沈阳保利花园广告推广策略

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1、保利花园09年广告推广策略沈阳动力营销策划有限公司09年推售产品分析09年产品供应情况剩余产品共：607套(其中洋房产品79套），五期新品共：1432套，全年共：2115套剩余产品分析剩余产品分别统计3期双河城产品剩余情况（高层）类别50以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上合计剩余套数1058928123所占比例0.49%20.7%2.4%72.3%22.7%0%0%0%100.00%六栋洋房产品剩余情况类别50以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上合计剩余套数00003819715

2、79所占比例0%0%0%0%47.5%23.8%8.8%20%100.00%4期福邸产品剩余情况（小高）类别50以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上合计剩余套数01816714377000405所占比例0.00%3.98%45.35%32.52%18.78%0.00%0.00%0.00%100.00%剩余产品分析——3期双河城（高层）3期高层产品剩余情况类别50以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上合计剩余套数1058928123所占比例0.49%0%2.4%72.3%22.7%0%

3、0%0%100.00%从产品总体看，三期剩余产品分布比较集中，所剩户型比较规整，主要集中在6个户型中。从产品分布看，三期剩余产品主要集中在816、817、821号楼，处于园区核心位置，拥有园区最好的景观资源。且817、821号楼部分产品可看到河景。从产品户型看，剩余最多的户型也仅有28套，每个户型的剩余产品都非常稀少。户型颜色面积楼号套数合计占高层产品比例占3期产品比例3S111㎡816#232311.5%8.2%2M105㎡816#212110.5%7.5%2D115㎡817#282814%10%2E103㎡817#17178.5%6.1%3P130㎡821#13136.5%4.7%3L1

4、23㎡821#15157.5%5.3%3期主力户型：2D115㎡三室两厅两卫南向主卧、与客厅主次卫浴系统分离基本全明户型产品双景观露台设计部分产品可看到河景偏舒适性三房产品无论从产品自身属性，还是产品所处园区位置，景观资源都成为了三期对外诉求的利益点，且三期剩余产品比较集中，将三期产品按户型拆分，每种户型剩余产品都不多，又形成了一个新的利益点——稀少，将两种利益点叠加，形成三期产品的对外推广主旨——河景之上的稀缺产品。3期剩余产品推广主旨剩余产品分析——4期福邸4期福邸产品剩余情况（小高）类别50以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上合计

5、剩余套数01816714377000405所占比例0.00%4.4%40.7%34.9%18.78%0.00%0.00%0.00%100.00%4期产品位于整个园区的中央，虽然周边无独特利益支撑，却可以享受到整个园区的成熟配套资源。剩余产品主要集中在80—150㎡面积区间，其中80-100㎡产品居多。4期福邸产品结构户型面积楼号数量合计总计区间百分比两房2A93㎡602#1010616763.50%603#18604#27607#31610#18620#22G81㎡608#153%624#42H98㎡608#215633.50%623#17624#184期福邸主力产品（80-100㎡）分析产

6、品主要分布于园区的周边，基本为靠近学校或临街临路产品，生活上受一定噪声影响4期福邸（80-100㎡）主力产品经济型两房产品（市场需求主流）南北通透，干湿分离主次分明，布局合理，南向客厅连接4米宽景观阳台产品结构户型面积楼号数量合计总计区间百分比三房3F105㎡601#68314358.04%608#15605#21606#8609#16624#9624#83E115㎡605#214934.20%606#12609#15620#13G124㎡615#11117.70%4期福邸主力产品（100-120㎡）分析产品分布于较为复杂，多数为临街临路位置较差产品，也有园区核心区域占有绝佳资源产品4期福邸

7、（100-120㎡）主力产品经济型三房产品空间利用率高，实用户型规整，南北通透独立书房设置，更多功能客厅、主卧双南向设计明厨设计并附带工作间4期福邸主力产品（120-150㎡）分析产品结构户型面积楼号数量合计总计区间百分比三房3F—1135㎡611#22477762%612#22620#33G—1120㎡615#101012%3A125621#202026%产品分布多处于园区绝佳位置，具有较好的景观资源，受噪