黄山雨润国际商务旅游度假区《首期会员别墅项目》可行性分析报告_

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1、黄山雨润国际商务旅游度假区《首期会员别墅项目》可行性分析报告黄山雨润国际商务旅游度假区项目是江苏雨润集团公司与其姊妹公司一-江苏地华房地产有限公司，在安徽省委省政府、黄山市委市政府的指引下和支持下，感召于黄山市委、市政府招商引资的政策,借助黄山旅游国际品牌的影响力，在黄山市中心城区西郊计划投入巨额资金兴建具有国际化水准的国际商务旅游度假区，打造黄山旅游产业国际品牌，为黄山市实现“旅游强市”的战略目标及回报社会尽一份责任。为强势启动黄山雨润商务旅游度假区项目，雨润集团公司和江苏地华房地产有限公司调集项目开发管理专业人员和技术骨干力量，在黄山市注册组

2、建黄山雨润地华置业有限公司。全面实施黄山雨润国际商务旅游度假区项目开发管理。一、项目概况：黄山雨润国际商务旅游度假区项目坐落于安徽黄山市屯溪区机场大道龙井78号，位于屯溪市西北部，机场大道以南，杭徽高速公路以北林场用地以东，占地15000亩地，10平方公里。规划建设以国际高尔夫运动和国际商务度假区为主题的黄山雨润国际商务旅游度假区。木项冃在现有已投入运营的一个国内一流的黄山高尔夫酒店（五星级）和一个可承办国际巡冋赛的18洞黄山松柏高尔夫球场的基础上，规划建设五个18洞的国际标准高尔夫球场、国际马术俱乐部、以及与运动、旅游、休闲、度假相配套服务的星

3、级主题度假酒店、分时度假公寓、产权式酒店群；规划建设国际会议中心以及与之相配套的集企业会议、培训、养生、接待为一体的企业会所群、高尔夫会员别墅群等。本项目在秉持市场导向，以高尔夫运动休闲度假旅游为主题、以国际商务会议旅游为主题，以弘扬徽州文化为特色，打造…个集度假、休闲、娱乐、会议、论坛、商业、居住为一体的主题城区,打造成社会名流的财富家园，中高端游客的度假休闲胜地，强势企业的会议培训基地，旅游社的时尚消费场所。实现黄山雨润国际商务旅游度假区与黄山城市化并进，相得益彰、互动推进，让黄山南润国际商务旅游度假区真正成为促进黄山综合经济实力和整体形象升

4、华的助推器。黄山雨润国际商务旅游度假区项目总投资规模将达34亿人民币。首期高尔夫会员别墅，占地42209平方米，规划建设31栋全装修别墅，总建筑面积为12500平方米，每幢別墅的血积范围为270平米至600平米不等，单栋别墅的销售总价范围在320-720万元之间。预计总销售金额1・5亿人民币以上，项目定于今年8月开工，于2004年9月开始销售,2005年9月交付使用。%1.项目市场前景分析：《本分析报告只报告首期高尔夫会员别墅项目部分》黄山地处三省要冲之地，安徽的南大门，安徽的旅游之心。北有九华III,太平湖，东邻杭州和千岛湖，众多的著名景区与黄

5、山相邻,区内拥有众多的优秀历史文化古迹，徽文化更是为她注入了独特的文化内涵，使黄山成为经济发展最为迅速的长三角都市圈的世界级山岳旅游区。2003年，黄山加入长三角旅游城市15+1计划，迈开了人江南一体化的步伐。接轨长三角，融入江浙沪，将为黄山的旅游开发和黄山城市化进程提供助推器和催化剂。近年来黄山加快以公路为重点的大交通建设。徽杭高速公路于2004年10月份建成通车。同时东至杭州,上海，西至九江，武汉，北至合肥，徐州，南至衢州，福州的“4小时高速交通圈”正在加紧建设。特别是徽杭高速将黄山与长三角有效的连接了起来，黄山作为连接着一个金长三角经济最发

6、达的江浙沪的后花园正在迅速崛起和形成。，对黄山未来的发展将起到决定性的作用。“五岳归来不看山，黄山归来不看岳。”在这个有着自然与文化特色优势的国际旅游度假胜地，我们本着打造黄山档次最高、配套最全、服务最好的商务旅游度假区。随着交通的不断完善，黄山与江浙沪形成很好的互补，是江南旅游的末梢，更是江浙沪的后花园。同时也为那些重在享受生活的富人们找到归宿。经过我们详细地对长三角的客户定位与市场调查，在对市场份额进行充分的了解Z后，我们决定了首期31栋别墅的规划各战略性定性，在客户定位方面我们着重以长三角地区的客源为主来进行媒体策略。先期的客户积累对首期3

7、1栋别墅的客源已经有大部的去化，而在此情况下我们还是针对长三角地区的潜在客户进行媒体宣传，这对黄山的战略定位与本案的定位都有很好帮助由于投资过热、地方政府要求城市高速推进而引起的国家宏观调控，这无疑给正在完善中的黄山为今后的经济发展提供了更好的舞台，因此我们本着对长三角地区客户的锁定，一方面是为了别墅社区的氛围打造，另一方面是为黄山的招商引资带来无限的商机！在目前旅游市场快速发展的环境下，旅游业将迎来新的发展契机，为本项目在黄山地工的推出打下了良好的市场基础。三、项目成本利润分析：首期别墅用地63亩，41995.8m2,规划建筑面积12596m2

8、,31栋独立别墅，现代欧式建筑风格。销售价格预计为12000元/平米,总销金额为15115.2万元.、项目前期政府规费：（万元）1、档案