马克思地租理论视域下的拆迁利益探析

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1、马克思地租理论视域下的拆迁利益探析【摘要12012年12月18日屮国社会科学院发布的社会蓝皮书显示:近年来，每年因各种社会矛盾而发生的群体性事件多达数万起其至十万余起，其中因房地产征地拆迁利益引发的群体性事件占一半左右。现实用客观的数据倒逼着理论界关注和研究中国特色房地产的拆迁利益分配，以期找到问题的出路。马克思地租理论在批判古典经济学家亚当？斯密、大卫?李嘉图等的地租思想上形成，其合理内核历久弥新，有利于找到房地产拆迁中利益分配的孑盾点，解决问题。【关键词】马克思；地租理论；拆迁；群体事件0引言国无粮不稳，民无房则乱。近年来，张剑、潘蓉、陈茂国、唐福珍等人陆续地出现在了各大门户网站的头

2、条位置，而事件的本质都是房地产拆迁带来的利益分配矛盾。从“新国十条”到“新国五条”，发改委使尽全身解数，却依旧不能动摇中国特色的房价走向。市场化下的资本有着最敏锐的嗅觉，也导致了中国特色的拆迁，不可避免的提高了群体事件发生的风险。因为拆迁的利益分配带来的群体事件和房价问题不是马克思地租理论一项就可解决的，甚至有学者认为拿19世纪的古董理论处理21世纪的现实问题是荒谬的。但马哲的精华就在于其理论的动态发展性，这也是其与形而上学的根本区别。在《资本论》中我们已经领略了马克思对资本主义经济（或者说就是市场经济）鞭辟入里的分析，而在21世纪的新实践下，我们并不应摒弃他的理论，反而应该抽取其地租理

3、论的合理内核来解决因为拆迁利益分配而带来的各种群体事件隐患，甚至解决屮国特色的高房价问题。1马克思地租理论的合理内核地租理论是《资本论》中重要的一部分，马克思通过对地租的分析，找到了利益分配不公的关节点。“地租是土地所有权的特有经济表现”①是其提出的经典定义。本文关注点在解构因拆迁而导致的利益分配不公，故经典文献中筛选出于木文有意义的理论部分：1.1地租产生的前提马克思认为土地的所有权和经营权是地租产生的前提条件。而土地的所有权和经营权相分离时，地租势必产生。就是说，如果独立人在自己的土地上经营，地租看似是不会产生的，仅仅是以成本投入形式体现；而一旦没有土地所有权的人在其土地上经营，必然

4、就耍支付土地租赁费用。换言Z,土地所有权实现的形式就是地租，而所有类型的地租必须以土地所有权的存在为前提。1.2地租产生的根源在《资本论》屮马克思详尽的阐述了“级差地租”的概念。他认为土地资源的有限性与资木扩张的原始冲动会导致土地资源被侵蚀。即使最差的土地在其所处的时间、空间维度中，都会有其超额利润产生，而飞速的发展（中国城市化进程）会导致地租虚高化。这也可以直接解释为何融创7.3万/平万拿地喊高，而东营4804元/平万开发商还是叫苦。地价直接推动房价，百姓自然觉得房价过高，幸福度下降。马克思表述，“只要级差地租II由于各个连续的投资已经在实际上形成。上涨的生产价格的限界，就能够由比较优

5、等的土地来调节；因此，最劣等的土地（级差地租I决定优劣）也就能够负担地租。”②由此马克思将级差地租区分为“由土地半度和土地的位置”决定的级差地租I;山农业雇佣工人的生产率不同而产生差异的级差地租II。当然，还有体现土地所有者对土地享有所有权的绝对地租。可见马克思当年的结论，即使放到21世纪的实践中也合乎着经济学、社会学逻辑。1.3地租中建筑地租的特点本文研究的是地租理论同中国特色的房地产行业关系，因为拆迁利益引起的群体事件主要是农改建，所以着重分析马克思指出的“建筑地段地租”。他认为“建筑地段地租有自己的特征：1）在从事农业时，土地的自然肥沃、位置影响着地租的形成；而对于建筑地段地租，土

6、地的位置则起决定性作用；2）土地所有者不参加经营，只是利用社会的进步，坐享其成（中国式拆迁和“地主”）；3）在建筑地段地租上，垄断权利在许多情况下占优势，特别是在利用房租对平民进行掠夺和剥削方面占优势（也就是强拆）③马克思也预见人口膨胀会带来人类对住宅需要的增长，从而导致建筑地段地租攀升④，而建筑地租就毫无疑问的成为投机的对象。2中国特色房价的解析放眼世界，最新出炉的词汇搜索榜中，中国对“房价”和“拆迁”这两个词的搜索比全世界其他国家加和都多。谢国忠等经济学家讲中国的房价已经凌驾在人民消费水平之上，任志强等则认为房价会一直涨下去。太多的关注造就了“中国特色房价”的新词汇。房价不仅仅受制于

7、供需关系理论、劳动二重性理论和剩余价值理论等经济模式，在我国的发展进程中也融进了屮国特色的投机和权力寻租问题。经济学认为，劳动者、生产资料中的技术设备和原料成木、资金投入以及土地费用共同构成了房地产的生成环节。而土地的买卖不但在地方财政中占据半壁江山，更是拆迁导致社会矛盾激化的症结。我们要在马克思地租理论中寻找答案：2.1马克思地租理论与中国房地产的适用性马克思的地租理论考察对象是其所处资本主义的社会，而其本质是市场经济体制下的经济