某某物流公司物流中心建设项目可行性研究报告

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1、--目录第一章总论11.1项目背景11.1.1现代物流业发展11.1.2家电、快速消费品和新型建材行业的发展21.2项目概况21.2.1项目名称51.2.2承办单位简介61.2.3主要技术经济指标61.3问题和建议7第二章市场预测82.1市场现状82.2市场预测152.3建设规模21第三章XXXXXX物流中心项目选址评估223.1建设地区的选择223.1.1XXX概况223.1.2XXX市重点投资区域223.1.3XXX市重点产业223.1.4XXX市交通优势233.1.5XXX市自然条件233.2项目位置现状24----3.3建设条件263.3.1区域物流中心规划263.3.2

2、项目选址26第四章项目规划与设计274.1概述274.2物流量分析274.3功能设计284.3.1物流中心功能分区设计284.3.2仓库区域规划294.3.3仓储区内部作业规划304.5信息系统建设规划344.5.1仓库管理信息系统总体分析和设计344.5.2仓库管理系统数据流程设计354.5.3库位管理信息系统384.6盈利模式分析38第五章设备配备及能力计算405.1储存设备选择405.1.1储存设备的选择要素405.1.2储存设备的选择405.1.3储存设备配置415.2搬运设备415.2.1主要的搬运设备介绍41----5.2.2XXXXXX物流中心主要搬运设备选择425

3、.2.3搬运设备配置估算42第六章环境保护和安全防范措施436.1环境影响评价436.1.1项目对环境的影响436.1.2环境保护措施446.2劳动安全与消防456.2.1劳动安全456.2.2卫生466.2.3消防（防火）47第七章组织机构与人力资源配备497.1组织机构497.1.1管理机构497.1.2组织机构适应性分析497.2人力资源配备507.2.1人员编制507.2.2分配制度507.2.3人才聘用507.2.4员工培训51第八章项目进度安排528.1建设进度规划528.2保证建设工期的条件和关键52----第九章投资估算和资金筹措539.1投资估算539.2资金筹

4、措54第十章财务经济效益分析5510.1营业收入预测5510.2税率及利率5510.2.1税率5510.2.2利率5610.3成本费用估算5610.4利润及分配5610.5财务盈利能力分析5610.6借款偿还能力分析5710.7清偿能力分析5710.8不确定性分析5810.9财务评价结论5810.10主要数据及技术经济指标59第十一章风险分析6011.1主要风险因素识别6011.2风险程度分析6111.3防范和降低风险措施63第十二章结论与建议6512.1主要研究结论65----13.2问题及建议66附录67附录1物流中心总投资预算67附录2直接人工及测算表67附录3固定资产投入

5、与折旧表68附录4现金流量表68附录5投资预算表68附录6单因素敏感性分析——内部收益率71----第一章总论1.1项目背景1.1.1现代物流业发展现代物流产业是由多个部门组成的综合性、服务性、基础性产业，经过多年的发展，已经由传统的运输、储存、装卸搬运、包装、流通加工、物流信息处理等功能逐渐演变为能提供更多增值服务的新兴行业。现代物流通过提供增值性的服务，对经济与社会的发展、城市建设以及企业的生产经营产生了显著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服务——一切能简化手续、简化操作的服务都是增值性服务，在完成基本物流功能的同时，提供门到门服务、完备的操作或作业提示、代办业务、24

6、小时营业、传递信息和转账、物流全过程追踪等服务，满足物流消费者的不同需求。加快反应速度的服务——快速反应是现代物流发展的动力之一。可以通过两条途径使过程变快，一是提高运输基础设施和设备的效率，第二种方法是优化物流系统中的各个环节，重新设计流通渠道，以此来减少物流环节、简化物流过程，提高物流系统的快速反应性能。降低服务成本——企业把物流作为第三利润源，必须找到能够降低物流成本的解决方案。可以考虑的方案包括：采用第三方物流服务商、经营者之间联合，采取物流共同化计划，同时如果具有一定的规模，可以通过采用比较实用但投资比较少的物流技术和设施设备，以及各种物流管理技术，提高物流的效率和效益

7、，降低物流成本。延伸服务——将供应链集成在一起的服务。向上可以延伸到市场调查与预测、采购及订单处理；向下可以延伸到配送、物流咨询、物流方案的选择与规划、库存控制决策建议、货款回收与结算、教育与培训、物流系统设计与规划方案的制作等等。上述各种服务具有很高的增值性，但也是最难提供的服务，能否提供此类增值服务已成为衡量一个物流企业是否真正具有竞争力的标准。----1.1.2家电、快速消费品和新型建材行业的发展1．家电行业家电市场是一个高度竞争的市场，家电产品同质化相对严重，尤其是近几年