浅谈造价单位如何做好造价监控工作

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1、浅谈造价单位如何做好造价监控工作【摘要】随着我国社会主义市场经济体制的建立和不断的完善，工程造价咨询单位也越来越多的参与工程建设领域的管理工作，工程造价咨询单位开始真正发挥造价咨询机构的巨大作用，使每一个建设项目从选择这个项目开始的整个状态和工作内容都处于受控的状态。如果控制好每一个项FI,是FT前所有的造价咨询单位所面临的问题，本文就造价咨询单位如何做好造价监控进行阐述。【关键词】工程造价单位造价监控一、造价咨询单位的具体工作内容造价咨询单位主要是负责对一个工程项目进行可行性的研究报告，并且对该项目估算工程造价，第二个工作主要是对工程项目进行概算，第三

2、个主要工作是对工程项目进行施工图的预算，第四个工作是代理招投标的具体事宜，第五个工作是对项目结算进行审计。目前的造价咨询单位大体上承接这五个要素的主要工作，当然不同的造价咨询单位的具体工作还要根据造价咨询单位的营业执照是否具备该项工作的许可。二、造价监控工作建设工程全过程造价监控一般指建设造价咨询等社会中介机构，接受发包方（建设单位）的委托，运用专业技术知识，自项目立项至竣工结算,为建设单位提供建设项目的全过程、全方位的造价咨询服务。通过工程造价的监控，能动的影响工程决策、设计、预算、招标合同、施工过程、竣工结算等阶段的工程造价，确保投资价款的合理使用，

3、最人限度地发挥建设工程投资效益。建设工程造价咨询单位，自接受建设单位的“全过程造价监控”的委托起，就应做好以下工作：1）在决策和设计过程中，编制投资概算。在优化设计方案、后，项目投资额减去预备费后，应大于施工预算值。2）参与招标代理工作，根据市场材料单价调查，控制主要材料，尤其是装饰、安装工程材料价格，杜绝“抬高标底”的现象。3）在建设单位组织下，会同承包方赴市场，确定该工程所监控主耍建筑材料的品种、规格和单价。4）对影响工程造价的设计变更、签证。从专业技术需要的角度，提出合理化方案，供业主选择。5）在施工过程屮，由造价咨询公司派员不定期进驻工地口对隐蔽

4、工程、材料货真价实、建筑细部构造层次、变更工程等及时办理签证记录，杜绝事后扯皮的现象。6）在建设单位的统一组织下，办理中间结算价和竣工结算价，并由造价咨询公司出具“工程造价监控用核报告”。在这里要强调的是，建设工程全过程造价监控工作是在项目法人领导与组织下进行的。不改变建设单位对项日工程的决策定义，也不改变建设单位在整个建设周期内的主导地位，但确保了整个建设项目在各工作阶段上“造价”得到了有效控制。所有材料货真价实，阻止了其他相关费用的虚高现象，促进了建设资金发挥具最大的投资效益。三、造价咨询单位做好造价监控的具体方法（一）项冃可行性研究阶段与投资估算造

5、价咨询单位对该项目的可行性进行研究，对该项目有关的社会、经济和技术等各个方面进行调查研究，分析该项目是否具有可行性。并且对项目H后的经济效益进行较为准确的预测和评估，最后给出结论性的意见和建议。在现行的项目研究阶段，对于项目每一个阶段都进行投资数额的评估，投资数额的评估是接下来项冃设计阶段和施工阶段的基础和依据。（二）项目设计阶段与设计概算一个项目的设计阶段至关重要，是整个项目的命脉，项目的设计关系到项目的施工等后续的各种问题。所以对项目设计阶段的造价控制也变的尤为重要。此阶段如果造价控制的不好，往往会造成整个项目造价过多的情况。在这个阶段中，造价咨询单

6、位首先是接收业主的委托，进行开展设计阶段的造价咨询服务相关工作。造价咨询单位首先是从计算工程造价的如度出发，对设计施工图进行审核，主耍审核图纸的审计深度、表述问题,对于图纸上因为理解上不一致的问题提出修改或者修改，避免施工时出现问题，增加过多的工程造价。另外，造价咨询单位会针对施工图中的所使用的建筑材料进行造价。一个工程中所使用的建筑材料是工程造价的重点和难点，直接关系到整个工程造价的多少。设计人员在设计时候大多数是考虑图纸的美观度，会忽略实际的使用价值，所以此时造价咨询单位需要利用专业的能力对各种建筑材料进行比选，选择合适的建筑材料并且给工程项目部提出

7、合理的方案和建议，避免造成损失和浪费。（三）承发包阶段与合同价款的确定阶段目前整个建设市场随着项目招标投标的实行，越来越走向正规化和规范化。工程项目的招标和投标的R的是可以在众多的单位中选择比较好的承包单位，降低整个工程的造价，是整个工程的投资更加的合理。在这一阶段，咨询造价单位需耍做的是指定招标公告书和招标的文件，对投标报价中的每一项报价进行比较和分析，为业主如何去选择承包商提供全面和专业的依据。并且需要编制工程标底、工程量清单和审定工程标底，为施工承包方合同价款的确定提供依据，并协助业务对合同中的条款进行咨询，避免合同屮出现的问题，同时避免日后的经济

8、纠纷事件的出现。造价咨询单位另外的一个监控工作就是确定施工合同。施工合同时维护双