锦绣格林临时管理规约

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1、锦绣格林临时管理规约第一章总则第一条根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业Z前，制定本业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对木临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人（包括物业承租人、借用人、代理人、雇员、访客等）均有约束力；相关业主应

2、承担连带责任。第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同屮涉及业主共同利益的约定，应与木临时规约一致。笫五条本临时管理规约的解释，适川中华人民共和国法律、法规和冇关政策以及木物业所在地的法规政策。木规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部份无效，但不影响本规约其他部份的效力。笫二章物业基本情况第六条木临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况物业名称：富士达•锦绣格林座落位置：重庆市大渡口区文体支路228号物业类型：商住建筑而积:约73567平方米第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主亨有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1

3、、由单幢建筑物的全体业主共冇的共川部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承垂墙、柱、梁、楼板等）、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、公共屋面等;2、由单幢建筑物的全体业主共冇的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、山物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设丿施、共用设沌设备使用的房屋。第八条在本物业管理区域内，包括但不限于以下部位和设施设备为建设单位所有：停车库；其他建设单位所拥有独立

4、产权或未对业忑公摊的区域、建筑物和设施设备。第四章物业的使川第九条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第十条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、坏境卫生、坏境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十一条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书而同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务金业。第十二条业主需要装饰装修房屋

5、的，应遵守《装饰装修管理导则》（祥见附件二），事先应告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按《装饰装修管理守则》和装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。笫十三条业主应在指定地点放直装饰装修材料及装修垃圾，不得擅白占用物业共用部位和公共场所。木物业管理区域的装饰装修施工应在规定的时间内进行，其他时间不得施工。第十四条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十五条业主应按有关规定合理使

6、用水、电、气、暧等共用设施设备，不得擅口拆改。笫十六条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十七条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定，为确保安全，儿童或其他盂要监护、护理的人员应在成年人或监护人或护理人员陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第十八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十九条木物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏

7、房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅口移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、朵物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;6、擅H在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、法律、法规禁止的其他行为。第二十条业主和物业使川人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守相关约定，不得妨碍公共卫牛、公共安宁及公共安全。第四章物业的维护笫二十一条

8、业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有或专用部分时，业主或物业服务金业应事先告知相关业主，相关业主应给予积极的配合。相关