论文写作提纲

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1、论文写作提纲会计1012班翟建波学号：100330366对银行房地产信贷与房价波动的关系的研究中文摘要：本文从理论上探讨了房地产价格波动影响银行信贷增长的作用机制。在此基础上，本文利用数据，运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验。研究结果表明，房地产价格和银行信贷Z间在长期内存在互为因果关系，房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限，主要是在长期内对银行信贷增长产生影响。最后，木文认为，货币政策当局应当密切关注房地产价格、银行信贷以及二者的相互影响。选题背景：从央行研究局的《中国房地产发展与金融支持》报告所

2、表明的数据来看，国内房地产市场潜在的金融风险是十分巨人的。据统计，2003年全国累计完成房地产开发投资突破1万亿元，同比增长29.7%,是1995年以来的最人増幅；房地产开发款6657.35亿元，同比增长49.1%,是1998年的3.2倍，也是1995年以來的最大增幅，而这还是在从1998年以來连续5年高速增长基础上的数据。金融资金的过度支持使得房地产业产生了一定的泡沐。统计资料显示，我国房地产投资资金的65%是来自于银行贷款，随着房地产规模的不断扩大，银行贷款资金集屮于房地产业的趋势越来越明显。由于房地产企业的资金主要来源于商业银行贷款，使风险过

3、分的集屮于银行，银行的贷款风险问题进一步凸显，因此肚量的分析房地产业发展与金融支持的关系式非常有必耍的，是有效的防范房地产金融风险的关键所在。我国近年来房地产市场的快速发展只要依赖于银行贷款的支撑和代际收益的转移，造成房地产市场资产价格与价值的严重背离和房地产泡沫的出现，银行贷款的增长对房价的上涨有重要的作用。因此，定量的研究银行贷款对房地产业供给在多大程度上影响房价走势，是十分必耍的。研究方法：多变量协整、实证分析、定量分析与定性分析相结合主要理论支持：1、房地产业是一国国民经济的垂要产业，近年來房地产业在我国的发展很快，在国民经济中的地位也越來

4、越重要。随着城市化进程的加快，房地产业的重要性进一步增加，已经成为国民经济发展的支柱产业，它的发展不仅关系到整个国民经济的发展,而且还关系到广大人民群众的切身利益。2、2002年以来，中国的房价便进入了一个上升的通道，与Z伴随的是银行房地产信贷投放量的快速增加，房地产业属于资金密集型产业，银行信贷的支持是否适当对房价产生很人的影响，反过来，依据房地产价值进行抵押的信贷量也受到房价变化的影响，二者共同作用，相互影响，并对国民经济的发展和广大人民群众的生活产生各种影响。3、我国从1998年开始对住房体制进行改革。“居者有其屋”是每个屮国百姓的梦想，住房

5、体制的改革使得居民住房需求快速增长，促进了房地产市场的快速发展,同时带动了全国经济增长。通过分析房地产投资资金来源我们发现,银行信贷资金是其主要的资金来源。4、银行信贷的金融支持是推动房地产市场迅速发展的主要推动力。房地产市场发展迅速的同时，全国房地产价格持续上涨，超过了居民的可购买能力，有学者认为房地产价格存在泡沫倾向。种种迹象表明，房地产市场发展与银行信贷的金融支持有密切关系。5、木文主要针对房价波动和银行信贷相对同步波动的事实，来研究二者之间相互影响的因果关系和数量关系，并得出相应的结论和政策建议。文章首先阐述了房价波动和房地产信贷波动的涵义

6、及其影响因素和各口产生的影响，并介绍了其波动的度量方法和国内外相关的学者的研究成果。主耍论点：房地产市场发展与银行信贷的金融支持有密切关系，在我国，由于房地产开发的资金来源主要第银行贷款，从而银行利率的变动对房地产投资有重大影响，因而回彩响到房地产感觉及其价格变化。房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系，即房地产价格波动通过影响微观经济主体的信贷需求和银行的信贷供给而影响银行的信贷扩张总量;而银行信贷，尤其是房地产信贷会在长期内影响房地产价榕。我国房地产市场相对国外來说，虽然起步比较晩，但是伴随着我国经济的发展呈现良好的发展态势。国内学术

7、界围绕房地产价格波动，出來借鉴相应的价格模型针对供给和需求因素对房地产价格波动的影响进行实证研究外，更多结合今年来小央针对房地产进行宏观调控政策效应进行研究评述。分论点：1、需求I丸素对房地产价格波动的影响；2、供给I犬I素对房地产价格波动的影响；3、金融与房地产价格关系。文献参考：1、李健飞;史晨昱《我国银行信贷对房地产价格波动的影响》［期刊论文］・上海财经人学学报2005(04)；2、武康平;皮舜;鲁桂华《中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析》［期刊论文］•数量经济技术经济研究2004(10)；3、张涛;龚六堂；卜永祥《资产冋报、住房按

8、揭贷款与房地产均衡价格》［期刊论文］■金融研究2006(02)；4、成豫婷.耿强《不同货币政策工具对屮国房地产价格的影响一