浅谈房建项目管理工作

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1、浅谈房建项目管理工作摘要：随着建筑企业的快速发展，在激烈的市场竞争条件下，对建筑工程的质量有了更高的要求，因此加强对建筑工程项日的管理是十分必要的，在这种情况下可以促进人们对新知识的学习及吸收，提高自身的技术水平，从而保证工程项目的质量达到理想的目标。本文探讨了房建项目管理。关键词：房建；项目管理；特点；措施中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：随着我国社会主义经济的迅速发展，我国人民对居住房屋的建设方面的要求越来越高，为了满足人们日益增长的物质要求，人们把房建工程作为了•个重点工作进行实施，质量是房建工程的

2、基础，所以项目管理是至关重要的。项目管理的实质是管理学的一个分支，指的是在项目活动中充分运用专业的知识技能、工具及方法，使项目可以在有限环境资源限制下,实现或者超过设定的需求及期望。项目管理原则上是对某些与成功地达成一系列共同冃标的相关活动的整体。这其中包括规划、进度及维护组成管理项目的活动的发展。一、房建项目管理的特点1、房屋建筑施工项目管理要求强化组织协调。山于施工需要资源多、工期长，且在露天进行，还涉及到复杂的经济关系、法律、行政、技术和人际关系。又由于施工项冃参与施工人员流动性大及生产活动的单件性,所以需采取

3、特殊的流水方式。建筑施工项目管理中的组织协调较为复杂、艰难和多变，因此，要想保证施工顺利进行必须采取强化组织协调。2、房屋建筑施工项目管理是按阶段变化的，其内容是在一段较长时间内进行的有序过程的管理。每个工程项目都耍按施工程序进行，按建设程序进行，管理者按照施工项目管理时间的推移所带来的施工内容变化，做出设计、提出措施、签订合同、使资源优化组合，并进行有针对性的动态管理，以提高施工效益和施工效率［3］。3、建筑施工项目管理的对象就是施工项目。由于建筑施工项目所具有的时间周期和特殊性，建筑施工项目管理也就是对特殊的生产

4、活动、特殊的商品，在特殊的市场上，所进行的特殊交易活动的管理。所以，其艰难性和复杂性都是其它项目管理所无法比拟的。二、房建项目管理措施1、进度控制（1）对引起进度拖延的原因釆取措施，消除或降低它的影响，防止它继续造成拖延或造成更大的拖延，特别对计划不周（错误）、管理失误等原因造成的拖延。（2）对已经产生的拖延，采取措施以弥补或部分地弥补。主要通过调整后期计划，修改网络计划，采取措施赶工。（3）采取措施保证后期的活动按计划执行，特别对关键线路活动。缩短后期房屋建筑的工期，常常会引起一些附加作用，最典型的是增加成本开支或

5、引起质量问题。在实际房屋建筑中经常采取如下措施：比增加资源投入，如增加劳动力、材料和设备的投入量。当然这一方面必须有可用的资源，另一方面要考虑会造成成本的超支。b・重新分配资源，如将服务部门的人员投入到生产中去，投入风险准备资源，采用加班或多班制工作，改变供应商，将原计划由自己生产的结构件改为外购C.减少T作范围，包扌舌减少工作量或删去一此丁•作包（或分项房屋建筑）。但这可能产生如下影响：（1）必须经过业主和设计单位的批准。（2）会对房屋建筑的完整性，经济、安全、高效率运行产生影响，或提高项目运行费用。各种措施和规划

6、需要对症下药，并且在实施的过程中要起到立竿见影的效果和保障。而且各种措施的规划和展开必须要做到斩钉截铁，义无反顾，切实到位。真真正止的保证和保障一项房屋建筑工程的质量。2、严把建筑施工项冃质量关作为建筑企业必须坚持靠质量树信誉，以名牌优质工程开拓市场，把强化质量管理、争创优质名牌工作作为开拓市场的经营指导思想，把“质量兴企”作为企业发展Z本，紧紧围绕“质量是项目经营的生命”这一中心开展工作，广泛宣传，以点带面，层层发动，着力提高广大职工的质量意识，实施质量目标管理，全面提高工程质量。施工项日开工前，编制工程管理目标计

7、划，其内容是质量等级、措施、标准。建立从项目经理到施工班组长一条线的质量管理网络，成立项日管理班子，明确各自的质量职责，在职工中广泛宣传，层层发动，形成人人重视质量、抓好质量的氛围。施工中根据开工前所订的目标管理计划，对创优工程实行定责任人、定措施、定奖罚责任制，将目标分解落实到每个职工、每道工序，确保创优目标得以实现。工程的关键部位（如基础、钢筋、主体结构、外墙装饰等）必须由公司、项目部两级质检人员先期进行初检，符合验收条件，达到规范标准方报质检站，设计部门验收，合格后才能进行下一道工序。对原材料必须严格把关，从进

8、货到使用必须经过工地质检人员严格验收把关，有些材料（如钢材、水泥、红砖、防水材料等）必须有质保书和检验报告，对不合格材料，绝对不能使用。3、通过强化合同管理，以加强和完善责任成本管理（1）施工合同的签订是一项不可忽视的工作，加强建设工程施工合同管理就是控制工程造价的重要手段之一。合同中的诸多条款最终都要反映和表现为工程造价。建筑工程施工合同的签