龙湖国际休闲旅游度假区建设项目可行性分析报告

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1、目录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节项目承办单位简介1第三节研究工作的依据与范围2第四节研究结论4第五节主要技术经济指标5第二章项目建设的背景与必要性6第一节项目提出的背景6第二节项目建设的必要性20第三章未来客源分析与预测24第一节项目开发定位24第二节旅游市场宏观环境分析26第三节市场供需及竞争分析35第四节目标客源市场37第五节旅游人数预测39第六节营销方案40第七节风险分析44第四章建设条件分析48第一节区位条件48第二节历史文化48第三节自然条件50第四节社会经济52第五节基础设施条件52第五章景区方案及建设方

2、案53第一节项目构成53第二节总体设计方案55第三节分区项目规划方案60第四节景观绿化67第五节基础与服务设施开发建设方案72第四节消防与防灾、降噪建设83第五节职业安全卫生86第六章环境保护及节能88第一节环境保护88第二节节能94第七章组织机构与实施计划99第一节组织机构99第二节项目人员100第三节实施原则与步骤101第八章项目实施进度计划102第一节施工进度安排计划102第二节施工进度计划表102第三节招标方案104第九章投资估算和资金筹措106第一节投资估算106第二节融资方案及使用计划110第十章效益评价111第一节评价

3、原则和方法111第二节财务分析111第三节财务评价小结113第四节社会效益预测114第十一章结论118龙湖国际休闲旅游度假区总体规划项目第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称龙湖国际休闲旅游度假区总体规划二、承办单位承办单位：山东融德实业股份有限公司法人代表：项目负责人：联系电话：三、拟建地点山东省滕州市龙阳镇四、可行性研究编制单位山东省工程咨询院工程咨询等级：甲级工程咨询证书编号：11820070051发证机关：国家发展计划委员会第二节项目承办单位简介一、项目承办单位简介134山东省工程咨询院龙湖国际休闲旅游度假区总体规划

4、项目山东融德实业股份有限公司是由融信融（北京）国际投资有限公司在山东投资的一个重点子公司，注册资金6000万，主要从事休闲旅游及其相关联产业的投资、开发与管理以及贸易等领域，公司正以“投资多元化、管理正规化、产品多样化”的道路稳步发展，并以“融智、融信、融天下”为公司理念，逐步培养建立一支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。二、法人代表简介叶兴旺，福建延平人，北京福建南平商会副会长，北京东方筑阁建筑装饰材料有限公司总经理，现任山东融德实业股份有限公司法人。第三节研究工作的依据与范围一

5、、研究工作的依据（一）有关的法律法规及规范、规程，如：《中华人民共和国土地管理法》（2008年修订）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）134山东省工程咨询院龙湖国际休闲旅游度假区总体规划项目《中华人民共和国环境保护法》（2002年）《中华人民共和国消防法》（1998年）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）《国家生态旅游示范区建设标准》《山东省旅游发展总体规划》《枣庄市旅游发展总体规划》《山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定》《滕州市旅游产业发展总体规划》（二）国家计委办公厅计办字[2001]1153号、计办投字[

6、2002]15号关于出版《投资项目可行性研究指南》的通知、《关于编写可行性研究报告的国家最新标准和规范以及深度要求》。（三）《关于建设项目可行性研究报告编制和审批问题的若干补充规定》（国家产业政策、纲要，鲁计投资字[1997]639号）（四）项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书；（五）国家有关法律、法规及产业政策；（六）有关行业规范、规定、标准。二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：134山东省工程咨询院龙湖国际休闲旅游度假区总体规划项目（一）对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析；（二）对项目总体布

7、局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究；（三）对项目所采取的环境保护及节能措施的评价；（四）对项目实施进度及劳动定员的确定；（五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节研究结论本项目为中国滕州·龙湖国际休闲旅游度假区建设项目，建设地点位于滕州市，西侧紧邻京沪高铁滕州市龙阳镇段，北侧临近龙阳镇西南岭村，其他区域以马河水库岸线为界。整个规划区约12.23平方公里，其中水域面积约9.6平方公里，陆上面积约2.63平方公里。经测算，项目总投资130400万元，其中：建设投资122800万元（建设期利息5111万元），

8、流动资金600万元。资金来源：自筹资金80400万元，申请银行贷款50000万元.在建设投资122800万元中，建筑工程费102246万元，设备购置及安装费6688万元，其它费用21466万元，其中预备费5472万元，建设期利息511