浅论建筑工程项目造价的计价依据

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1、浅论建筑工程项目造价的计价依据摘要：建筑工程项目必须以合理适宜的计价依据来进行工程报价，这是该项工作得以顺利进行的基础。该项工作的及时性和准确性,在建筑工程相关产品复杂多变的前提下,成为了关键。本文以实践为目标，整体阐述了建筑工程计价的关键性。建筑产品在定价上有很多棘手的问题，以建筑工程造价的计价为准绳，才能实现最大程度的控制建筑工程造价，让投资目标在预期内达成。关键词：建筑工程;项目造价;清单计价;计价依据中图分类号：TU198文献标识码：A1.引言用专业的角度來定义建筑工程项目计价即指对投资造价（或价格）的计算，计价依据。类别分工程量清单、工程建筑定额，工程造价信息三大部分，对工程造

2、价和投资费用（造价、质量和工期）来进行计算确定。对造价成本产生影响的主要有几类因索，工程质量的良好与否和工程时间期限最重要。造价的成本直接关系着该工程投资方效益，承包商施工的价值回报【1】。控制造价在建筑工程项目管理屮是最关键的部分，工程计价与核心工程计价如今在建筑市场中越来越担当起了导向责任。清单计价模式在工程量计价中成为主体。有这样的背景，地方工程计价管理部门应该改变之前僵化的思路，最快地投入到改革中，以科学制定工程造价为基础不断调控管理建筑市场，把这项任务变成近期以及将来工作的重心，做到対本类市场产品给予更多的服务及监管。首先完善编制计价体系，让相关的措施跟上体系的变化，定额清晰，

3、最终做到使工作造价得到高效监控，以服务实现建筑工程实施屮的全程保证质量跟安全。1.建筑工程项目造价的计价问题随着国家经济体系改革进程的深入，市场经济也越来越对建筑工程及其相关产品的领域产生影响，在这样的趋势下工程清单计价体系出现了。实行该制度对透明及公开在建筑工程项目招标投标过程中的体现，及监控造价成本都产牛了积极的影响。不过，由于市场化进程较晚，计价体系在建筑工程项目领域仍然有很多实施上的困难。2.1问题一：计价编制依据(1)清单计价规范中相当比例的规定范围模糊，究其原因大致是技术规范欠成熟，在实际工程实施中各项规定过于僵化不能变通。从事该项工作的技术人员本身的专业能力各冇高低，因此编

4、写工程量计算的规则和项目特征时呈现出很人的差异，其至对该项计算的规则理解方向迥异，这样的不同对工程量清单在招标过程中发挥作用产生了阻碍【2】。(2)工程图纸与清单编制的要求距离很远。施工图纸在设计的期间内并没有把工程量清单编制的要求考虑进去，甚至与工程实地现场都有非常大的不同，造价成本因为工程开始后施工图纸与现场情况无法对应也产生了出人，这些因素造成工程量清单编制变成了一纸空谈。2.2问题二：施工方清单报价因为整体技术与经济等因索的制约，施工方自身的管理水平良莠不齐，不少工程量清单存在疏漏。政府定额是标准，企业定额和报价体系都必须遵守，而最应该考虑的企业成本却被报价体系忽视了。举例招投标

5、过程中，招标方常常不能考虑市场环境，只根据工程量清单的综合价而不是每个清单的成本进行推算，能参考的只是上次同类工程已经存在偏差的数据。建筑的实际成木变得讳莫如深，自身的实力高低并不是决定因素，这样必定造成工程实施资金投入上的巨大风险。2.3问题三：业主风险从以上的状态，可以得出业主存在风险的可能，主要包括三方面：(1)部分业主的施工图纸质量偏低，工程量清单编制人员的业务能力不够，使招标人的工程量清单与实际情况存在很大出入。投标人会为了半厚的回报，利用不平衡报价，索赔高额赔偿。(2)投标人以低报价获得中标，在建筑工程市场上利用市场规律钻了空子。而在施工工程中不断更改报价，同时业主自觉或不自

6、觉地放松了工程项目的监督，低报价实际却花费高昂的亏损项目比比皆是，工程造价完全失控，这些现象是滋生腐败的源泉之一。2.4问题四：工程量清单计价现有的工程造价规范跟不上市场的变化速度，有很多具休条目上无法与实践接轨，政府定额工程量清单的繁琐性让有心人利用后，频发爆发计价纠纷，使建筑各方的风险陡增。这样的规范不能体现市场调控的灵活与直观定价的先进性，把负面影响留给了清单工程量计价体系。2.5问题五滞后预算定额修编我国国际化的进程口益加剧，与此同时，建筑工程项目市场也必然会发生日新月异的变化，建材工艺和设施都已经今非昔比，信息化的施工建筑标准图一次又一次刷新了人们的视野，因此及时更改和完善现有

7、的预算定额就变得势在必行。而令人遗憾的是，该项定额的修编修订期限竟然长达五至十年【3】。这样的情况造成了预算定额子目缺项，实际施工过程的工艺跟内容与定额无法对应。举例来讲，人工与机械台班市场价格，当前最流行的保温材料，环保节能产品，防水设施等都不能在落后近I•年的预算定额中找到对应。3施工预算的编制步骤3・1收集、熟悉和审查编制依据，进行施工条件分析收集全部相关材料，审核有否错误是编制施工预算的技术人员首先要做到的。工程量定额所涉及