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1、浅析房建工程造价管理存在哪些问题以及管理措施摘要：本文作者主要介绍了房屋建设工程造价管理的主要内容，分析了房屋建设工程造价管理中普遍存在的问题，提出了房屋建设工程造价管理的措施。关键词:房建工程，造价管理建设工程造价管理综合性较强，涉及面较广，全面贯穿于施工单位的生产过程。企业管理人员必须具备广泛的知识，统筹兼顾，各环节工作必须专业化，能够妥善解决各方面的问题。同时,施工企业应重视新技术、新材料的合理应用，不断提高自身的管理水平，特别是在成本核算与监控等重要环节中必须专业化，形成有效的管理链,促进建筑工程造价管理实现及时、快速及高效的目的。房建
2、工程造价管理是…项系统工程，需要进行全过程、全方位的管理。管理中应充分发挥激励和约束两种机制的功能，并不断进行投资管理体制的改革，实行建设项目的法人制度，改革现行的定额计价模式，实行量价分离，形成以量为主的企业定额系统，建立以市场形成价格的价格机制。1房屋建设工程造价管理的主要内容房屋建设造价管理的主要内容包括:投资的效益最大化、基于活动的造价确定方法与控制方法。房屋建设造价管理范式的主要目的，是利用工程造价管理方法，追求项目投资的效益最大化,以及科学地管理项目建设的人力与物力，进而减低工程造价，减少投资成本。房屋建设工程造价管理范式的主要方法
3、，是在整个项目建设过程中，全体相关部门进行分工合作，共同担任项目建设整个过程的工程造价控制工作，并要求项目建设各个相关利益主体参与到项目建设整个过程，充分发挥其监督职能，以及相互协调、制约的作用。全过程造价管理是一种先进的造价管理范式，房屋建设的造价确定方法，是列出建筑工程项目具体工作的活动清单,通过工程测量方法加以确定各个项目消耗的资源,进而依据这些资源的实际市场价格资料,最终确定较为合理的工程项目造价。建设工程全过程造价管理中的项目造价控制，是一种基于项目活动的造价控制方法，即主要强调建设工程项目的造价控制,必须在项H的所有活动中，以及在项
4、B的活动方法上合理控制人力资源，减少或避免各种不必要的活动，以实现资源的最少消耗，进而有效实现房屋建筑工程项目造价的控制。2房屋建设工程造价管理中普遍存在的问题2.1工程招投标制度不完善当前，大多数建设工程项目均运用招投标的方式，但是招投标制度尚未完善。例如，部分在建的招标项目岀现招标文件不详细，标底不正确，甚至缺少标底等现象。少数改建、扩建等使用较多国有资金的项目，按照规定应实施招投标。比如,某建筑工程按照规定实施招投标，则应通过该工程所在地的招投标监管部门，运用招投标的方法确定工程价格，其中工程价格主要包括:建设工程合同价款项、追加合同价款
5、项及其他建设工程款项。标底价格是建筑工程结算的主要依据,对竣工结算具有直接影响。2.2建设工程合同管理不规范建设工程合同管理不规范，主要表现在合同的签订上，具体包括以下三方面:一是建设工程合同文本不够规范，缺乏公正;二是不法承包单位或个人使用其他承包商的名义签订合同；三是违法签订分包、转包合同。此外，合同管理的不规范还表现在合同的履行上，比如,合同的履约程度较低，合同相关索赔工作较难实现等。2.3建设工程现场管理存在漏洞建设工程现场管理过程中的各种不利因素，对工程造价的合理性及准确性造成不良影响。比如，在办理现场更换签证时，双方建设现场管理人员
6、应当明确两方的责任，明确更换的工程量及材料的合理价格，以免导致更换签证结算时缺乏依据。工程更换签证工作必须谨慎、明确，促使现场更换签证的管理工作能合理有序地开展,有效降低工程造价。3房屋建设工程造价管理的措施3.1实行设计招标方式事业费管理体制是勘察设计单位长久以來采用的一项制度,即设计的主要任务由国家统一下发，实施经费包干的事业化管理。尽管不实行设计招标，也可以制作多种方案的比较,但是，由于各单位原有的传统思想与习惯势力，以及竞争意识缺乏等原因,部分人的思想被束缚，致使设计方案的比较与选择出现较多片面性、局限性。只有实行设计招标方式，才能促使
7、投标者不断增强竞争意识，促进其解放思想、拓宽思路，进而制定出功能全面、造价较低、效益最大化、技术经济较适宜的设计方案。3.2在初步设计施工图阶段加强控制工程造价要想构建完善不同层次与环节的工程造价的经济责任体制，必须在设计评优过程中，依据以下三个条件进行评选:是否关心工程造价,有无节省投资及减低工程造价的具体策略，在实际工程设计中是否取得一定的效益。设计单位的概预算人员应以项目建设初期为起点，以工程竣工验收结束为终点，进行全程估算，并且全程参与工程造价管理工作，了解各个环节的造价变化情况，协助工程主持人员完成项目的投资预算、投资分析、投资分配、
8、投资控制等工作，检查及考核各专业设计方案是否超过控制投资。2.3合理确定承包合同价房屋建筑单位与中标单位签订建筑工程承包合同时,应以中标价为前提确定工
