浅谈楼盘开发的定位范畴

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1、浅谈楼盘开发的定位范畴开发商在开发房地产时，从定位的角度来考虑的话，同时要明确定位的范畴。定位就象流动在人体血管里的血液一样，贯穿于整个房地产整合营销中。在这里我们仅就其在整合营销中主要效能予以分别阐述和分析。一、在规划设计上，要定位于“精算”，把营销利润从纸上先“精打细算”出来划设计上，有三个前提定位条件：首先，它是否体现了主流的生活趋势主流不等于时尚，是一种暗示和诱导，主流则是事物发展中本质的、主要的方面，它代表事物发展的基本趋向。以浙江杭州朝晖现代城为例来说明。浙江杭州朝晖现代城之所以能代表

2、当代杭州的主流生活，一方面它代表大多数人的审美取向，另一方面反映了现代人最基本的对“生态、科技、运动”的生活需求及“休闲、交流”等深层次的渴望。而朝晖现代城正是以一种纯粹现代生活的理念去表现这些特征。另外，高层住宅缓解了中国城市化发展、人口增多与土地日益减少之间的矛盾，它是时代发展的必然。其二，它是否体现了主流的人文内涵我们生活在一个宜居的城市，创造着自身的文化，感受着生活的乐趣。但是当本土文化受到外来文化的渗透时，我们是否会一下子表现得手足无措。麦当劳好吃，但中国人每天经常吃的，还是大米饭。朝晖

3、现代城终究是为中国人而造的，它必须适合中国人尤其是杭州人的生活习惯和审美特点。于是，朝晖现代城的设计必须反映地域自身的文化。所以，在朝晖现代城的设计中(如现代街坊式布局设计)，所营造的是一种通透、灵秀、自由、宽容的氛围，弥散的是一种乐观、轻松、谦逊、亲切的气息，减少拘束，便于沟通，这样会更适合注重人文环境、注重邻里关系的人们居住。其三，它是否体现了主流的科技发展朝晖现代城在生态的营造上，注重了小环境的营造与大环境的保护，并充分体现对现代人健康的尊重，人是生态平衡中最重要的一环，因此，规划中的朝晖现

4、代城设计了大量可参与性的康体运动设施，以外部的硬件引导，来关爱人们的健康，并树立积极的健康观。同时，大量代表最新科技智能化设施的应用，使朝晖现代城能成为住宅建设与科技发展同步的时代产物。“休闲、运动、生态、科技、交流“，朝晖现代城，正是基于这些考虑与创造，使其贴近了杭州这座柔美的水性城市，贴近了杭州的自然属性,贴近了人们的生活，也贴近了人们的心灵。2、房地产规划设计定位特征：(1)：规划设计要重在“三赢“一个好的设计应该达到三赢的目的：①为城市提供一个好的项目；②住户得到舒适的居住空间；③开发商成

5、功推广楼盘，获得利润。为住户提供一个理想的生活空间，是规划设计的最终目的，优秀的规划设计方案应对住户生活方式有足够的尊重和引导。以朝晖现代城为例即可说明。第一，从城市规划角度来看，该方案提供了一个质量较高的居住小区,满足了城市小区的居住要求，从设计上充分考虑了总体规划上的景观要求,将地块划分成北、中、南三个区块，形成两条城市视野走廊，通过设置公共绿地将两条引道建设亲切宜人，将城市道路广场建设得亲切得体，并且为城市总体景观提供了一个完美的天际线及人工景观。第二，从房地产开发的角度看，该方案考虑当地地

6、理条件，在满足国家规定的日照、通风要求的前提下，尽量节约土地，尽量使更多的住宅具有良好的景观视野。采用周边路、尽端路尽可能少占地的道路系统，可节约大量的道路投资，增加绿化面积。方案中95%的户型都是南北通透设计，北面沿街的高层住宅采用一梯三户的户型，南面为厅、房，北面为厨、卫、楼梯间等辅助房间，既挡住了城市道路的噪音，又创造了良好的居住环境。规划设计满足不区物业管理及其服务方式的要求，为居住小区的现代化管理提供必要的条件。第三，从住户的角度看，该方案强调人车分流，充分保护了住户的居住生活的安全，住

7、户从会所进入公共绿地，给人眼前豁然开朗，使人有进入了一个高尚住宅区的感觉，公共绿地也是一个住户公共休闲场所，公共绿地端部设置运动会所为住户提供了运动、休闲的场所，使生活的品质有较大的提高。小区规划为约两户设计一个停车位，优先采用地下停车方式，尽量做到就近停车，避免静态交通干扰居民的日常生活和侵占绿地。交通也十分方便，住户不出户即可进出小区，免去日晒雨淋之不便。公共交通的规划也做了周全的考虑，每个小区人流主人口都有公交车站，外出冋家都十分方便。二、在建筑风格上，要定位于“创新”，把营销轰动浇铸在水泥

8、砖混屮房屋建筑看似人同小异，其实风格迥异。跟在别人后面爬的人，虽然,也可以拾得残杯剩羹，但要长远发展和获得丰厚利润，是不可能的。在建筑风格上，从哪些方面定位，才能获得最佳效益？定位于个性文化的创新杭州万家花园的建筑风格就充分说明了这一点。万家花园位于杭州城东部，东临京杭运河，西接濮家新村，南靠运河,北抵天城路。占地14.5公顷，总建筑面积23万平方米，绿化率为41%,是浙江省城市住宅建设试点小区之一。万家花园首创城市化整体规划，分期连续开发，致力创造有价值的社区规划模式、独特富有个