厦门市鹭岛北海湾定位及营销策划提案

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1、厦门市鹭岛北海湾定位及营销策划提案战略思想形成结论强力渲染双向刺激双向刺激产品的吸引力形象的感染力核心攻击点纯别墅区位优越准五星级SPA终身VIP核心攻击点列踞名门的贵气奢适生活倡导结论列踞名门奢适至上主题战略制定在前导分析及战略思想指导下主题形象攻击线一个好楼盘必须具有鲜明的形象在现代欧式形象调性的基础上我们如何寻求突破主题形象思考一关于行销战场的完美演练一个定位鲜明的好项目更需要后期在每个细节成功执行中赋了概念活色牛香的体验主题形象传播思考二尾盘期2007220075200710开始准备体验会馆公开正式开盘形象建立期强销

2、期交房持销期星级酒店封顶行销阶段划分注重攻击节奏阶段性策略不断给市场持续新鲜的刺激建立攻击线形象先行通过岛内要塞厦门大桥等看板传达列踞豪门奢适至上的纯别墅御海大宅形象新形象启动广告形式引发体验馆公开热销奢适生活概念产品等开盘启动尾盘活动实景奢适生活现代欧式艺术园林的完美演绎于主入口广场绿色通道干道会所广场庭院景观完成基础上体验会馆正式开放内部认购道具广告引发热销奢适生活概念产品等开盘启动尾盘活动实景体验馆公开开盘圈层活动内部认购户型攻击广告形式引发热销奢适生活概念产品等开盘启动尾盘活动实景体验馆公开生活方式居住感受攻击结合项

3、目的气质理念产品特色客户群生活体验等进行系列广告攻击内部认购户型攻击广告形式引发热销奢适生活概念产品等开盘启动尾盘活动实景体验馆公开进度传达新闻实景攻击示范环境社区形成社区文化内部认购户型攻击广告形式引发热销奢适生活概念产品等开盘启动尾盘活动实景体验馆公开四大战术制定体验营销气氛营造小众传播圈层营销社区主入口形象景墙完工绿色通道植栽培植成功体验会馆周围庭院营造集合接待功能样品房空间验的会馆装修装饰配备完成整体调性贵气奢适在奢适格调统摄下营造纯粹私享体验空间现场包装要点淋漓尽致用细节的魅力征服每一个来到现场的人气氛营造要点起居

4、室欧洲贵族壁炉豪华酒柜陈列皇家礼炮壁挂式模型设高尔夫球洞球杆等阳台的沙滩椅会馆外围意象楼梯通道庭院绿化会馆一楼空间意象1模型墙会馆一楼空间意象2会馆二楼起居室楼梯扶手意象会馆主卧室空间意象顶层阁楼书房甲板式露台意象阳光地下室私家会馆桑拿室吧台影音室娱乐室媒介推广的原则1节省成本媒介建议集中注重强度选择最有影响力和传播速度的主流媒介重点打击2在重点打击的基础上加强传播广度媒介建议在稳定主流媒介均衡性发布的同时适度采用辅助媒介媒介推广媒介重点1信息通路以户外为主选择主要路段路牌配合阶段策略发布重要信息展示形象2杂志小众传播选择成

5、熟的高端杂志《视点时尚》《东方高尔夫》《南方航空》等根据阶段推广策略及传统销售旺季投放3报纸重点日报为主建立知名度和高端形象辅助导报软性炒作辅助及重要节点重要信息传达协助击穿市场圈层营销聆赏金色维也纳于社区入口广场举办一场活色生香的音乐聆赏盛会现场配备欧式精致糕点红茶等传达集艺术音乐生活于一体的特色演绎纯粹的奢适生活备注活动举办于体验会馆公开之时活动模拟维也纳音乐盛典活动模拟2休验奢适之臻一皇家礼炮之夜模拟欧艺雕塑博览会英国皇家雕塑协会为78户人家亲雕荣耀之作上左英伦上右法国下左丹麦下右西班牙圈层营销欧艺生活战术以《图兰朵》

6、小夜曲等著名小提琴演奏作为现场背景音乐体验MALONGO名品咖啡欣赏欧洲旅途风光人文地理的视听展示感受纯粹欧洲艺术生活本案景观主题意象图入口广场示意现代欧式钟楼地标社区入口装饰景墙绿化景观大道物业处立面意象图景观大道两侧音乐艺术主题雕塑小品意象泛会所前次广场玄关入口意象下沉式泳池意象图泳池边艺术小品泳池艺术装饰造型泳池底欧式铺砖意象宅前绿化意象私密艺术生活性其他艺术设置模拟台球较量场左水钵右上艺术拼桌右下停车道雕塑CLUB艺术会所配套建议设计遵循CLUB艺术整体风格品位和产品形式的界定营造独特优雅的俱乐部空间下沉式泛会所呈现

7、出一派古典奢华风格会所整体建筑奢华豪气中透着完美与精致格调生活的不同场景可得到充分演绎理念奢适私享型沙龙上雪茄吧下左私享影音下右红酒吧斯诺克VTP贵宾客房智能化建议一关于智能化的思考说明基于本案目标客群对安防的意识更为强烈其而提升到精神层面的尊崇意识建议打造固若金汤深具特色易操作的智能安防系统理念固若金汤的安防体系社区室内空间安防示意门禁系统门口机电动窗帘灯光电视空调AV视听家电控制紧急按钮红外探测防盗门磁瓦斯侦测器家庭安防社区管理屮心对讲功能警报通知警情处理社区电子公告讯息一楼大厅数码对讲机影视对讲访客留言系统网络电话功能

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