为认真落实国家的一系列宏观调控政策

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1、第一章总则第一条为认真落实国家的一系列宏观调控政策，以保持房地产业持续健康发展为目标，充分发挥规划对房地产市场的引导作用，根据国办发［2006］37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、建设部建住房［20061165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》、内建办［20061242号《关于落实内蒙古自治区城市住房建设规划编制工作的指导意见》要求，按照总量控制、区域平衡，落实项目的原则，编制本规划。第二条本规划是指导科左后旗主城区规划范围近期（2006-2010）城市住房建设项目安排的依据，在规划期限和规划范围内进行的住房土地使用与工程项

2、目建设必须符合本规划。第三条规划编制依据：（-）《中华人民共和国城市规划法》（二）《中华人民共和国土地管理法》（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（四）《内蒙古自治区实施《屮华人民共和国城市规划法》办法》（五）《城市用地分类与规划建设用地标准》（六）《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2003］18号）（七）《关丁•贯彻《国务院关丁•加强城乡规划监督管理的通知》的通知》（建规［2002］204号）（A）《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［20061165号）（九）《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》》（国

3、办发［2006］37号）（十）《内蒙古自治区国民经济及社会发展第十一个五年计划纲耍》（十一）《关于落实内蒙古自治区城市住房建设规划编制工作的指导意见》（十二）《转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知》（建房发［20061183号）（十三）《科左后旗甘旗卡镇城市总体规划》（十四）《科左后旗甘旗卡镇近期建设规划（2006-2010）》（十石.）《科左后旗甘旗卡镇国民经济及社会发展第十一个五年计划纲要》（十六）其它相关法律、法规、标准、文件。第四条规划编制原则：（一）合理利用有限的城市土地资源，改善居住环境，提高居住条件。（二）强化宏观调控，稳定住房价格，保持房地产市场

4、供求基本平衡。（二）完善市场体系，加强市场监督，正确引导住房需要、规划适度超前。（四）总量确保、区域平衡，优化住房供应结构，落实住房结构比例（两个70%）要求,经济适用住房占住宅建设总量的20%。第五条规划范围为科左后旗甘旗卡镇主城区，与科左后旗甘旗卡镇城市总体规划范围一致。规划范围内总面积为15平方公里。第六条本规划的规划期限为2006—2010年。第七条本规划的规划对象为科左后旗甘旗卡镇主城区范围内的住房建设，包括廉租住房、经济适用房、普通商殆房（含中低价位、中小套型商晶房，单身公寓和亨受优惠政策的普通住房）、高档商品房等。第二章住房建设现状分析第八条住房现状分析甘旗卡镇区目

5、前有居住用地346.13公顷，占建设用地比例达36.25%,人均居住用地60.3人，其屮含二类居住用地32.87公顷，三类居住用地362.67公顷。住宅形式主要以…层北方民宅平房为主。全镇总户数3万户，其中城镇居民1.9万户、农村牧区1・1万户；总人口9.2万人，其中城镇居民5.74万人、农村牧区3・46万人，居住着蒙、汉、回、满、朝鲜、壮、苗、达斡尔、锡伯9个民族。人均居住面积达到13.32平方米/人，住房总建筑面积为115.04万平方米。随着甘旗卡总人口的增加以及外来流动人口的增多，甘旗卡现状居住用地的规模、住宅形式、居住质量，都不再适合发展的新需求，相应的配套设施也显得十分

6、不完善。现状居住没有形成成片开发的规模效应，建设资金的投入相对不经济。另现状居住形态以单位院内自建住宅为主。规模较大、配套公共设施较为齐全的居住小区和居住区较少，居住小区内绿地缺乏，为居民服务的公共设施规模小、布局分散，居民的居住环境质量较差。第九条主城区房地产交易情况2005年房地产市场交易成交面积9.59万平方米，其中住宅5.79万平方米，商业用房3.8万平方米。成交金额总计12506万元，其中住宅成交金额4532万元，商业用房7974万元。房地产市场交易住宅均价为782元/平方米，商业用房均价为2098元/平方米。城区住宅最咼房价为1200元/平方米，商业用房最咼房价为40

7、00元/平方米。第三章住房供应结构和住房保障第十条住房供应结构2003—2005年住房供应体系别墅商品房经济房供应量（万的—452.1比率（%）—95.544.46第十一条住房保障基本情况（-）经济适用住房至今为止共开发经济适用房小区1个，面积2.1万平方米。（-）住房货币化目前，甘旗卡镇己在行政企事业单位的住房分配、房屋拆迁等多个领域实行货币化的住房安置。（三）住房公积金住房公积金制度始建T1996年，目前公积金覆盖面已达到75%,主城区公积金归集额为2.4万元，由科左后旗甘旗