物业停车场管理规定停车场的物业管理

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1、物业停车场管理规定停车场的物业管理停车场的物业管理随着商品经济的迅速发展，车辆的密集行使已成为当今世界的一大景观，停车管理随之被日益提到重要日程。昔日街头巷尾、路边草地都可以成为车辆的落脚点，而今，人们对生活环境和楼宇系统的科学化、规范化要求越来越高，随便停车再也不被允许；同时，激烈的市场竞争也使各房地产商不断完善自己项目的系统配套。所以，管理高效、安全合理、快捷方便的停车场便应运而生。一、停车场管理概述（一）停车场的概念停车场是指由专人管理，供车辆停放，实行有偿服务的场所。由于它是由英语“Park，，引译而来的，所以，许多停车

2、场都以作牌示标志。从停车场的设立形式和经营运作特点看，停车场主要分为专用停车场和附设停车场。现今的专用停车场多是对公众开放的大型、多层的综合性停车场；附设停车场分为附设在综合大厦底层、地面和附设在大型住宅小区内的停车场两种，主要是为大厦或小区内业户提供停车方便。（二）停车场管理的重要性车辆是人们生活工作必需的交通工具，随着生活水平的提高，车辆拥有量逐年增加。车辆停放不当，会大大影响交通秩序、物业环境、人身财产安全，因此，停车场的管理极为重要，具体体现在以下几个方面:1•有利于维护交通秩序，保障人身、财产安全搞好停车场的管理，可以

3、避免车辆的乱停乱放，保证良好的交通秩序和停车安全，保证消防通道的通畅、行人的安全，有效防止车辆被偷、被盗、被毁造成的经济财产损失。2•是物业管理的重要环节物业管理是通过现代化的经营管理手段为业主创造一个便捷、安全、安宁、整洁的居住或工作环境。良好的停车场管理可以促进整个物业的经营管理，提高物业管理的综合效益。3•方便业主、顾客好的车场管理不仅为业主、顾客带来停车便利，同时能为其提供停车安全、清洗等多方面服务，解除他们的后顾之忧。4•是市场竞争的重要手段随着市场经济的发展，服务业的竞争已发展到了一些辅助性设施的竞争。从车辆存放方便

4、、安全出发来吸引顾客，增加客流量，提高收入，已成为市场竞争的有效手段。(%1)停车场管理存在的问题房地产的发展带动了停车场的发展，并有蒸蒸日上之势。但是，由于过去对停车场管理没有足够的认识，对停车收费没有统一的标准，有关法律法规不健全，导致很多问题的产生，主要有:(1)停车收费不规范，停车场管理秩序混乱。(1)消费者对停车场缺乏了解，对自己应享有什么权利知之甚少。多数消费者认为停车费只是场地占用费，而未意识到自己还可享受其他权利。(2)—些停车场管理环境差，特别是年久的地下停车场，废气排放不通畅、噪声大，影响使用者的身体健康。(

5、3)许多大厦、住宅小区，由于前期规划不完善，造成停车场位严重不足，影响物业的正常使用。(4)管理不善，造成停车时碰车、撞车，车辆被盗现象严重,产生纠纷多，解决困难。二、停车场管理的内容和要求停车场本身是一个完整的系统，只有各方面、各个环节都管好了，才能保证整个系统的良好运行，否则，任一环节的疏漏都影响整个系统的经营运作，造成损失。停车场管理的内容主要有以下几点:（一）安全管理由于停车场停放车辆的流动性强，加之车辆价值昂贵，容易形成安全隐患，所以，做好安全防范工作十分重要。安全管理主要应抓好以下几个方面:1•建立高素质的保安队伍高

6、素质的保安人员是搞好车场安全保卫工作的根本。为此,在招聘车场保安人员时，要身体素质、文化素质、思想素质兼顾，并注意做好岗前岗后保安知识的培训，注重职业道德、法规制度教育，严格业务技能的训练，搞好演习和管理,以真正建立起一支爱岗敬业、纪律严明、行为文明规范的高素质的保安队伍。2•健全各种安全保卫制度为了使停车场的安全严密不漏，必须建立健全各种安全管理制度。健全的保安制度是安全的保证。为此，停车场应建立《停车场管理规定》、《巡逻保安员岗位职责》、《保安员应付紧急事件行动方案》等制度。3•健全技术防范设施技术防范设施是治案管理中的硬件

7、，适当配备先进的技术防范器具设施是提高安全管理水平、管理效率，切实保障停车场安全必不可少的条件。综合现有停车场管理技术防范设施配备情况，主要有以下一些设施设备：具有存储、记录、查询和自动检索功能的计算机安全管理系统，重要部位场所的闭路电视监控系统，可视对讲系统，通信联络系统，机械防盗系统，公共照明系统和总值班工作系统等。（二）设施设备管理由于停车场的使用面积、规模大小、档次不同，管理的方式和配备的设施设备也不一样。以下介绍两种典型的管理方式及其有关设施配备。1•简单式管理该种管理方式车辆进出由人员具体操作。一般由人工登记车辆牌号

8、、进岀时间、收取费用。常须设三名工作人员,一人登记收费，其他两人指挥车辆出入和停放。设施设备相对简单，一般只简单配备电控闸杆、电动打卡钟、照明灯具、指示标牌等。2•智能化管理智能化停车管理是当今停车管理的主流，主要是通过停车场智能管理系统来实现。停车场智能管理系