欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:46675337
大小:55.50 KB
页数:3页
时间:2019-11-26
《在基础需求外面》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、在基本需求里面,在政策上关注两类人群:1、处于保障边缘的人群,实现保障供给以后考虑保障边缘的人群购房或者是住房的困难。2、城镇新移民,在城镇化的过程当中,新增加的一些新移民,对住房需求也是格外需要关注的。基本需求的初次置业的群体是非常的庞大,这决定了中国未来房地产市场仍然是以增量供给为主的市场,这点和其他发达国家所不同,他国住房销量是以存量为主,新增住房销量只有10%多,中国未来处于新增住房交易为主的阶段。3、改善性需求,屮国在世界上是最大的住房市场,同时是最大的汽车生产消费的国家,目前消费结构升级没有结束,仍然关注到十:五,十】五时期中国将进入中等发达国家的行列,过去积压人量的住房
2、消费滞后的补偿,改善性住房的增长阶段没有结束,今年商品房销售里面140平方米以上的房子增长速度在所有的房屋面前增长是比较快的,增长速度是达到了70%的,这是增长速度最高的,改善性住房的需求目前是处于一个增长的阶段,改善型需求也是刚性的,经过的制度改革已经有十年了,随着家庭收入的积累,随着家庭结构的变化,相当大的一部分面临住房的改善。房地产市场的波动,基本需求是非常的关键,满足客观上对住房的需求,同时对稳定经济,保持房地产市场平稳的一个方面,影响市场波动主要是投资,中国经济发展到今天的阶段,在城镇里面出现了部分的家庭吃、穿、用、住非常的优越,这部分投资是存在的,很多炒股人说辛辛苦苦炒了
3、十年,不赔不赚可以谢天谢地,投资于存款,存款的投资回报是否能够满足吃穿用住家庭的投资回报呢?我们很难说。房地产投资分长期投资和短期投资,正常投资和投机,投资性需求受外围宏观因素影响非常大,资本市场的变化,以及宏观经济的状况,他们相对来说是不稳定的,他们大进和大出对我们影响是非常大的,特大中心城市投资性需求比较高的地方。从大方面来说,房地产行业在市场上继续持续的发展,必须做大做强、做强、做优,房地产行业资本密集型,对政策的高度依赖性,大企业在整个市场当中所占优势非常强大,17%的大企业大项目,销售了整个项目的70%的面积,我们开发企业今后发展和需要追求的日标和方向做大做强做优,你不做人
4、就不能做结构,你不能实现跨地区的发展,你不能实现跨地区的经营就很难避免中国经济发展不平衡的…些优势,广大的二、三、四线城市房地产投资较少。众所周知,土地资源是不可再生的。国家作为土地的唯一供应者,应发挥其对土地资源配置的主导作用,要让土地资源均衡配置到国民经济的各个领域中去,以实现资源利用的效率最大化。而作为房地产开发用地,仅仅是土地资源配置利用的一个领域。大量的土地资源被用作房地产开发,不仅不利于国民经济的全面均衡、可持续发展,甚至会导致出现经济的发展过分依赖于“土地财政”的不正常现象。
此文档下载收益归作者所有