物业建筑节能管理探究

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1、物业建筑节能管理探究孙佳露严沛文（北京林业大学，北京100083）——原载于《现代物业•新建设》杂志2011年01期总第174期摘要：随着环境被严觅破坏，污染加重，资源短缺，能否处理好建筑能耗和污染排放过多问题，已成为我国能否成为建设资源节约型社会的关键这也意味着物业管理与建筑物节能减排有密切关系。因此基于对物业建筑节能管理的可行性及对两个典型案例的分析，本文提出了关于推行物业建筑节能管理措施的思考。关键词：物业管理；建筑节能；可行性；措施随着世界人口增长和经济发展，建筑及其运行的资源消耗和环境效应，对全球的资源环境影响H益显

2、著，减少建筑能耗和污染的排放，节约资源、保护环境,实现建筑与口然的和谐共存是全球面临的共同课题，建设节约型社会是世界各国可持续发展的共同方向。资源节约和环境保护目前得到了高度重视，实施建筑节能减排已成为转变经济增长方式、建设资源节约型、环境友好型社会的一项重要举措。但是我国建筑能耗现状并不理想：第一，建筑能耗占我国社会总能耗比例高：据中国房地产研究会副会长顾云昌统计的数据显示，屮国建筑能耗占到屮国全社会能耗的总量的40%。就此來看，建筑物越來越成为城市碳排放“大头”，发展建筑的节能管理势在必行。第二，单位建筑面积能耗远远超过发

3、达国家：据全国政协调研组就建筑节能问题进行的专题调研数据，口前我国单位建筑面积能源消耗为发达国家的3倍多。到2020年我国建筑能耗将达到10.9亿吨标准煤。燃煤采暖已导致我国北方部分城市空气污染指数高出世界卫生组织推荐最高标准的2倍至5倍。第三,大部分建筑为高能耗建筑：根据住房和城乡建设部提供的资料显示，我国400多亿平方米的既有建筑中，95%以上为高耗能建筑，同时，我国每年新建房屋面积约20亿平方米，其中80%以上也为高耗能建筑。这一情况给社会造成了能源负担和环境污染，制约了我国可持续发展战略的实施。因此，作为对建筑物实施专

4、业管理的物业管理，其发挥的作用与建筑物的节能减排有着密切关系，物业服务企业对物业建筑实施节能管理是实现建筑节能减排的关键。一、推行物业建筑节能管理的可行性分析（一）物业建筑节能管理的理论基础可持续发展观理论、低碳经济学理论及生态建筑学理论和继提出，为推行物业建筑节能管理可行性提供了理论基础。1、可持续发展观理论1987年，挪威首相布伦特兰夫人在联合国世界环境与发展委员会报告《我们共同的未来》中，把可持续发展定义为“既满足当代人的需要，乂不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展”。这个理论为低碳经济学理论和生态建筑学理论的提出奠

5、定了基础。2、低碳经济学理论“低碳经济”最早见诸于政府文件是在2003年，英国能源白皮书《我们能源的未来：创建低碳经济》屮，低碳经济是指在可持续发展理论指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。3、生态建筑学理论生态建筑学是建立在研究口然界生物与其环境共生关系的生态学理论基础上的建筑规划设计理论与方法。生态建筑学在依据自然生态系统创造人T生态系统过程屮，应实现能量和物质流的平衡，即生态平衡原则。能量流应

6、包括太阳辐射的平衡、温度的平衡及风能、水能的集聚与转化等；物质流应包括一切口然资源，如上地资源、水资源、森林资源等。(-)实施物业建筑节能管理的效益物业管理与节能降耗以及环境保护的关系十分密切，其涉及房屋及其配套设施设备的维修、养护和对环境的管理，通过抓好管理和服务的各个环节，能够达到节能、节水、节电及促进资源的循环利用和环境的改善。1、经济效益物业管理行业近年发展速度较快，大大小小的物业公司林立，但大多数物业服务公司的发展依然停留在早期的经营理念中，盈利能力丼，往往以牺牲长期利益來获得短期盈利。而在各种能源价格口益上涨但物业

7、服务费不断下调的现状下，物业服务企业的利润空间变得越来越小。因此在这个情况下，怎么才能保存并扩大物业服务企业的盈利空间？[1]开展节能降耗，构建物业建筑节能管理无疑是一个非常重要的途径。通过建筑节能管理，实现较人的节能效益，进而形成项目以及物业服务企业的核心竞争力升级和品牌重塑，同时，实现业主、物业服务企业和社会等多方双赢。2、社会效益物业建筑节能管理不仅响应了党的十六届五中全会将建设资源节约型社会的耍求，而且还是企业社会责任的体现。作为对建筑物实施专业管理的物业服务企业，通过对物业建筑节能管理，达到建筑节能减排日标，有利于环

8、境保护和资源节约，对企业塑造良好公众形象有很大的帮助。3、环境效益物业建筑节能管理通过节能减排來达到减少碳排放量的口标，从而缓解全球温室效应；通过加强绿化、节电节水等方式，产生良好的城市环境生态效益；通过改善建筑的通风换气、节约空调能耗等节能方式来改善建筑内的环境品质。二、“