房地产楼盘项目xx花园品牌营销策划方案

《房地产楼盘项目xx花园品牌营销策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产楼盘项目XX花园品牌营销策划方案项目简介XX花园位于XX小区芳草街，由XXXX物业发展有限公司投资建造9XX年XX十大明星楼盘，总占地面积97000平方米，为XX市区优质的大型高尚住宅社区。小区内有53000平方米中西园林景观，20xx平方米xx园林游泳池20xx米生态运动步径。xx花园在xx首创双会所配套、网球场、高尔夫练习场、多功能健身中心等30多项VIP服务，70米超宽楼距，最短楼距也达30米。xx花园是由xx建筑泰斗xx指导和规划设计的。38栋8-18层融汇欧陆现代建筑精华的电梯高层住宅，巍然屹立在xx小区芳草街，以多层次空间定格，流畅

2、的线条变化、典雅的外飘的阳台、台、落地玻璃窗，构成丰富的建筑立面层次。XX花园还创造了'‘一键通”社区智能服务中心。—XX房地产市场综述XX年的XX房地产市场热点不断，高潮迭起：（―）XX宣言与城南"新xx"以XX名宅文化节为主要内容的XX宣言，其内涵涉及到生态'传统、人居等丰富的战略观念。其中以XX集团开发的“XX苑”占地500亩，按照可持续发展的要求设计的大型精品小区，成为xx名宅战略中的龙头项目，其余还有：XX小康工程示范小区XX苑XX住宅建设示范小区XX园、XX智能小区XX安居工程示范小区XX小区而作为城南的“新XX”，这里被喻为富人区的高档

3、区域，不仅诞生了早期诸如“XX小区”、“XX花园”等名贵住宅。到了现在，高档住宅的扎堆效应更是愈演愈烈，土地价格直线上升，我们所要分析的XX花园就位列该区。另外还有XX新城、丽XX花园、XX雅阁等等。尽管在房屋的经营上有着各自的销售及推广手段，但其城南的整体性价值还是决定了这是XX房地产市场民心所向的优质地段。由于城南地段的开发日益增多，XXXX河沿岸也顺理成章地进入了房地产开发商的视线，临河而居也便成了最主要的诉求点。XX物业发展公司推出极具个性化的城市院宅“XX城”后，XXXX集团开发的“XX苑乃,XXXX公司的“XX的名义乃、XX集团、XX市X

4、X办、XX区政府XX办联合开发，总投资逾20亿人民币，占地1300亩，建筑面积达100万平方米的uxx花园”等项目的相继进驻，使得河边沿岸景象万千。（二）“xx好住宅”XX年XX房地市场前景一片灿烂，在这种情形下，由XX市房地产开发企业协会，XX房地产协会'XX市房地产交易中心联合组织专家及专门的评审小组，从企业资信、小区规模及功能特征、楼宇质量、小区配套、物业管理、服务措施等方面评出了23家“xxxx好住宅”、又将xx市场的繁荣推向另一个高度。（三）XXXX十大风云楼盘XX的报业犹如XX的房地产界一样活跃，报业之间的竞争也集中表现在各自对房地产界的

5、紧密联系。继XX几家政府部门联合进行“XX年XX好住宅”的评比之后，由XX某媒体所评选的“XXXX十大风云楼盘”亦迅速延续了那种激情的余热。尽管这只是出了某媒体单方面的想法，但还是可以从中看出XX“XX楼市”的不同寻常。不管是政府部门的参与，还是新闻媒体的借势炒作，XX年XX房地市场无疑是成就了历年来地产开发销售的一个高峰。这其中有开发商自身的努力造市，政府部门的大力支持，新闻媒体的配合炒作，XX的房地市场已迅速步入理性消费的时期。繁荣热闹的XXXX房地市场过去之后，接下来的20xx年除按照惯性继续保持一定的市场态势之外，原先为表面所掩蔽下的繁荣开始

6、暴露出种种问题。作为规律性的冬季清盘春季开盘，20xx年初又出现了铺天盖地的广告热潮，各自所宣称的“城镇概念.、“人居概念”、“教育概念”、“新居住概念”、“小康概念“等等，房地产营销策划成了实实在在的概念大比拼。然而，在经过策划公司、广告公司精心炮制的这些大量被滥用和相似的概念包装时，广告只能让人感觉到它的虚伪与夸张，简单包装意义上的策划也永远只停留在短期行为和肤浅的表面。许多房地产开发商以小博大，总希望单靠广告公司制造的“概念房子”来吸引消费者，以求获得市场的认同和自身的发展壮大。诸不知，在房地产消费越来越理性的时代，开发商立身发展的根本最终还是

7、根据市场的需要，将自己的产品做好。广告代理商是作为最后的一个环节跨入房产网络，其主要的功能是传播与沟通。但存在的问题是，广告商在传播过程中，如何将开发商最初的开发理念及持续性的规划部署用最完美和最具有创意性的手法加以完全沟通。这不仅需要广告公司对市场'对消费者有着敏锐的洞察力和策划执行力，而且还需要开发项目本身具有丰富的内涵和优秀的品质特征。如果仅靠广告公司对一些概念的制造而无视消费者深层次生理及酒神需求，那么这些空洞的口号，就显示不出任何生命力，也就无法获得市场的认同，项目的销售当然无从可谈。所以XX的房地市场，在经过XX概念炒作取得一些成功的销售

8、之后，随着房地市场更加理性时代的到来，就明显地表现出单纯以概念炒作越来越不适应市场变化的特征来。XX20XX