浅谈房产开发商的精装修住宅招标阶段的成本控制

《浅谈房产开发商的精装修住宅招标阶段的成本控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅谈房产开发商的精装修住宅招标阶段的成本控制随着我国经济全面快速的增长，房地产业的迅猛发展，人们对住房质量的需求也在不断提升，过去有很多人购买房屋时只注重房屋的位置和价格，很少去关心房屋的环境、户型和装修情况。现在有很多人希望购买后能省去装修的麻烦，房子由开发商直接开发完成，购买后就能入住在周I韦I环境较为舒适，装修好的住宅。未来几年，精装修成为住宅商品的重要卖点，成为市场竟争的高级形式，建造精装房是房地产业山半成品向成品的回归。房产开发商如何对精装房进行施工阶段的成本控制？关键词：精装修；成本控制；一、招标文件的编制与合同的编制招标文件的编制与合同的编制是招标阶段成

2、木控制的关键，招标文件对以后所有过程产生影响：招标文件中需明确材料备选的几个品牌，因为精装修的材料特别多，一且材料价格因材料品牌的差异相差特别大，所以在编写招标文件时，要提供价格相近的几个品牌要求投标单位选其一作相应报价。明确土建与精装的工作界面。措施项目的费用的内容：精装总包与土建的总包配合费用是否包含，精装总包与专业分包的配合费用如何计取，是否提供住宿、是否提供施工电梯、水电的驳接点位置等都要在招标文件中明确。招标文件中的合同内容宜简明扼要，主述合同的重点部分，合同条款中的语言应周密、详实，不能模棱两可，有关条款的描述必须清晰。完善、有效的合同可以预防纠纷的发生，

3、有效减少或避免施工索赔，対变更索赔签证洽商的处理方法要写明时间实效、结算方式、量度标准等,质量标准评定等级要合理，工期推算准确，奖惩条款要实际等等。甲供、甲指甲定材料耍明确，对于非总包单位的专项施工（如木地板、橱柜、收纳）应采用专业分包。精装总包与专业分包的工作界面要明确。二、总包单位的确定対于一个工程项目来说，工程质量的好坏决定建设单位的社会地位、口碑、市场卖价、后续工程等等。选择一个好的施工单位很重要的，好的施工企业在工程的全过程、全寿命期（项目的决策阶段、设计阶段、经营阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及项目的保修期）起着相当重要的作用。如何选择有与工程相匹配的施工

4、总包单位？对于房产开发商招标來说，首选采取邀请招标，而且最好是合作伙伴型，这样大家知根知底对对方都放心，对非长期合作的投标单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合方案等要进行全面考察。对于施丁难度高、T期长，对施丁丁艺和现场管理要求非常高，精装修施工单位应釆用战略协议单位，精装修施工单位按协议利润、固定费率，类似包清工方式承包精装修工程。战略施工单位不仅能保证品质，而且成本合理、可控。三、甲供材的选用房产开发商根据装修的图纸和风格，对丁程中用量较大、部位重要，材料考究，对造价影响较大的石材、木制品、墙纸、瓷砖（墙地砖）

5、、洁具、灯具、面板甲供，由装修单位提供尺寸、工程量，由房产开发商自己的材料工厂供货（对于没有自己工厂的房产开发商，采用长期合作的战略供应商供货），生产出的产品是市场上具有独特性，并且还能节省成本、保证品质。对甲供材进行材料封样，是保证詁质的较好的方法，房产开发商和材料供应商双方对样品的质量、规格、外观、颜色进行确认，供应商提供签字盖章、封存的样品，作为投标、报价的实物依据。三、精装修样板要先行精装修样板要先行，展示样板间是为提前销售服务的，而对于精装修工程來说，实体交房样板间才有意义，实体样板间要尽量在样板间施工时,将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量

6、装修时发生人规模返T、出现装修不合理情况。实体样板间不仅能反应设计是否合理、成本是否可控、营销承诺是否切实，而口能指导精装修施工、为批量工程装修做查漏补缺所用，并通过营销实体感受，对样板间装修效果进行反馈,整理客户的感受和意见，为交房提前准备预案，避免交房时出现不可预知的情况。四、几种常见材料的控制内容及要点1、壁纸由于精装房的设计师经常选用进口墙面壁纸，而进口壁纸的国内总代理目前做法是对某一项目选定的型号立即锁定，其他二三级代理商不再报价。这给甲方成木人员材料认价造成困难，很难货比三家。作为成木人员,可以要求设计师，在不同品牌间选出几组材质、颜色相近的壁纸作为备选,

7、以便在公司限价时不被动。另外，在壁纸的花色选择上，避免选用拼花壁纸，因为住宅墙面的特点，有些大拼花壁纸损耗率能达到30%。2、石材大部分高档的精装修房必然会选用天然地面石材，石材施工质量也往往影响到精装修顺利交房。冇时石材天然存在的不足或缺陷也会成为拒绝收房的理由。装修单位由于利润的原因，经常在石材的采购方面降低等级,施工过程对断裂石材釆用粘接修复等手段而不更换。提高石材质量可以采取甲供石材的方式，这样做虽然增加甲方的人员投入，但对成本和石材品质都能够有效控制，也消除了不同施工单位之间各自采购所造成的色差过大等问题。3、洁具选择出于控制成本的考虑，卫