房屋质量鉴定

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1、房屋质量鉴定1、吊顶及顶部涂刷1）根据吊顶的设计标高，允许在水平面上偏差±5mm。2）吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必须要膨胀螺栓作吊点。3）如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50mmX70mmo4）涂料必须要滚筒上漆，顶面必须平整、无明显坑洼。5）卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。6）罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀，不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。7）罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必须连接紧密、无松动、安全可靠。8）所右的木龙骨必涂上防火涂料，

2、直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。注：木龙骨就冃前来说，还只是用于少数高档装修中，没有普遍到普通的装修中。2、瓷砖、墙纸、涂料墙而1）墙面必须平整、光滑，人贴在墙面上，用手电打光，一般以不产生严重的折光即为平整的标准，另外，阴阳角要顺直方正。2）墙纸、墙布在阴角处的接缝要搭接、阳角处的包角要压实，不得留有接缝。3）裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑，粘贴牢固、色泽一直。4）墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接，不能留有缝隙。5）拼缝横平竖直，接缝出的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接，以离墙

3、面1米多距离正视，不露有明显接缝为佳。6）非整砖的部位，安排要适当，墙面突出物（如封水管等）周围的砖套割尺寸要准确，边缘要吻合。7）瓷砖（面砖）粘贴要牢固，无空鼓、无色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。8）接缝的高低可以有5mni的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允许偏差2mmo3、板块地面和木地板1）常用的地面板块为：大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采用水泥（拌黄沙，有的还掺胶水）铺贴，一个大区域粘贴的地面材料的光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致，无色差。2）面层与底层必须完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之声，接缝顺直、缝宽均匀、饱满牢固。

4、3）木地板选用的木龙骨（搁栅）、毛地板和垫土安装必须牢固、平直、并最好涂有防腐剂。4）硬木面层应又中间向四边铺钉，木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙,并用踢脚线压住，不能露出“马脚”。5）木地板接缝严密、不留痕迹，接头位置错开、粘钉牢固，走在上面无松动的感觉，且应无声响。6）木地板的表面应被打磨光滑，无刨痕、无刺、无疤痕，木纹清晰、纹理流畅、色泽均匀一致。4、木制品（橱、柜、护墙板、门窗套等）1）吊橱、壁柜等要安装牢固，无松动、不变形、边角整齐、无毛坏，柜门密封、开启灵活、无倒翘、无反弹，另外，不能留有锤英不能露出钉帽。2）各种线、窗帘

5、盒的上下沿，门窗套的上框等处两端高低相差不能大于2mm,垂直度的偏差也需在2nini以内，具体检验时可用线锤检查，简言之：横平竖直是准则。3）护墙板的表面要平整、光滑，如做图案的话，细木的宽窄要一致,紧贴护墙板，另外，要无锤英无污染，不留钉帽，棱角要顺直。4）门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要紧密，必须呈45度角对接，并紧贴于墙面，不能留有缝隙。5）油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠（滴泪）等现象，表面光洁、平整。如做清水，则木纹要清晰，做混水的话，色则要光亮、均匀一致。建议在汕漆前应先检查一遍，不合格的地方应及时整改，细木制品有体现出精工细做，

6、否则上漆后就难以查岀某些砒疵了（俗话说:漆糊涂，一漆遮百丑）。5、给排水管道、卫生洁具1）管道的安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。2）如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。3）洁具需在吊顶结束后再安装（如需吊顶的话），浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，如草率的话，一旦发生漏水（一般都会直接影响到楼下邻居）,后果不堪设想（等于重新装修一次）。4）其它用具如：镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾

7、杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固（最好用膨胀螺栓）、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。