加大投资力度，培育新兴产业，增强经济发展后劲，为全面建设小康社会奠定坚实基础。巧家县政府出台了一系列鼓励外來投资的优惠政策，大力营造投资环境，克服地域劣势，发挥 资源优势、政策优势和环境优势，全方位扩大开放，改变传统招商模式，不断扩大招商引资领域和规模，加速经济的发展。“十一五”及今后一段时期，随着国家金沙江下游水电开发热潮的到来，全市“三基地一屏障”建设步伐的加快，世界级巨型水利工程白鹤滩电站开工建设。为巧家物流、运输业的发展带来了难得的契机。本项目建设地一一巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村的交界的荒坡，处于县城北郊，距县城约2公里。正位于巧家新规划建设的大坪工业园区旁边，本项目建设完全符合巧家建设和发展规划。总Z,本项目建设着眼长远，顺应吋代发展Z势，符合巧家建设规划，建设条件具备。因此，本项目建设是可行的。1.2项目概况1.2.1拟建地点巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村的交界的荒坡，处于县城北郊，距县城约2公里。地理位置东经102度55分，北纬26度55分。1.2.2建设规模与目标项目建设计划建设用地而积108亩。建筑总而积26684m2,其中:标准库房4栋共22425m2；配套设施楼1319m2；综合楼2840m2；值班室2间共40m2；变电所20m2；厕所40m2o 项目建设目标为：以现代物流理念为导向，充分发挥巧家民间运输业的人才、技术和管理优势，将本项目建成集电子商务，物资批发、配送和零售，快递为一身，电话、传真和网络等信息服务系统完备，高起点、现代化、专业化的大型物流中心，提供现代化的整体物流服务,促进巧家物流业的发展。1.2.3项目投入总资金项目建设总投资200万元，资金筹措来源：自筹100万资金，贷款100万元，全部用于固定资产投资。1.2.4主要技术经济指标详见表1-1：主要技术经济指标表。 主要技术经济指标表表1—1序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1占地而积108含办公生活区1.2建筑占地而积M223899含办公生活区1.3总建筑面积266841.4容积率0.331.5建筑密度%32.82建设内容2.1综合楼28402.2配套设施楼M213192.3仓库M222425共4栋2.4值班室M240共2间2.5厕所M2402.6变电所M3202.7绿化90002.8道路M3330002.9广场M'60002.10围墙M187003总投资万元2003」建筑工程万元3.2其他费用万元3.3万元3.4不可预见费万元4资金筹措万元 4.1口筹资金万元1・3问题与建议木项目的建成，将消除巧家运输业储运瓶颈，对推动巧家民间货运行业整合，促进巧家运输业可持续发展具有十分深远的战略意义。建议项目批准实施后，项目承担单位尽快抓好项目的前期工作，争取早动工兴建；同时，建议项目承担单位及时组成领导小组，抓好项冃建设全过程的跟踪管理，确保项冃质量。 2建设规模项目建设共需建设仓库4栋，建筑面积共计22425m2；综合楼一栋，建筑面积2840.14m2；变电所1个，面积共20n?；厕所1个，面积共40m2；值班室2个,面积共40m2；配套设施楼1栋,面R1319m2；绿化9000m3道路33000m2；广场6000m2；围墙1870m。3场址选择3.1场址现状3.1.1建设地点与地理位置项目拟建于巧家县白鹤滩镇七里村与旱谷地村的交界的荒坡，处于县城北郊，距县城约2公里。地理位置东经102度55分，北纬26度55分。3.1.2场址土地权属及占地面积项目建设用地的土地权属为白鹤滩镇七里村与旱谷地村的集体荒坡，总占地面积约108亩。3.2场址条件3.2.1自然条件项口选址由于地处金沙江干热河谷，气候干燥，即使是降水集中的6至10月，除雨天外，相对湿度一般在80%以卜‘。11月至次年4 月的半年屮，相对湿度则更小，大多在50%以下，最小可达到0%。历年平均气温21.0°C,历年极端最高气温42.0°C,历年极端最低气温一1.0°Co一年中，最热月出现在7月，历年月平均气温为26・3°C,最冷月是1月，历年月平均气温11.8°Co按气候学标准划分，每年1月1R——3月25H共84天为春季，3月26R——10月25FI共计194天为夏季，10月26FI——12月31FI共计87天为秋季，全年无冬季。历年平均降水量820.1毫米，历年最大降水量1075.1毫米，历年最少降水量516.0毫米。降水主要集屮在5——10月，6个刀的降水量占年降水量的89%,其中6——9月降水尤为集中，4个月的降水量占年降水量的近70%o11月——次年4月降水稀少，6个月的降水量仅占年降水量的11%。3.2.2地形、地貌条件项目区场地总体地形高差大，建设时土方开挖量较大。3.2.3公共设施条件项目区公共设施配套条件较好，水源接取现有杜家沟或螃蟹沟的泉水即可，电源容量300KVA,有供电公司现成线路，无须架设专用电源线。3.2.4交通条件项目建设用地位于大坪工业园区旁边，周边有过境公路，今后有 100万吨水泥厂的进场公路、环城东路等发达的公路交通网，交通便捷，距离县城仅2公里。3.2.5征地、拆迁条件本项冃在建设过程中征地涉及白鹤滩镇七里村与旱谷地村的几个村民小组，大部分属集体荒坡，征地范围内无搬迁户。项目选址在巧家县城规划区外，符合巧家县城建设总体规划和土地利用总体规划，具有良好的建设条件，可保证项目的顺利实施。 4建筑方案选择4.1工程建设指导思想与原则(1)根据现代物流体系建设要求，适应社会主义市场经济发展要求,处理好项目建设与周边建设、项目建设布局与城镇建设规划的关系，充分展示现代物流企业特色；(2)因地制宜，以项目区现状为基础，依托周边工业经济园区，带动相关产业协调发展；(3)保护与建设并举，统一规划，合理布局，统筹安排，节约用地,完善设施，兼顾经济效益、社会效益和环境效益。4.2设计依据(1)《工业企业总平面设计规范》GB50187-93；(2)《工业企业采光设计标准》GBJ96-86；(3)《钢结构设计规范》GBJ10-89；(4)《厂房建筑模数协调标准》GBJ6-86；(5)《建筑设计防火规范》GBJ16-87； (1)《建筑结构统一设计标准》(GBJ68-84)。 4.3总平面布置方案根据现代仓储物流中心仓储运输工艺要求，结合土地现状及考虑长远发展，物流屮心内分为办公区、仓储区、停车区、冷库区。在建设屮,西面为办公区，设有配套设施楼及少量办公用车停车位，整个办公区占地6.6亩；仓储区位于中部，规划建设4栋人型仓库，面积共计22425mS整个仓储区占地88.3亩；停车区位于西南部，可停放各类大型载重货车40余辆，整个停车区占地而积为7.9亩。总平而布局按照合理布置，保证库区交通通道、操作通道畅通的现代仓储工艺要求，本方案总平面设计中道路主要考虑以大型载重汽车作为运输工具，围绕整个仓储区并与仓库间道路连通，满足运输及消防要求。项目区内主要交通运输道路宽均不低于9m。各功能区的和互配置，考虑了短捷的生产联系，使物料和水、电等在各功能区之间能不落地顺畅直达，以减少能源的无功损耗，降低生产成本；辅助设施与仓库之间相对分离，便于生产管理，有利安全生产。4.4建筑物、构筑物工程方案4.4.1综合楼工程综合楼为局部4层框架结构，建筑面积2840.14m2,首层层高3.9m, 其余层高3.3m。一层为员工休息室及招待用房。二层至四层均为办公室,办公室不论大小共计20余间，并可根据实际需要进行再次分割。办公楼外墙面采用外墙砖饰面，内墙面涂刷仿瓷双飞粉。-卫生间墙面为瓷砖到顶，楼面为水磨石面层，天花板涂刷大白浆。4.4.2仓库工程共设有仓库4栋，总建筑面积共计22425m2o仓库结构形式拟采用门式轻型钢结构，屋架高7・2m,柱距6m,外围墙体l・2m以上采用压型钢板、l・2m以下采用黏土砖墙。外墙面黏土砖墙部分采用外墙涂料饰面，内墙面黏土砖墙部分涂刷双飞粉，地面为水泥砂浆面层，顶棚涂刷防火涂料；库内采用叉车结合推车的运输方式；按照防火规定，每1500m2为一个防火分区。4.4.3附属工程附属工程共规划建设变电所1个，面积共20m2；厕所1个，面积共40m2；值班室2个，面积共40m2；配套设施楼1栋，面积1319m2,内含33间办公室，11间员工休息室；变电所、厕所及值班室均采用砖混结构，层高3.3m；配套设施楼采用框架结构，层高3.3m；外墙砖饰面，内墙面涂刷仿瓷双飞粉。地面为水泥砂浆面层，天花板涂刷大白浆。绿化9000m2；道路33000m2；广场6000m2；围墙1870m。 4.5水电设施4.5.1给排水及消防工程1、给水工程(1)水源本项目拟建场址旁边的杜家沟、螃蟹沟内均有泉水，其水量能满足用水需求。为了保证综合楼及配套设施楼不间断供水，拟在综合楼和配套设施楼顶层分别设1座容积为10n?不锈钢水箱。(2)用水量定额标准确定办公人员最高日生活用水量取50L7人・山绿地及道路广场用水取l.OL/n?•次，每天浇洒1次。(3)用水单位办公人员配置30人，道路广场面积为33000m2,绿地面积为9000m2o(4)用水量1)生活用水量Qi=l・5m7d；2)绿地及道路广场用水量Q2=42m7d；3)未预见水量及管网漏失量Q4=2.38m7d；4)最高日用水量Qd=48.88m3/do本项目根据综合楼、配套设施楼生活用水、卫生器具及洁具等设 咼情况考虑，选用DN80的热浸镀锌钢管作为输水管，总长约300m。2、排水工程(1)生活污水生活污水主要来口办公区。生活污水量为2.05m3/do卫生间污水经化粪池简单处理后排放，食堂厨房污水经隔油池处理后排放，其它生活污水较少且污染较轻，可直接排入雨水沟排放。(2)雨水雨水排出量包括整个物流中心面积上的降雨量，汇集后排入当地农田灌溉排水管网。3、消防工程木项目仓库的火灾危险性属丙类。所有建筑物耐火等级均为二级。(1)室外消防用水物流屮心同一时间内的火灾次数按1次计，室外消火栓用水量为25L/S,因此，本项目考虑建消防用水池一个。(2)室内消防用水物流中心座仓库面积均大于300m2,需设室内消防给水系统，消火栓用水量lOL/so火灾延续时间3h,同时使用水枪数2支，每只水枪流量5L/s,室内消火栓保护半径24m,间距不超过50m。据此，共需设置32套室内消火栓。综合楼及其它附属用房均小于5层且体积不超过10000m3,可不设室 内消防消防给水系统。(1)室内灭火器设置根据使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，仓库属中危险级，其他办公、生产辅助用房属轻危险级。选用手提式磷酸钱盐干粉灭火器。仓库每具灭火器最小配置2A,最大保护面积75m7A,最人保护距离20叫综合楼每具灭火器最小配置1A,最大保护面积100m2/A,最大保护距离25m。总计需136具。4.3.6主要构筑物及设备一览表给排水及消防工程主要构筑物及设备一览表表4一1序号项冃名称规格尺寸结构单位数量备注1水箱10m3不锈钢座22供水管DN80热浸镀锌钢管m3003雨水管D500混凝土管m30004消防水管DN150球墨铸铁管m13005室内消火栓DN65套326手提灭火器ABC3具136 7灭火器柜个688化粪池Z3-6砖砌座29消防池砖砌座14.5.2电气工程4.5.2.1范围本项目为新建巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目，包括10/0.4kV变电所、动力配电、建筑物防雷接地、主体建筑内部照明和附属设施用电。4.5.2.2供电电源、电压及配电系统1、供电电源、电压本工程供电电源来自物流屮心自有架空输电线路，屯压等级为10kV,架空输电线经变压器降压后为380/220V供物流中心用电。2、负荷等级根据用电性质，项目用电负荷按三级负荷考虑。采用负荷密度法进行估算，其中办公楼、配套设施楼的用电指标按40W/m2设计（需要系数Kx-0.8）,仓库的用电指标按1OW/m2设计（需要系数Kx二0.6）,其它附属设施的用电指标按15W/m2设计（需耍系数Kx二0.8）,得出物流屮心用电负荷量（表5-8）o 用电负荷估算表表5-8序号用电单位名称设备容量需要容量备注380/220VkWPckWQckvarSckVA—•仓库区1仓库2241341011682附属设施楼534232533道路照明88610无功补偿96小计28518443189250kVA低压变电所250kVA二生活区综合楼筑1149168114电源引自生活区配电室根据负荷计算，须新购SGB10-250/10电力变压器1台供项冃负荷用电。3、变屯所在物流中心设1个低压变电所。低压配电室为单母线结线。因低压动力负荷功率因数较低，在低压配电室设苣功率因数集中自动补偿装置，将功率因数提高到0.9以上。4.5.2.4主要设备选型及线路敷设方式电气设备的选择与建筑的级别相适应，由以下部分组成：配电系统、照明系统。 1、架设lOkV高压架空输电线路200mO2、高压进线设跌开式熔断器、高压避雷器，变电所设电力变压器SGB10-250/1010/0.4D,ynll—台，低压抽屉柜GCS四台。3、高压电源采用架空进线；低压配电室至各用电设备采用交联电力电缆沿电缆沟或直埋敷设，之后穿钢管至各用电设备。室内用电穿阻燃PVC管暗敷主要电气设备见表5-9o主要电气设备材料表表5-9序号名称规格型号单位数量1电力变压器SGB10-250/10台12低圧抽屉柜GCS台43跌开式熔断器HRW4-10/50只34高压避雷器YH5WS1-17/30只3510kV架空输电线路LGJ-35米2006电力电缆YJV22-0.6/lkV-3X95+1X50米1707照明配电箱XRM台88路灯FKLD-001,H=6m,250W,NA套304.5.2.5防雷接地该项冃建筑物按第三类防雷建筑物设置，所有不带电的金属设备外壳均需可靠接地。 5节能节水措施（1）本项目电气设计与建筑设计充分配合，严格按《建筑照明设计标准GB50034-2004X《建筑照明节能标准CPR/OO/G32/1G/99》设计中的照明功率密度值进行照明设计o充分利用自然环境和自然光线,采用节能型光源为主，并采用高效节能灯具。高度较低的房间，采用细管径直管形荧光灯；其它照明场所均采用节能型荧光灯。（2）本项冃卫生洁具均采用节水产品：使用当前推广的最新节水型卫生厕具；选用口动开闭和限时冲厕装置和洗手龙头；选用密封性能好、质量可靠的给水管材管件。（3）项目区具有得天独厚的太阳能资源利用条件，从节约能源的角度出发，考虑当地用水习惯，本项目热水供应采用太阳能集中供热系统。 6环境影响评价6.1项目场址环境现状木项目地位于巧家县大坪工业园区旁边，区内人口密度小，环境优越，物流中心周围除有一水泥厂外无其它工业企业及任何污染源。项目交通方便，符合仓储建设标准，便于货物的发运，是仓储和物流企业建设的理想位置。6.2项目建设与营运对环境的影响作为营销环节的屮转站，本项目建成后，影响环境的主要污染源是灰尘、生活垃圾、生活污水等，不会危害周边居民生产和生活环境。其主要污染量为：废水：2.05m3/d；垃圾、废弃物:0.3t/do6.3环境保护措施本拟建项口遵照国家环境保护法，本着“三废”治理与建设工程“三同时”的原则，对“三废”采取必要的治理。6.3.1项目建设环保措施 项目设计和实施过程中应尽量优化设计和施工方案，力求挖方、填方基本平衡，施工时在工地与周围之间采取隔离措施。电气配电设备全部采用无油化、环保节能的先进成熟的产品。6.3.2废水处理措施各建筑物产生的污水经过化粪池处理，达到《污水综合排放标准》(GB8978-88)后排放。雨水经排水沟统一排入当地农田灌溉排水管网。6.3.3固体废物处理措施生活垃圾集中后由环卫部门送至垃圾厂统一处理。6.4环境影响评价项目施工及建成使用后，通过采取有效的环境保护措施，对场址周围环境不会造成不良影响，从环保角度看，本拟建项目是可行的。 7组织管理7.1项目法人组建方案本项冃由巧家白鹤滩物流有限公司承担建设，项冃法人即为巧家口鹤滩物流有限公司。7.2组织领导为了正常开展项冃建设的各项工作，在计划期内完成项冃建设，确保项冃工程质量，根据国家对项冃建设管理的相关要求，需成立由公司法人领导的巧家白鹤滩物流有限公司物流中心建设项目实施管理领导小组。领导小组负责对内对外的协调工作，同吋对项目建设资金的使用负责，保证资金专款专用，落实到位，确保项冃顺利、高效、安全的实施。7.3项目管理（1）执行项目法人责任制建设单位为独立法人单位，根据有关规定，本项目的法定代表人即为建设单位（巧家白鹤滩物流有限公司）的法人代表。项目法定代表人对项目申报、建设实施、资金管理及建成后的运行管理等全过程负责。（2）严格遵守基本建设程序在可行性研究报告审批后，不得随意调整可行性研究报告批复的 建设性质、建设内容、建设标准、建设规模、建设地点等。（3）严格遵守工程项目招标投标的有关规定为确保工程质量、进度和投资效果，杜绝工程建设中的腐败现象,本项冃必须按国家有关规定进行施工招投标。参加投标的施工企业必须持有《营业执照》、《资质等级证书》及《建安工程投标证书》。依据对投标单位的报价、工期、质量，主要材料用量、施工方案和组织设计，以往业绩、社会信誉、优惠条件等方面综合评定，本着公平、公止、合理的原则，择优选定施工单位，不受任何部门或个人任何形式的干预。不得搞虚假招标，不得将工程肢解发包。严禁中标单位将工程进行转包，除合同另有约定外，不允许分包。项目单位加强对勘察设计、施工、监理等单位和招投标委托机构的监督，保证其履行相关合同。（4）确保项冃进度和质量按照合理工期组织项目实施,严把工程质量关。建立健全项目建设档案，以备项口检查及接受历史的检验。 8项目实施进度根据项冃建设的特点，本项冃建设期限定为19个月，即2009年1月至2010年8月。2008年8月，完成项目建议书报告；2008年9月〜12月，进行项冃可行性研究报告论证及审批、项冃用地的征用、施工图设计及审查等前期工作；2009年1月〜2009年2月，施工招标及工程施工；2010年8月，工程竣工，进行验收并投入使用。9投资估算及资金筹措9.1工程投资估算本项目投资估算按照国家发改委批准的《投资项目可行性研究指南（试用版）》，在经市场预测、建设规模、技术方案、设备方案、工程及项目实施进度等多方案比较后确定的最佳方案的基础上进行。投资估算主耍依据国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规。根据本项目的特点，参照同类项目流动资金佔算方法，以及国家相关建设项目的技术规程、规范，本项目流动资金采用详细指标估算法，估算结果，项目运行中需流动资金50万元。9.2资金筹措及使用计划9.2.1资金筹措 项目总投资为200万元。由物流有限责任公司自筹。9・2・2投资使用计划木项目建设年为2009年1月至2010年8月，投入资金200万元。资金使用计划与资金筹措表表9-1单位：力-元序号项目合计建设期投产期第1年第2年第3年1总投资2001001001」建设投资130301001.2流动资金5020302资金筹措1702」自有资金30 10效益评价本项目财务评价方法采用国家计划委员会和建设部颁布的《建设项目经济评价方法和参数》（第二版）所规定的原则与方法进行计算。由于建设性质、内容和规模所限，该项冃的建设和运营对巧家经济影响较小，故本报告只进行财务评价。项目计算期20年，其屮建设期2年，生产期18年。项目投资冋收期9.45年（含建设期），即项目在全部建成投产后的第8年内可收回全部投资，说明该项冃的投资能及时回收，具有投资回收能力。综上所述，该项目具有良好的经济效益，财务上是可行的。11研究结论与建议11.1结论该项目建设目标明确，符合国家产业化政策要求，有较好的经济效益、社会效益。本项目的建设将消除巧家发展的物流瓶颈，从而降低仓储、物流成本，实现巧家物流企业的集约化经营和规模效益。项目建设投资结构合理，规模适宜，技术方案科学合理，建设资金和物资供应有保证，管理系统健全，经济基本合理，建成后将对巧家现代物流业的发展产生良好的示范和推动作用。 11・2建议（1）该项目方案合理，建设内容符合国家产业政策，建议早建设、早受益。（2）加强项目建设及运营管理，确保项目正常建设和运行。（3）鉴于本项目建设技术可行，经济基本合理，有较好经济、社会和生态效益，建议巧家县人民政府尽快审批，启动项冃征地工作，以便早日动工兴建。