在基础需求外面

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1、在基本需求里面，在政策上关注两类人群：1、处于保障边缘的人群，实现保障供给以后考虑保障边缘的人群购房或者是住房的困难。2、城镇新移民，在城镇化的过程当中，新增加的一些新移民，对住房需求也是格外需要关注的。基本需求的初次置业的群体是非常的庞大，这决定了中国未来房地产市场仍然是以增量供给为主的市场，这点和其他发达国家所不同，他国住房销量是以存量为主，新增住房销量只有10%多，中国未来处于新增住房交易为主的阶段。3、改善性需求，屮国在世界上是最大的住房市场，同时是最大的汽车生产消费的国家，目前消费结构升级没有结束，仍然关注到十:五，十】五时期中国将进入中等发达国家的行列，过去积压人量的住房

2、消费滞后的补偿，改善性住房的增长阶段没有结束，今年商品房销售里面140平方米以上的房子增长速度在所有的房屋面前增长是比较快的，增长速度是达到了70%的，这是增长速度最高的，改善性住房的需求目前是处于一个增长的阶段，改善型需求也是刚性的，经过的制度改革已经有十年了，随着家庭收入的积累，随着家庭结构的变化，相当大的一部分面临住房的改善。房地产市场的波动，基本需求是非常的关键，满足客观上对住房的需求，同时对稳定经济，保持房地产市场平稳的一个方面,影响市场波动主要是投资，中国经济发展到今天的阶段，在城镇里面出现了部分的家庭吃、穿、用、住非常的优越，这部分投资是存在的，很多炒股人说辛辛苦苦炒了

3、十年，不赔不赚可以谢天谢地，投资于存款，存款的投资回报是否能够满足吃穿用住家庭的投资回报呢？我们很难说。房地产投资分长期投资和短期投资，正常投资和投机，投资性需求受外围宏观因素影响非常大，资本市场的变化，以及宏观经济的状况，他们相对来说是不稳定的，他们大进和大出对我们影响是非常大的，特大中心城市投资性需求比较高的地方。从大方面来说，房地产行业在市场上继续持续的发展，必须做大做强、做强、做优，房地产行业资本密集型，对政策的高度依赖性，大企业在整个市场当中所占优势非常强大，17%的大企业大项目，销售了整个项目的70%的面积，我们开发企业今后发展和需要追求的日标和方向做大做强做优，你不做人

4、就不能做结构，你不能实现跨地区的发展，你不能实现跨地区的经营就很难避免中国经济发展不平衡的…些优势，广大的二、三、四线城市房地产投资较少。众所周知，土地资源是不可再生的。国家作为土地的唯一供应者，应发挥其对土地资源配置的主导作用，要让土地资源均衡配置到国民经济的各个领域中去，以实现资源利用的效率最大化。而作为房地产开发用地，仅仅是土地资源配置利用的一个领域。大量的土地资源被用作房地产开发，不仅不利于国民经济的全面均衡、可持续发展，甚至会导致出现经济的发展过分依赖于“土地财政”的不正常现象。