房地产宏观调控对房价及市场供求的影响2

《房地产宏观调控对房价及市场供求的影响2》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要：房地产是市场经济环节屮的一项重要的商业性行为，在这个条件下，房地产的经营和发展应该符合特定的商业规律，应该体现商业活动屮市场的H我调剂作用。但于此同时，我们必需要看到的是，在中国几千年来形成的意识形态中,“家”的概念对房子的依赖始终占据主耍地位。所以，房地产作为民生经济的主要组成部分，是一切经济活动的基础和载体，是关系到社会稳定和民生的基木要索。关键词：宏观调控房价房地产市场经济政策近年來，我国的经济得到了飞速的发展，人们的物质生活水平也越來越高，促进了我国房地产

2、事业的快速发展。为了能够有效的抑制房地产经济泡沫的逐渐膨胀，我国的相关部门运用宏观调控中的经济政策來规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护房地产发展的秩序，使房地产事业能够得到快速稳定的发展，最终实现房地产市场和国家经济发展相互协调。一、国家宏观调控随着国家调控政策的积累，房地产行业的准入门槛越来越高，而我国人口众多，城审化进程速度加快，三线城市需求量增大，从理论上來讲，市场供需关系应该趋于平衡。但在实际的需求市场中，仍存在大量的需要性消费，但却因房价的不断增长和个人收入的不平衡，无法转为需求性消费。

3、在这一方面，国家虽然积极的进行房地产结构调整，但在实际操作过程中仍无法完全满足需求。另外，地域之间跟据总体经济发展水平，其实际的供需水平也会有所区别。近年來，随着一系列法规、政策和配套措施的出台，基木建立起了覆盖生产（开发）、流通、消费、服务等各领域的行业管理休制，在土地、建材、施工、销售、评估、审计、物业、二手房、装修等环节都已形成一定的规模，并齐自出现了代表性的企业。然而，按市场化原理來看，各行业之间相具有相互制约、相互提升的产业链关系。但实事上，基于房地产主体的价格受其它行业发展的影响甚微，因此在现

4、实中房地产开发环节在很大程度上支配着其它行业的发展。一旦开发环节的发展岀现波动，立刻就会影响其它环节的发展，并表现的较为剧烈，这也从另一方而验证了房地产开发作为支柱行业的地位。我国采取宏观调控的手段：（1）法律手段，指国家通过制定和运用经济法规来调节经济活动的手段。主要通过经济立法和经济司法进行调节经济；（2）经济手段，是国家运用经济政策和计划，通过对经济利益的调整来影响和调节经济活动的措施。主要方法冇：1、财政政策和货币政策的调整，2、制定和实施经济发展规划、计划等，对经济活动进行引导；（3）行政手段，

5、指国家通过行政机构，采取带强制性的行政命令、指示、规定等措施，来调节和管理经济。如利用工商、商检、卫生检疫、W去等部门禁止或限制某些商品的生产与流通。二、国家对房地产业进行宏观调控的必要性1・住宅的社会性耍求政府介入房地产市场。从自由市场的理论上來讲，对市场最好的调控方式是市场的自我调控。已冇的调控经验也证明，无论什么样的调控方式，在产生口的性效果的同时，也在破坏着市场自有的结构，其产生的“蝴蝶效应”可能会波及到其它的社会层面。尤其是房地产市场本身就控制着较大规模的经济链条，因此，在何时、如何以及向何方伸

6、出政策调控Z手，是在建立完善的经济体制2而需耍科学的理论进行支持的。住房既有商品属性，也有一定的社会保障属性。在住房商品化的过程屮，致使城镇中一些低收入群体无法按等价交换的原则在市场上租房或买房，因此，既然市场无法按价格规律供给所有居民以住房，住房也就应当像养老、医疗一样，在一定程度上，纳入社会保障体系Z中，借助政府的力量來保护弱势群体的基木居住要求。2.房地产市场是区域性、垄断性的市场，需要政府进行必要干预。由于土地的不可移动性和房屋空间的既定性，使得房地产市场形成位置固定的空间竞争，而在这种空间竞争屮

7、，企业产品的异质性更加强了它的垄断性。在垄断性市场上,开发商价格合谋操控着价格，而地方政府为了追求政绩和财政收入,对开发商高房价则往往予以默认。政府作为公共政策的执行者，应该真正代表广大群众利益，顾及全社会的利益，在商品住房价格偏高吋，对房地产市场应予以必要干预。屮国的房地产丿力程虽然已经经过近三十年的发展丿力程，从大量的实践活动屮总结了不少经验，也通过吸取国外的一些理论指导取得了成功。但是，由于我国的政治体制、经济体制等意识形态具有自己独冇的特色，很多问题仍缺乏综合各方面特点的理论解释和指导，所以很多关

8、于房地产经济活动的观点和论述往往只是从特定的角度进行阐述，没冇足够的理性的经济理论进行支撑。但对房地产经济活动的木质的了解，是建立完善的理论依据的前提。特别是与其它国家或地区相比，中国房地产经济活动中存在的问题，更多的是从消费市场表现出来，因此，对市场需求的研究显得更为必要2.房地产具有虚拟特点，需要政府调控、监管。由于房地产的固定性、耐久性和稀缺性，使Z成为一种重要的投资品，如杲人们把房屋虚拟作资本，而资本需要得到较大回报，