房地产广告策划方案费下载

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1、房地产广告策划方案索引：一、总览冃标二、分期目标三、工作内容H程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇项目广告策略索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划1、总览目标A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。B、进行入币前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。C、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。2、分期目标分三期工作

2、：准备期内部认购期开盘期3、工作内容日程程序准备阶段（2011年月口前）市场形态：项忖面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市场动向未明，一切充满变数。分期目标：涉世Z初，迅速树立工地形象和小区形象，以谚城品牌和银都佳苑形象包装为主，基木落实售楼前的各项准备工作；并釆用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。广告主题:''都系列篇一一春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生）工作内容：1、广告策略制定;2、工地形象墙包装；3、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作；4、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图。媒介选择：都市品牌

3、报、伊犁日报、时鑫DM广告预热阶段（即内部认购期，月日至月日）市场形态：您楼前的各项准备工作已基本就绪，内部认购信息同期发布，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球。广告忖标：让潜在置业者对楼盘独特USP及项H质素有不同程度的印象，进-步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。广告主题：''色〃Z系列篇一一晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作内容：1、硬广告及网络广告的项H形象宣传;2、以软文的形式对''银都佳苑〃概念和''银都佳苑〃的生活方式进行炒作；3、内部认购信息发布广造

4、；4、派发宣传资料、夹报；5、售楼中心包装；6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。媒体选择：都市品牌报时鑫DM报宣传折页、夹报正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天，8/8-9/6）此处暂略，见第二部分。4、入市前广爸媒体组合入市前的广宣媒体组合应以户外广告和现场形象包装为主，配合主题宣传活动及相应的报纸广铉。◎户外广告:工地围墙，以形象宣传为主等。◎报纸广告:包括主题以下活动的策塑、软性新闻报导及以形象广告为主的硕性广告。◎媒体选择：以都市品牌报、伊犁口报、时鑫DM报为主。5、入市前现场策略现

5、场卖场目标：◎营造销售气氛，给买家强烈的销售感染力◎突岀项目的主卖点，体现项目在当地与众不同的风格与个性。◎展示鲜明的项目形象和发展商的专业规范形彖，以增强客户购买信心。a、工地形象◎现场：工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、发展商实力等倍息最直接的渠道之一，大众在这类信息接受过程小是处于被动地位的。須造出与众不同、个性鲜明的工地现场,是巧妙地传递项目推广信息，建立优良发展商形象的冇效方式。◎直观印象：髙素质、专业、亲和◎策略：A、围板等应定期维护、更新、保持英结构的完整、色彩的鲜亮、字迹的淸晰。B、保持工地现场

6、的清洁、有序、低噪音和无污染。C、设计独特结构的''银都佳苑〃路牌，设置工地营销门口、表叨项目的规划、位置。D、小区外市政道路、绿化的维护，许可情况下，可布过背景音乐的扬声系统，营造独特的现场氛围。工地形象主题：a、梦里魂牵心灵水乡，放纵恣意湖景人牛b、地产名宿，吹响特区人居新模式c、曝光TH,莲塘首家拥有别墅的高尚社区d、湖畔尊品，莲塘全湖景水岸宅邸e、牛态晋级，莲塘首家混合性牛态住宅小区f、以人为尊的规划，超低容积率小区b、物业形象◎宜观印象：显赫而不失平易、人文、服务贴入人心◎导示系统规范和渐进完善、社区面貌的营造、配

7、套设施的跟进c、周边导向广告◎澄湖西路两旁路旗广告◎路口指向牌◎引路墙◎工地八大彩旗、彩色气球包装◎彩虹桥拱卫大门效果◎利用竹了点缀气氛◎门前气模大型漫画人物d、形彖街的包装路灯旗（暂定四组）：a、尊品水乡，梦幻人牛b、地产名宿，呕心柜献c、湖畔尊品，水岸福宅d、我有一生的爱去寻找一个家沿澄湖西路至信楼处；户外广告牌:老福山，八一广场。主题：a、尊品水乡，梦幻人生一一莲塘标志性湖畔华宅b、地产名宿，呕心炬献一一吹响公园人居新号角车体：203路，20路，2路,5路。主题：a、我用一生的爱去寻找一个家b、莲塘中心区，澄碧湖，全湖

8、景高尚华宅e、外卖场：设在老福山支撑理由：八一广场的星牌对H标受众形成锁定眼球的效果，而且老福山作为南昌最繁忙的转千中心，人流动量巨大，成为本案在市区的桥头堡。f、高素质专业服务的售楼处◎支撑理由：''百闻不如一见〃是消费者消费决策的关键所在◎点观印象：岀位而不失平易。◎策略：展版的制作、